租赁年限新政策

『壹』 房屋租赁的期限有什么特殊规定，最长租期为多久

根据我国税法相关复规定制,城镇房屋买卖需要缴纳一定的税费，为了防止当事人 “以租代买”规避税费，我国合同法对租赁合同约定的期限有特殊要求。根据《合 同法》第214条和第236条的规定，我国房屋租赁合同的租赁期限最长为20年，如 果约定的租期超过20年，则超过部分无效，租赁关系存续20年时,租赁合同被视为期限届满,当事人需要续订合同，续订的期限同样最长为20年。如果20年期满 后当事人没有续订，承租人仍使用租赁房屋的，则租赁变为不定期，双方可以随时 解除租赁合同。综上可见,法律允许多次续租最终达到承租人可以无限期使用房屋的效果，但 是不允许当事人一次性约定“一辈子”，此处，立法者不仅仅是为了防止双方串通， “以租代买”规避房屋土地流转税，也意在给租赁双方一个重新考虑的机会，就个 人利益而言，市场上房屋租金价格不断变化，一锤子买卖难免使其中一方利益 受损。

『贰』 国有企业房屋出租有规定吗出租年限由规定吗

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定版:符合下列条件的权,经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(2)必须有国有土地使用证；
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
(4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。所以，任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意出租,只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下,划拨国有土地使用权才允许出租。年限的问题，按照合同法规定，不能超过20年，超过部分无效。

『叁』 房屋租赁规定期限房屋租赁到期日怎么规定的

具体情况不明不好回答，从法律上来讲，这关键要看当事人双方合同约定中，对此问题如何了。

『肆』 法律规定的厂房最高租赁年限

根据合作公司的年限，将相同年限的土地使用权（类似于你所说的租赁）进行投内资，产权不过户也不收租金，容即用该年限的租金收益权换成股权。这种情况，新企业要用土地完整的使用权融资，当然要取得你方的同意，并出具相关的贷款要求的文书。融资失败贷不成款，抵押没生效到没什么。但如果破产还不了贷款，土地肯定是没了。至于公司其他财产也按清算。这种情况下，投资期限内土地上的建筑物随土地的投资年限，属于新公司无偿使用。注意房屋办理产权证时，跟土地所有权证上的业主一致。至于合同结束后，如何处理，正常结束清算的话，土地房屋肯定权属是你方的。如何进行清算分配，肯定是协商的结果。一般而言，房屋建筑折价冲抵你方应分配的剩余财产。

『伍』 租赁合同期限的规定

租赁合同期限，根据抄我国合同法的袭相关规定：
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。

『陆』 为什么要规定房屋租赁合同最长期限是20年

因为《中华人民共和国合同法》明确规定了，租赁合同的最长期限为版20年。房屋租赁合同也属于租权赁合同的一种，需要按照规定执行。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

(6)租赁年限新政策扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。