① 一般建筑的使用年限是多少年
您好,商品房是多少复年产权,制指房屋建筑产权的归属年限,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
② 国家规定的建筑物的合理使用寿命有多久
国家没有规定建筑物的合理使用寿命,只是规定了质量保证时间。
对于建筑物来说,应当版是使权用时间越长越好。
现在的问题是拆迁过于频繁,造成了建筑物不能达到合理使用年限。
实际上,保存好的老建筑现在最长的已经达到了千年以上,农村里上百年的老房子越不是少数,古镇的老建筑没有百年历史都不好意思说自己是老建筑。
③ 建筑物的折旧年限是多少
最低年限是20年,根据实际情况由企业自行决定。
一、固定资专产折旧年限属
企业在固定资产的预计使用寿命时,应考虑以下因素:
(1)该固定资产的预计生产能力或实物产量。
(2)该固定资产的有形损耗,如因设备使用中发生磨损,房屋建筑物受到自然侵蚀等。
(3)该固定资产的无形损耗,如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等。
(4)有关固定资产使用的法律或者类似的限制。
二、最新固定资产折旧年限计算
根据新企业所得税法,固定资产折旧年限规定:
第六十条:除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:
(一)房屋、建筑物,为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;
(五)电子设备,为3年。
④ 某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,实际已经使用8年。(急)
1)建筑部分的重置成本:
800×(1+3%)+800×60%×6%×1.5+800×40%×6%×0.5+50+120=1046.8(万元)
2)建筑部分的折旧:(1046.8-18)×8/50+18 = 182.6(万元)
3)装修部分的折旧:200×2/5=80(万元)
4)设备部分的折旧:110×8/10=88(万元)
5)总折旧:182.6+80+88=350.6(万元)
⑤ 钢混、混合、钢结构建筑使用年限~以及残值率~
1、钢结构:生产用房70年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房80年;
2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年,非生产用房60年;
3、砖混结构一等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;
4、砖混结构二等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;
5、砖木结构一等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;
6、砖木结构二等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;
7、砖木结构三等;生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;
8、简易结构:10年。
残值率:
1、钢筋混凝土结构:0;
2、砖混结构一等:2%;
3、砖混结构二等:2%;
4、砖木结构一等:6%;
5、砖木结构二等:4%;
6、砖木结构三等:3%;
7、简易结构:0。
固定资产计提折旧的最低年限如下:
(1)房屋、建筑物预计使用年限为20年;
(2)火车、轮船、机器、机械和其他生产设备预计使用年限为10年;
(3)生产经营用的工具、器具、家具预计使用年限为5年;
(4)火车、轮船以外的运输工具预计使用年限为4年;
(5)电子设备预计使用年限为3年。
⑥ 房屋使用年限
房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
房屋是你回的私人财产,享有答永久的所有权和使用权。
土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58!
70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
这个问题是焦点,因为现在国家正在制定新的《物权法》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。
但是一个原则:官不与民争!
而且大型住宅区,政府不会乱来的,不然老百姓还不造反!
⑦ 普通民用建筑物和构筑物的设计使用年限为多少年
普通民用建筑物和构筑物的设计使用年限为50年。
在设计使用年限内,结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能,而不需进行大修加固。设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定:
1、临时性结构,设计使用年限为5年。
2、易于替换的结构构件,设计使用年限为25年。
3、普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年。
4、纪念性建筑和特别重要的建筑结构,设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求,也可按建设单位的要求确定。
(7)建筑物经济使用年限计算扩展阅读
国家颁布的《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定:
1、住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
2、住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时,应对其进行鉴定,并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时,也应进行鉴定,并做相应处理。
3、住宅结构的设计使用年限不应少于50年,其安全等级不应低于二级。
4、住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内,住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
5、邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限,不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。
⑧ 经济寿命为70年,有效经过年数为15年,土地使用权剩余年限40年,求经济寿命
(1)建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算建筑物折旧。
(2)建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,分为土地使用权出让合同中未约定不可续期和已约定不可续期两种情况。对于土地使用权出让合同中未约定不可续期的,应按照建筑物的经济寿命计算建筑物折旧。对于土地使用权出让合同中已约定不可续期的,应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限那部分寿命后计算建筑物折旧的。
⑨ 建筑经济寿命计算中什么时候是起点什么时候是终点
起为应该是建筑完成投入使用的那一刻起,终点是个不确定的时间,计算终点的时间理论上很简单,相关建筑经济书上也介绍得很明确,那就是当继续使用刻建筑时,所花的成本等于产品收入时,也就是收支相抵时,其建筑经济寿命即告到期,
但是建筑经济寿命到期,并不意味建筑没有使用值了,具体这是去查阅一下相关资料吧,因为要弄懂这一问题,这估计也得一一篇文章才行,我的回答也仅是个人观点,不一定准啊,