常州5年限售

A. 5年限售什么意思

1、所谓的限售5年其实就是指买房人所购房屋若不满五年的话，则不可以上市进行交易。而购房时间一般都是根据网签备案的时间来进行计算的，不过也有的城市是以房产证的办理时间来进行计算的，具体的需要看当地城市的限售政策。

2、假如房屋还处于限售期限以内的话，那么买卖双方是无法成功办理房屋过户手续的，荣买房人又还需要办理贷款手续进行买房的话，则需要让卖房人配合自己一起去银行办理贷款手续。

3、购买了限售房屋以后，为了防止卖房人在限售期内把房屋转让给他人，建议大家最好是和卖房人签订一个长期的房屋租赁协议，这样卖房人就没有权利随意把正在租赁的房屋转让出去了。

限购限售对房价的影响：

房价为什么会涨?无非是市场需求大于供给，需求又分投资需求和刚需。一般来说，刚需比较稳定，就算能不断增加，也只会推动房价逐步上涨。但中国的房价上涨模式往往是在一个短时期内爆发式上涨，这显然不太可能是由刚需推动的。房产调控就是为了抑制房价过快上涨，所以限购限售主要是针对投资需求的购房者。

1. 限购

直接给购房者设定了一个门槛，这个门槛对刚需的影响不大，但会对欲购多套住房的投资需求者造成不少麻烦。

2. 限售

相当于堵住了购房者的后门。刚需由于短期内不着急走人，所以影响也不大。对投资需求者来说，可分两种情况。

一种是买房收租的投资者，由于其买房投资是为了收取租金预期收益，短期内卖房的意愿不强，所以影响相对较小;

一种是为了获取房价上涨预期收益的投资者，由于其投资买房主要为了房价上涨的预期收益，所以期待或制造房价短期快速上涨的动机最大，而且为降低未来房价走势的不确定性风险，也希望能在房价上涨后尽快出售。限售延长了持有房产的周期，对这类投资者来说就相当于增加了不确定性风险，所以影响不小。

B. 成都楼盘5年限售，买房者需要满足哪些条件

一、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

C. 房产出售时“5年”期限怎么算

从交纳契税之日起开始计算的，不过从今年3月30日开始起，房产出售营业税收取期限从5年更改为2年了，这个是个利好的事情！

D. 夫妻俩人名下各有一套房,外地户口,想卖一套,是17年年底买的,没满5年,有限售吗

你好，你们想卖一套房的话，是没有问题的，现在只有限购，但是没有限售的，只不过你们卖第二套房税收和费用会高一些而已。

E. 常州交社保满5年落户

在当事人的其他条件符合居住地的户籍准入政策的前提下，可以迁入户口：
1、当事人的社保在当地已经缴纳满5年的，只要在当地稳定就业（符合当地的范围要求）、年限符合当地的准入政策要求；
2、并且在当地有稳定住所（含租赁）的，可以把常住户口迁入当地落户，具体应事先咨询居住地的辖区派出所工作人同，以对方的答复为准。
《省政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》（苏政发〔2014〕138号）：
二、进一步调整户口迁移政策：
（六）合理确定大城市、严格控制特大城市落户条件。在城区人口100万至500万的大城市和500万以上的特大城市合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。其中，城市综合承载能力压力小的地方，可以凭合法稳定就业并参加城镇社会保险或合法稳定住所（含租赁）落户；城区人口300万以上、城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所（含租赁）的范围、条件等作出较严格的规定，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过5年。

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

F. “杭5条”调控重磅升级！堵上人才、2改5、限售5年！

(作者：程立 苏阳 忆莲，本文转载自微信公众号“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)

这次是玩真的了，杭州好样的

1月27日早上8点，杭州发布楼市新政，明确：

1、落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围。

2、中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。 认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年。

3、二手房增值税征免年限，由2年调整为5年。

4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户。

5、从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。 （注：打个比方，我是人才，昨天我把名下房子都卖了，就不受影响。）

程立新政点评

1、落户不足5年的限购一套，几乎意味着现有普通购房者的购买力减少一半，这一定是大数据拉出来的结果。只有这样才能让热度明显降下来。

2、无限赠予买房大法、离婚买房大法，原有的两大神功破功被废，这和落户不足5年限购1套，算是组合套餐，几乎堵上了普通有钱人的所有购房路子。

3、限售力度和范围扩大，又是相对灵活、变得公平的政策。基本上可以说，超级红盘都有被限售5年的概率，投资炒房客会进退为难。新房限售五年，投资需求会被挤向二手市场。数据统计，今天之前的2021年1月目前已经出结果的50张预售证，低于10%中签率的一共9个。

4、但扩大限售带来一个副作用，在预期上进一步缩减了未来5年内的二手供应。去年未来科技城为什么那么热？上海之前为什么突然大热引发两度调控？深圳为什么怎么调房价都在爬升？说到底还是因为供应不足。消灭了一部分预期中的二手供应，结果就是未来科技城的业主锁仓，上海内环业主锁仓，深圳全体业主锁仓。锁仓后无量的二手房市场，是很容易获取定价权的。

5、 关上了几扇后门，却打开了一扇朝南的窗，要为杭州住房保障点个赞！ 对于无房户的认定又新增了一条： 一是单身满30周岁； 二是离婚后名下无自有住房满3年；三是转让名下自有住房满3年。都三年没房了，有几个投资客会干耗着等三年？这条政策让有真实需求的改善家庭优先购买改善生活，合理且公平。

6、 增值税2改5，在多贡献一点税以外，无形中进一步抬高了二手房的成本， 换个角度看，也就是抬高了二手房的真实成交价格。如果市场还是预期向上，不见得是个好事，恐怕二手房市场还会创新高。 当然了，一旦预期朝下，这条政策才会展现有杀伤力。

7、堵上了人才离婚的缺口，却依然保留了外地人才的强大购买力。 其实就是让没买的赶紧来买，买到的，别吃独食，留点给别人。让全国人才在杭州都能有一套房，还是“加快杭州迈向新一线”的佐证。

8、中签率10%以上的不限售楼盘，接下去购房者和开发商们应该会绞尽脑汁打配合战，怎么控制刚好不是10%之内，是个技术活儿。刚需和刚性改善的朋友们，使劲往里冲吧，机会来了。

9、总的来讲，这次“杭5条”新政让不少之前反复获利的人群暂时退场，给剩下的人更高摇中概率，能够平息大部分人心中的怨愤。但知识就是力量，知识就是财富，还是很有道理的——坐等全国人才进一步涌向杭州。

10、杭州热，表面看是因为有倒挂，实际却是这座城市在腾飞，全国人民都想在杭州这样的优质城市里，配置一份优质资产。就像杭州人应该也想能在北京上海有一套房一样。我了解到的外地冲进来买房的，大部分都是直接上二手的。所以大部分被新政卡住的购买力，还是会缓慢释放。杭州越来越难买，就意味着这座城市的资源越来越稀缺，就像曾经的上海和北京，窗口期的窗户在关小，有机会的还是要抓住啊。

新政全文

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。

2021国内楼市主要调控

1、上海

1月21日，上海发布楼市新政，核心焦点有三个：

第一，限制假离婚买房，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

第二，增值税提高，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

第三，无房家庭优先摇号买房。

1月25日，上海正式将法拍房纳入限购范围。

2、深圳

1月19日，深圳给去年的715新政打了补丁：

对“715新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确，封堵了“假离婚”的购房漏洞。

1月23日晚，深圳住建局发布《通知》提出8条措施，包括：

加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。

3、南京

1月15日，南京收紧了人才购房的门槛：

此前，符合条件的人才在南京只要有1个月社保或个税缴纳记录，就可以购房。新政以后，硕士社保至少要6个月，本科至少社保12个月，才能享受人才购房。

4、合肥

12月31日，合肥宣布“补社保收紧”：

购房资格核查中，对于追溯补缴的个 人所得税或社保缴纳证明不予认可。

1月1日，合肥市住房保障和房产管理局发声：

针对当前房地产市场情况，市住房保障和房产管理局正加强统筹研究，做好政策储备。

1月5日，合肥宣布封堵“假离婚”：

对夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

1月22日，合肥宣布严厉打击哄抬房价等违规行为。

2020杭州楼市调控回顾

1、2020年7月2日，杭州出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确——

在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

2、2020年9月4日，杭州再次出手，发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步平稳市场、遏制投机需求：

本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

对热点商品住房项目，房源倾斜比例达到80%。无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

G. 杭州人才优先购房限售五年，五年限售是什么意思

今天，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布(以下简称《通知》)，明确表示，本市以高层次人才家庭可以优先购房方式购买的新建商品房，自签署住房网之日起5年内不得上市交易。

据杭州市住房保障和房地产管理局网站报道，杭州房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布了以下简称《通知》)，明确了与公证抽签销售方式相关。

《通知》进一步规范高层次人才优先购房的相关要求，明确了本市高层次人才家庭购买的新建商品房自签约之日起5年内不得上市交易。

《通知》调整了购房意向登记的相关要求，明确一个家庭只能同时参与一个新建商品房项目的购房意向登记。已参与意向登记的项目需要变更的，自项目登记之日起至变更结果公示之日止；已参与意向登记的项目不需要变更的，自项目登记之日起至登记结果公示之日止，不得参与其他项目。

H. 4字头起 常州经济适用房满5年可进行买卖

现在常州房价居高不下，大部分楼盘房价都涨上万元了，便宜的楼盘基本都位于乡镇，或者很偏远的地方，地理位置好一些的新小区让许多刚需族望房心叹，因此很多常州人将置业目光放到了安置房或者经济适用房上面，虽然小区环境很一般，物业一般，但是位置好，周边配套好，最重要的是房价便宜。

常州市市区目前共有政府集中建设的经济适用住房小区7个，4000多户经济适用住房家庭入住，随着蓝天新苑和飞龙新苑交付满5年，全部经济适用住房小区已陆续达到上市交易年限要求。

从常州房管局官网获悉，根据省、市经济适用住房管理办法相关规定，已购经济适用住房取得房屋所有权证满5年需上市交易的，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%缴纳相关费用，因此，日前常州方管局联合市财政局、物价局出台了《关于公布常州市区经济适用住房上市交易指导价的通知》（常房发〔2017〕4号）。

该通知综合考虑保障家庭的经济承受能力以及经济适用住房新老政策的衔接，确定蓝天花园、陈渡新苑、丽华三村续建一期、丽华三村续建二期、景秀世家等5个小区的上市交易指导价维持不变，蓝天新苑和飞龙新苑的上市交易指导价在对小区市场价格调研的基础上确定。

各小区上市交易指导价（基价）为：

蓝天花园：4700元/平方米

陈渡新苑：4200元/平方米

丽华三村续建一期：4600元/平方米

丽华三村续建二期：5000元/平方米

景秀世家：5500元/平方米

飞龙新苑：5500元/平方米

蓝天新苑：5500元/平方米

想要购买常州二手房，经济适用房或者安置房的购房者，不妨参考下上述指导价格。

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

I. 成都楼盘5年限售，楼盘限售会产生哪些影响

国内的房价一直居高不下，特别是一线城市，高房价让很多年轻人感到绝望，甚至有的人努力一辈子也不能在大城市买上一套房，到最后只能回到乡下，而这种事情在普通人身上并不少见，如果房子再这样继续上涨下去，势必会引发更多的社会矛盾，也会带来严重的经济问题，好在政府也已经认识到高房价的严重性，很多大城市纷纷采取了一系列的调控政策，成都市政府也对房地产市场进行重拳出击。

中国的出生率越来越低，在未来房价根本就没有上涨的基础，现在的房价之所以居高不下，只是回光返照而已，所以我们普通人一定要谨慎投资，房地产市场已经过了之前的红利期，如果我们在随意的买房，不仅不能赚钱，还会将自己套牢，在政府的一系列管控之后，房价也不会像之前那么迅速上涨。

J. 常州市保障厅对特殊工种5年折算视同缴费年限，有何规定及政策

这个政策抄全国都是一样的：
从事矿山井下、高温等工种，每工作一年折算1年零3个月缴费年限;从事有毒有害工种每工作一年折算1年零6个月缴费年限;从事高空或繁重体力劳动不折算。1992年1月1日后从事特殊工种年限不折算缴费年限，1991年年底之前从事特殊工种最多只能折算缴费年限5年。不按特殊工种退休人员不折算缴费年限。

依据：劳动和社会保障部办公厅关于职工从事特殊工种的工作年限折算工龄问题的函
劳社厅函〔2000〕143号 (2000年11月30日)
山西省劳动和社会保障厅：
你厅《关于职工从事特殊工种的工作年限折算工龄问题的请示》(晋劳社险函字〔2000〕06号)收悉，经研究，现函复如下：
在进行社会统筹与个人帐户相结合的基本养老保险制度改革、建立个人帐户之前，职工从事国家确定的特殊工种的工作年限是否折算工龄和视同缴费年限，可根据本省养老保险制度改革的实际情况自行确定。如果折算工龄，其折算后增加的视同缴费年限，最长不得超过5年。实行基本养老保险制度改革并建立个人帐户之后，职工从事特殊工种的工作年限在计发养老保险待遇时不应再折算工龄。