⑴ 房龄超过10年的二手房，我该买吗
一/房龄超过10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的，你要考虑的是这个房子适合你使用或投资，哪个需要更大，再作打算。
二/，如果是划拨土地，估计是房改房之类的，是需要增加土地出让金，具体征收的方式和幅度，要咨询当地国土局。
三/如果补交地价后，土地使用权是按当前补交年限开始计算的，所以不必太在意房屋的使用时间。
四，中介说：现在房屋超过10年的房屋，在银行贷款很难，以后可能就根本带不了了。（现在贷款中介说需要做假，把房屋年代更改为2000年以后的，这个总是你可以咨询银行的人，当地银行各家各有政策，现在行情不好，放款特别难，能否做假，相对风险对你比较大，签订合同时要明确，如不能贷款则取消交易，
另，收担保费，估计是中介有合作伙伴，如能办妥，这个是正常的费用，但也是可以协商的，
房东有房卡是什么东东，搞不懂，请在网上多咨询这方面的风险，如果现金不足，要特别注意贷款不成，取消交易，中介费也不能收取，
请在网上查询关于二手房交易的注意事项，同时多问房管局这方面的信息，当地房管局网站也会有相关的说明的，祝好运。
⑵ 房子买了10年了,还能按当时买的价格卖掉吗
只要买卖双方同意。是可以按照当时的价格买卖的，不过在网上备案或者过户公证书的时候是不允许的。它是按照当地的平均价格来计算的。
⑶ 买二手房子楼龄10年，以后我卖了3手，会不会难卖
以后难不难卖，最主要的取决于需求，如果地段好，交通方便，环境也不错，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修。
⑷ 限售的房子如何交易
限售过户方法
所谓“限售”，即房主在取得房屋产权后一定时间内不能转让该房屋，该政策一出，房屋交易量急转直下，房屋买卖合同在“限售”政策出台后签订，买方无法请求过户房屋。
限售的房子是不允许出售，也无法进行过户，若是要卖限售的房子，有以下方法：
1、首先是要聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。
2、将房子以抵押的形式出售给购房者。
3、与购房者签订长期的“租赁合同”，这样可以让购房者更加放心购房。
房子过户要注意什么
1、房子过户比较复杂，弄不好自己就会收到损失，在过户时一定要注意，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、在交易的过程中，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
⑸ 炒房者要哭了！又一个热点城市10年限售了！
来源：中国经济网
近日，保定出台号称“史上最严”限售措施，规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。
与保定相比，珠海市“十年限售”的情况有几个特点：
第一：数量多。目前所知保定执行所谓“十年限售”的地块只有一宗土地。而珠海方面前前后后有三宗。最早的两宗土地是5月2日，最近的一宗是5月17日。
第二：类型多样。保定方面十年限购的土地用途主要是居住用途，而珠海方面则既有居住用途也有商业用途。
宅地商地都受限限售10年 还限购买人群
截至5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。按照地块的出让公告，三幅住宅地块除了限定十年内不得转让以外，还把购买人的购买范围进行了详尽的限定。
5月2日，珠国土储2017-16号地块关于购买人的销售范围规定：上述地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。
同日，另外一幅为珠国土储2017-26号地块也挂牌出让，地块规定住宅仅能销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。
5月17日，珠国土储2017-30号地块挂牌出让模式与上述两幅住宅地块相似。地块同样规定住宅仅能销售给竞得人及其实际控制人的关联企业员工或香洲区洪湾港及周边区域范围内的企业员工，员工所购住房自《不动产权证书》颁发之日起10年内不得转让。
除了住宅地块，商业地块亦要求严苛。
珠海市国土资源局官网上，多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制，包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。
举例而言，国土储2017-23号地块的规划用途为商务、商业。该地块要求竞得者自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。同时对地块项目的税收贡献等也有要求，一旦考核不达标还需每年向珠海保税区管委会支付上百万元的违约金。
“十年限售”有何作用？
从道理上讲，珠海方面从土地拍卖市场采取的“十年限售”措施有如下作用：
1、如果拍得土地之后，十年之内不能卖出（转让、抵押）物业，实际上等于无形中降低了这块土地的投资价值（再抵押价值），并大幅度地增加了开发商们的持有成本（考虑到货币政策收紧，开发商的资金获取成本会日益增加）。而这个强烈的信号所产生的余波很可能会让开发商在拿地的时候心有余悸，让土地拍卖市场——这一住房初始市场像购房市场一样逐渐冷却下来。
2、从限定特定购买人群和禁止转让、销售等措施来看，珠海政府是想尽可能的保证，盖出来的房子是拿来住。因为从实际需求出发，在附近工作的人群应该具有最大的可能买房拿来住，而不是炒。而商业用途的地块，则也是希望保证该地块的用途以非炒作性质的实际使用用途为主。
3、这种办法可能会把资金实力不强，不能够抗住十年限售期的那些中小型开发商挤出市场，从而有利于市场的健康的稳定，当然对于大型开发商来说变相的其实是利好。
从限购、限贷、限价到如今的10年内限售，楼市调控一步步收紧。黄瑜指出，十年限售政策固然严厉，可也是鼓励了真正的自住需求，促使住房回归居住属性。对于投机需求而言，流动性长期禁锢无法快速周转，未来不确定性增加，势必将挤出投机需求。
“十年限售”是否会成为主流？
如果说，之前只有单独一个保定出台十年限售政策，那可能不会出现全国跟进的情况。这是因为保定比较特殊。
黄瑜指出，保定十年限售政策是在京津冀协同发展的特定背景下，对特定地块的特殊规则，其主要目的是稳定市场预期和房价走势，表明坚决抑制投机、支持自住的态度。
如今，珠海也出现了“十年限售”，这就让人产生了疑惑：保定和珠海的十年限售会在全国铺开，成为一种常态化吗？
杨红旭认为，目前保定仅有一块地的商品房十年限售，未来可能零星有个别地块也这样，但保定地区不可能大面积推广，更不太可能全国推广。“十年限售时间太长，对于买房人是严重的管制，现在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短时间内为抑制投机，而十年限售太严厉，也没有必要。”
目前，限售政策已经成为此轮调控的重要特点，据中原地产研究中心统计，目前全国已经有超过30个城市开启“限售”，多数城市明确新购住房需取得产权证后满2-3年方可上市交易。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。2年或3年限售政策比较普遍的政策，预计更多城市会跟进，北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。
新城控股高级副总裁欧阳捷则认为，一二线城市房价长期看涨，在这种情况下，需求就被激发出来，包括有资格的改善性需求也变成了投资者，再多的供应也难以满足“全民购房式”需求，因此，增加供应只是供给侧改革的一个方面，抑制投资和房价上涨预期是另一个方面，预计一二线城市限价令将长期执行，特别是一线城市至少5年，限售将从目前的两三年延长到四五年。
延伸阅读：
两月跌8000，环京楼市遭抛售！房价开启降价模式？
相比于2017年初春一路高歌猛涨的房价不同，最近两个月，全国多地房价陡转直下，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀，一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。
燕郊两个月价格每平米跌8000
燕郊，距离北京市中心的直线距离只有30公里，车程约在半个小时之内，相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区，燕郊在地理位置上的优势十分明显。
近日，购房者张先生向记者反映，5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室，单价仅2.2万元/平方米，而两个月前，该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。
多家中介公司经纪人向记者表示，“燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。
全国多地楼市成交量骤降
北京：购房者不敢出手了
北京“3·17新政”横空出世，到4月底，北京部分银行又再次上调房贷利率，让市场情绪悄然转变。这一些列的调控措施迅速传导至楼市。
据伟业我爱我家统计，2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%，同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。
厦门：楼市五月遇冷
（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑹ 房产证过了10年的房子可以买吗
楼主您好：针对您说的我建议，如果原房东在房管局没有备案的话就可以采用合同更名，当然这需要开发商配合。还有就是在签合同的时候最好达成一个4方协议，即你方和房东方还有开发商，经过中介的话还有中介方。
⑺ 十年以上的二手房有限售时间吗
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
⑻ 什么叫楼盘限售
应该是在新楼开盘前的预售受到限制吧，或者预先售楼或者内部售楼，（就是那些走关系买楼盘的）受到一定数量的限制，不然还没有开楼盘不久被那些有关系的卖完了啊
⑼ 房产五年限售是什么意思
是签字备案后就开始计算时间了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。