2015年下半年限购

⑴ 2015年上海楼市具体限购政策怎样

你妻子和你都是什么户籍？如果有一方是上海户籍，你现在这个情况可以在上海买房，首付及利率按照二套标准，如果非上海户籍，需要将外地贷款还清才能购房，属于首套标准。

⑵ 听说今年下半年成都限购政策可能会放松住宅是不是就不限购啦

 对于成都的限购政策，分为以下三个阶段：

1、2016年10月，成都政府发布限购政策，同一身份自然人、法人只能新购买一套一手商品住房，首套房首付比例30%，二套房首付比例仅为40%，两套以上房未结清按揭不房贷。2016年成都限购政策仅针对于新房，以个人为单位，过往无论几套房均可新增购买一套住宅，且对户口、社保年限没有要求。

2、2017年3月23日出台政策对二手房开始纳入限购范围，同时需要成都户口或者连续公司缴纳社保2年以上才有购买住宅资质。新购买住宅需取得不动产权证满3年后方可转让。

3、2018年515新政讲住宅限购政策的对象由个人调整为家庭，而新落户户口也加入了1年社保的要求，或户口、社保满两年才有购房资质，对于限购范围、限购套数也有更为严格限制。大成都范围内以家庭为单位不得拥有超过两套住宅，二套房贷款比例提升至60%（高新区、天府新区70%）。而且大成都范围内所有新房取得预售证后需要进行资质登记审核公告后摇号购买，购房难度大大提升。

由以上政策变化可以看出，从16年到18年，成都的限购政策没有放宽，且越来越严格了。2018年以来多地楼市都出现了一些变化，例如上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安等城市买房要摇号、全国限购城市范围进一步扩大、以及房贷利率上升等。这些变化都说明，目前国家对于房地产的基调仍为“住房是用来住的，不是用来炒的”，限购政策在2019年不会变宽松，可能会进一步缩紧，因此成都取消限购的可能性也不大。

从成都本身来说，目前成都已经被评为准一线城市，随着产业和人口的大量聚集，简阳国际新机场建成、成都东站国际TOD模式初建、天府新区新川科技园、西博城、成都芯谷等众多产业基地建设开发完成，成都会对大西南地区范围人才吸附力大大加强，甚至人才吸附力扩张到全国范围内，成都未来房地产市场较大概率仍然处于供需不平衡状态，短时间内取消限购基本是很难达成的。

⑶ 2015年第一套房卖了再买房算二套房么

会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(3)2015年下半年限购扩展阅读：

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

参考资料来源：

中国政府网-《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

网络-《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

⑷ 2015年外地人武汉买房资格

武汉买来房不用提供社保缴费源证明了！外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策的明文规定，2014年下半年，武汉在原限购政策上进行松绑调整的内部会议后，主要松绑的内容包括四个方面：
一、武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可；
二、140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房；
三、2002年以后毕业的大学及以上学历者，提供1个月的社保缴纳记录即可在中心城区购房（一个月即可）；
四、武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。

未调整的地方，按原政策执行。
所以，你要是人民币多，第二条就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。

⑸ 2015年购房新政策有哪些

政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候!
政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。
政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
解读：在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。

⑹ 上海2015年会解除限购吗

目前交易中心等部门传出的消息都是2015年4月份部分解除限购，就是原本限制上海人单身买一套现在可以买两套，外地单身限购，解除后，只要有税单或者社保可以买一套，结婚可以买两套。具体措施要等到4月份才知道，解除限购会是大势所趋。真正限制房价的不是限购而是打击过多的买房还有降低土地转让金，征收大额房产税。

现在看来一年内不会解除限购，但是其他方面像贷款政策，利率等都在宽松

⑺ 房产限购政策2015年什么时候取消

限购及调控房价直接打压了房地产的经营，造成房地产不开发新楼盘，转向加大销售空置房。
房地产不开发新楼盘，造成地方政府的地皮没人买，地方政府的财政受到严重冲击；上游的建材商无法正常生产，下游的施工单位没有项目施工；银行无法向房地产部门放贷，上下游企业效果不好，不没有钱存款，冲击了银行的正常经营。
房地产已经在地方政府的支持下尾大不掉，反过来直接绑架了政府，政府充当了打手和吹鼓手。
取消的话，会增加空置房的出售，毕竟中国人喜欢购房房产

⑻ 目前全国有多少个城市实施了限购令

现在很多地方的限购令已经松动了 2015年很多地方已经取消了限购令 调整利率 鼓励买房
以下是2014年全年取消限购城市名单如下：(部分)
3月23日 福建：传福建出台“闽十条”限购松绑方案征集意见
4月22日 无锡：侧面突破限购 购房60平米可落户
4月25日 南宁：第一个正式松绑楼市限购
5月06日 宁波：业内人士透露已“口头”放宽购房资格限制
6月26日 呼和浩特：全面放开一二手房限购
6月27日 武汉：楼市限购政策在执行层面放松
7月初 贵阳：试行限购松绑 住建局：是否明确执行看效果
7月10日 济南：即日起全面取消商品房限购政策
7月22日 温州：分三步骤 口头放松楼市限购
7月25日 无锡：7月26日起90平米(含)以上住房解除限购
7月25日 西安：7月28日起购买60平以下住房无需申报
7月28日 杭州：主城区放开140平米以上限购 部分城区全面放开
7月28日 石家庄：低调取消住房限购后又改口
7月29日 温州：即日起放开住房限购：不再核查现有住房
7月30日 宁波：官方发文宣布7月31日起取消楼市限购
7月31日 青岛：8月1日起部分城区有条件取消住房限购
8月01日 合肥：房管局发布消息称8月2日起正式取消限购
8月01日 大连：网传自8月1日起变相取消限购
8月02日 四川：对首套房贷给予3%财政补助
8月04日 太原：一二手房全线放开限购 外地人购房门槛取消

⑼ 2015年下半年中国经济会发生哪些事情

2015年，中国经济面临增速下降，改革速度将加快，外围美元会保持强势，新常态下，中国经济将如何发展？
一、GDP增速将继续下降至7.0%左右
2015年GDP增速将较2014年继续下降至7.0%左右。主要基于几点考虑：外需难以显著提升、消费总体平稳、投资因制造业产能过剩及创新技术相对不足、房地产库存较高、基础设施投融资体制制约等因素影响，且投资回报率在不断降低。
二、CPI增幅大约为1.5%
2015年全年国内物价涨幅有望处在温和水平,2015年CPI增幅大约为1.5%。全年内通胀仍会1%-2%的区间内运行。
三、宽松货币政策可能性大
2015年中国采取适度宽松货币政策可能性较大。预计经济数据还会继续走弱，迫使政府采取更多宽松措施来刺激经济。降准、降息、PSL（抵押补充贷款）将轮番上阵。
四、微刺激将促房价止跌上涨
2015年楼市，限购有望全面放松，各种行政手段或继续退出楼市调控。一线二线楼市分化将继续，对于一线城市而言，在2014年年度就实现了房价的止跌反弹，到了2015年预计涨幅更大。三四线城市房价将继续下行。
五、股市2015，依旧向牛
2015的股市，预计继续向牛。国企改革一旦推动，中大市值国企开始“资产置换”，或将吸引资金离开小盘股；持续涌入的海外资金更青睐中大市值股票。2015年的增量资金是保险的配置资金和外资，是真正意义的投资“正规军”，这些给股市带来各种利好。
六、注册制实行
注册制在2015年推出是大概率事件，但是为保证平稳过渡，监管层选择注册制推出的方式或为分层次逐步推进。分析认为，出于谨慎的考虑，管理层并不会一开始就在整个市场全面推行。而更大的可能是分层次、分市场的逐步推开，例如在创业板进行试验性逐步推行注册制等。
七、深港通开通
伴随着沪港通稳定运行，有关深港通启动的呼声也越来越高，虽然官方回应目前深港通仍在讨论阶段，但根据目前市场上发布的公开消息，机构普遍认为深港通最快或将在明年上半年开启。这或带来国内深市股票估值的国际化，对中小板与创业板影响较大，深港两地互为稀缺的资产将会受益，而高估值的品种可能会有负面冲击。
九、黄金仍走在漫漫熊途
2015年美元仍然是黄金市场的一大影响因素，平均金价预期在1050-1090美元/盎司间。德国商业银行认为2015年初金价将仍然疲软，但下半年会回升，预期平均价格为1200美元/盎司。花旗研究机构与摩根大通对明年金价的预期为1220美元/盎司，该行认为中国和印度的实物需求会对金价有所支撑。
十、人民币汇率缓慢贬值
2015年人民币汇率的双向波动幅度会更加明显。人民币未来走势主要受以下因素影响：一是美联储加息呼之欲出，预计美元指数将继续上行，导致包括人民币在内的非美元货币继续承压；二是我国宏观经济总体稳定和国际收支日趋平衡决定当前人民币兑美元汇率基本达到均衡水平。
十一、利率市场化加速推进
作为我国金融改革的重头戏，利率市场化距离我们将越来越近。2014年11月，央行启动降息，并再次扩大存款利率上浮上限至基准利率的1.2倍。此后，酝酿超过20年的存款保险制度也终于浮出水面，这一制度的落地，将会促进利率市场化的推进。
十二、互联网金融监管细则出台
有人说2014年是互联网金融监管元年，也有人说2015年才是真正的元年，因为这一年，互联网金融监管政策怎么也该落地了。年底，央行副行长潘功胜在某论坛上透露，央行正在牵头制订促进互联网金融健康发展的指导意见。可以预见，监管落地后整个P2P行业必将发生较大的转折，而2015年就是这一落地年。
十三、自贸区在中国遍地开花
去年年底，国务院又新批复了三个自贸区，分别为天津自贸区、广东自贸区和福建自贸区。 随着以广东、天津、福建为代表的第二批自贸区落定可以说自贸区带来的影响才刚刚开始。在猜测第二批自贸区可能会在哪些领域进行突破的同时，外界也在关注第三批自贸区的名单。
十四、中国版马歇尔计划将有实质性突破
从过去一年的铺垫来看，“一带一路”已经具备了爆发的基础。相信随着各方的不断努力，“一带一路”或将在2015有实质性突破。“一带一路”的崛起将带来实实在在的资本红利，其对中国产业发展及对外影响力的提升将带来不可估量的影响。
十五、国企改革快速推进
预计2015年决策层将通过改善激励机制、引入社会资本来推动国企改革。但出于对短期增长的权衡，再加上来自各利益集团的阻力、以及员工安置和债务等方面的难题，改革预计只会缓慢推进。然而，国企经营状况恶化、劳动力市场整体稳健、社会保障体系进一步健全可能会带给决策层更大的压力和动力来加快推进国企改革。

⑽ 2015年4月最新的上海房产限购政策

1.最新外地限购政策：外地户口需结婚，3年累计2年的社保或税单。
2.公积金可以贷款需要到公积金中心做个复议可以贷款
3.补交公积金可以贷款，做复议就行了
4.公积金贷款公式：可贷额=月交（个人+公司）除以0.14乘以6乘以贷款年限