办厂用地期限

① 办厂土地如何审批

很麻烦的，我办过，找土管局吧，他们会详细的告诉你

② 2010年为了办厂当时购买的地是工业用地，因工厂已经倒闭，我现在想变为商业用地需办些什么手续

城市逐渐扩张，自然形成商业区，已经不适合开办工厂的地域，默认可以开展商业活动。有些地方政府会要求业主改变用地性质转为商业用地，补交土地差价，在政策上会有很大优惠。

③ 购买政府的出让工业用地办厂每年还要交土地使用税吗

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收.土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法.

④ 关于买地建厂的土地证问题，请详细回答，谢谢

你要办厂用地，首先到工商管理部门进行验资、注册，取得组织机构代码证、营业执照，才能进行下一步的用地手续，不然核发土地证时，土地使用权人写谁，正常应该写工厂的名字。工业用地的最高年限为五十年，你可以在办理出让时，办理最高年限，这样对你有利。所以说情况属实，你还没建厂子，是没办法给你办理土地证。

⑤ 我有一块工业用地但几年没办厂国家有权收回吗

国家有权收回。
这个也适用于住宅用地和商业用地等。
你可以象征性建一些附房蒙混过去。

⑥ 农村建厂用地需要办哪些手续

农村土地建厂房需要办的手续：

1、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

2、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

3、第一你要办理工厂的相关手续（如果是新开的），搬迁的就得办理搬迁手续；第二你要拿工厂的相关手续到土地管理局去办理相关手续；第三，在此同时你要到环保局地相关部门去办理证件，因为现在开厂房很不容易。一共大概需要跑十来个单位，盖十来个公章就行了。

(6)办厂用地期限扩展阅读：

1、我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体的土地的除外。

3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

4、占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。

参考资料：买地建厂-网络土地管理法-网络

⑦ 集体土地出租的最长期限是多少年有时间限定吗

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

(7)办厂用地期限扩展阅读

《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：

第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

网络《中华人民共和国农村土地承包法》

⑧ 把农村土地卖给别人建厂，使用年限是多少

你好，根据土地管理法和城乡规划法的相关规定，农村集体土地所有权属于集体所有，专是不能进属行买卖的。而承包的集体土地使用权可以依法进行流转，但流转的土地不能改变用途，不能用于非农建设。你把农村土地卖卖给别人建厂，违反了法律规定，如果占用耕地建厂达到一定的规模，还可能构成犯罪。如要建厂，首先要按规定进行征地，转化为国有土地所，由国家统一出让，变参展建设用地，并报批后方可进行。

⑨ 土地租赁期50年有效吗

合同法规定，租赁合同最长不得超过20年。所以，超出20年的部分无效，不是永久的。