1. 房产证规定-期限40年是 什么意思，40年以后房子怎么处理
40年产权年限的意思是说房屋土地使用年限40年，到期后可以申请续期。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
(1)某宗房地产的收益期限是40年扩展阅读：
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2. 利率的问题
这个有点类似于利用银行利率来进行资产定价。
在利用银行利率进行资产定价的时候，假设银行利率为3%，而你要进行定价评估的这项资产可以带来的年收益为300元，那么这项资产的估价就是300÷3%=10000（元），也就是在确定这项资产一年带来的收益相当于多少资金存入银行一年所带来的利息。
类似的，如果不用银行利率来资产定价，便也可以利用“预期回报率”之类的东西，大概意思就是这么个意思。
至于在这道题中，购入资产的成本价其实并没多少参考价值的，出售资产应该按照机会成本来算价格，所以一般不会以成本价出售，这道题恰好没有50000元选项，不然不知又有多少人要入坑哈哈。
3. 某房地产受益期限50年,未来每年收益20万,资本化率10%,则其评估值为多少
评估值=20万/10%=200万
注：由于受益期限50年，且每年收益固定，可用永久年金相关价值公式计算。
4. 万能的百度啊，跪求此题答案及计算过程，跪谢！！！
预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%。该类房地产的报酬率为10％。该宗房地产现在的价格为（753.30万元 ）。
v=55/1.1+60/1.21+1.05*v/1.21,将右面带v的移去左面相减(保留分母)，0.16/1.21v=55/1.1+60/1.21，继续去掉分母算出v=753.125
5. 某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价
楼下的答案是错的，
正确应该这样算，
折旧率为1/25=0.04
根据公式L=[a-B（r2+d）]/r1
即1000=【100-B（10%+4%）】/0.08
解得B=142.86 约为143，所以得出答案选B
L=[a-B（r2+d）]/r1=a1/r1
式中：
L：土地价格；
a：建筑物及其相应范围的土地产生的纯收益（a如为折旧后收益则去掉d）；
B：建筑物的价格；
r1：土地还原率；
r2：建筑物还原率；
d：建筑物的折旧率;
a1:土地的纯收益。
6. 在正常情况下,某宗房地产的经济寿命结束的标志是
交房为止！
7. 某宗房地产建成于1991年8月1日,经济寿命60年。于1996年8月1日补办了土地使用
你既然已经评估自然有评估报告,评估报告中都有明确写出你的评估总价!
8. 预计某房地产每年能提供的净收益为15万元，并且5年后该房地产的价值为200万元，在资本化率15%的条件下，该
前5年净收益折现为15×{1－[1＋15％]^(-5)}/15%=50.28万
5年后房地产价值200万，即表示5年之后所有净收益在5年后那个时间点的折现值，再将200万折现到现在为200/(1+15%)^5=99.43万
所以该房地产现时价值为50.28＋99.43＝149.71万
注：资本化率即是折现率
9. 《房地产估价》计算题求解
你好~给您一个好用的计算器。登陆上海房博士网房地产估价频道版块。
上海房博士网回答此问题。