中国住房平均年限

1. 中国住宅房屋使用年限是多少年二手房的使用年限是怎么算的

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定
居住用地七十年，
工业用地五十年，
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，
商业、旅游、娱乐用地四十年，
综合或者其他用地五十年。

2. 住房产权是多少年

住宅产权年限是70年，房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换：

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

3. 在中国住房可以住多久

现在的政策是一个没有办法的高明之举。正如你所忧虑的，70年以后怎么办，制定者其实早就考虑到这个问题。最后他们想出了一个时间换空间的“绝妙”手法。你这样想，一般正常人购房都已经是25岁以后的事了，那么即使涉及的土地有10年荒置，建设期，那么房屋如果没有自然倒塌的话，还有60年寿命，就是等你到85岁的时候才有可能涉及这个问题，中国人的平均寿命目前是72岁（好象是，你可以具体查一下），也就是说，你驾鹤13年以后才会有这个问题，对于你根本就不是问题了。你需要的只是1米不到的一个地方了。所以，如果没有大的变故，这房子永远是你的。你不要指望这玩意成为祖产，万代相传，遗产税早晚要开征，极有可能是高比例的，继承比不继承要昂贵很多。另外，这种虚无缥缈的“年份”，制定者有足够的时间，几十年来不断完善比如持有税（类似欧美很多国家，地上建筑在物业税征收下，10年左右贬值为0），私人建房等等新的政策，人口的老龄化，城市人口的稀薄化在未来的日子都会发生，也许10年，也许20年，城市不再具有很高的凝聚力，目前住房不足的困境就可以完全扭转。到时候的问题除非是公共利益特殊需要，就不是国家动员你拆迁重建了，而是你如果还想呆在原来的地方，就要额外付出高昂代价承担地租和再建费用了。所以很多人希望的“房价还会涨”其实是基于这样一种经济逻辑，并不是那堆砖头水泥会涨，只是被别有用心的人扭曲利用了。还有些人寄望于土地私有化，但是目前看来，在中国这种可能性为0.
所以，国家的政策是没错的，你说他是缓兵之计也好，你说他是不得已也好，起码你现在住上房子了，这就是改革的成功。不要以现在的观点衡量未来。只要是你自住的，你顾虑这些根本没有意义。
当然，如果不幸赶上那些新闻里的楼脆脆什么的，这个确实令大家头疼了。纠葛不清的永远是利益。对于国民和国家，利益永远不可能一致。

4. 中国的平均买房年龄是多少

报告：中国买房者平均年龄不到30岁，80、90后杠杆最高

近日，贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》，数据显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化，这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。

购房者人均购房面积不到28㎡

报告通过对2018年购房业主进行问卷调查，统计出2018年购房者人均居住面积为27.8平方米，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米，相当于三口之家住房不到60平方米。

从年龄划分来看的话，报告称，相较于资金积累薄弱的90后，80后的居住空间更狭小些。数据显示，家里普遍有“红领巾”的他们人均居住面积为27平方米，在各年龄段中居住条件属于最差。

报告指出，当前中国房地产市场已进入存量时代，二手房的购房需求某种程度上可以极为接近地反映出楼市购房者的整体需求。在二手房市场里购房需求以两居室为主，目前单身家庭住房条件宽裕，2口之家人均卧室数达到一间，不过据完整统计，60%的家庭人均卧室不到1间，比如3口之家为0.8间，4口及以上家庭人均卧室为0.6间，即家庭规模越大住的会越拥挤。

首置人群更依赖贷款买房

《报告》显示，首置人群对贷款的依赖性较强，“2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，为不同购房需求贷款成交占比最高。”

与此同时，他们的杠杆也更高。据报告统计，2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点，在这之中，月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。

报告指出，由于首置需求多数来自于80后与90后，因此年轻一代的偿债压力尤为凸显。数据显示，80后的月供收入比为40.8%，90后为43.5%，结合80前的32%来看，初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。值得一提的是，抛开年龄分组，从收入维度来看的话，低收入者杠杆更高，其平均月供收入比为43%。另外，三、四线城市购房者平均月供收入比显著高于其他高能级城市，数值为42.4%。

报告称中国购房市场现不平衡特征

报告分析，在持续调控下，2018年中国房地产发生了很大转变，市场波动与价格上涨的逻辑在不同人群之间裂变与分化。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：“我国购房出现了明显的不平衡特征，而这个问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”

许小乐预测，2019年中国房地产监管将以中温放松为主，在这样的环境下，考虑不同购房者的居住现状、杠杆压力、买房需求等，他认为构建房地产市场的长效机制，政策应支持有房的人换房改善，鼓励卖房买房，特别是鼓励卖二买一，卖三买一。

此外，当前，租赁与购买之间的互动关系紧密，超过一半的购房者来自租赁市场。购房之后，投资性购房者也会将55%的房子用于出租。因此，发展租购并举的市场结构，应鼓励更多的所购房屋用来出租，为大量无房群体提供足够的住房供应，为未来市场的发展培育希望。

5. 中国住房所有权是多少年啊

所有权为终生。
在中国境内的住宅房屋的所有权为终生，但是法律法规规定，住宅建专设用地使属用权为70年，《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

《物权法》：
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

6. 中国住宅建筑平均寿命30年,而英国124年,美国74年,对比 你有什么看法

首先抄中国国内大多数建筑应该是50年寿命，并非30年
建筑寿命并非越久越好
因为科技在不断发展，100年的建筑有些地方已经落后
不能满足当代人的需求，有些可以改造，则改造之，不能改造的只有拆了

另外更多原因是来自土地使用年限的
一块土地的使用权，根据不同用地功能，有不同的年限
例如一般住宅用地为70年或50年
拿到地以后还有一个很长的开发周期
过了之后能够使用的年限大概就只有30到50年了

对于公共建筑，例如大型的体育场，歌剧院，博物馆等
作为公共建筑，建筑等级较高，则设计的建筑年限要长一些
有设计年限100年的

建筑根据其功能，使用价值等等设定不同的等级
不同等级使用的各种材料和设计依据也不一样
所以价格差别也极其大

因素很多，在此列题几个，就不细说了

7. 一般住宅楼房的使用年限是多少年

使用年限如下：
（1）临时性结构，设计使用年限为5年，
（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

使用年限

设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。

国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：
3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。
6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。
6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。

建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。
当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。
对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

8. 楼房的 居住年限是多少

房屋一经购买并取得产权后，即作为购房人个人财产，并无居住年限的限制。

但对于该房屋所占用范围内的土地来说，城市土地归国家所有，购房人取得的为该土地的一定年限的使用权。

住宅用地的土地使用时间为50-70年，自开发商取得土地使用权证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将被国家收回，房屋所有人可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

(8)中国住房平均年限扩展阅读：

产权其他内容：

1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。

2、产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。

3、产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。

表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。