1. 购置办公楼什么时候签订购房合同最适宜
您好， 现如今租赁写字楼办公的越来越多，而在写字楼出租中也有许多需要注意的地方，比如合同这点就需要特别注意一下，否则吃亏的还是自己。 那租赁写字楼要注意什么？在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项：1、 出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。4、 出租人的权利和义务。5、 承租人的权利和义务。6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。7、 对不可抗力事件的约定。8、 出租方和承租方的负责条款。9、 对合同终止及相应处理办法的约定。10、 双方争议的解决方式。 在写字楼租赁中，企创提醒写字楼出租重合同是至关重要的一环，关系到后面的各种问题的责任人在谁，看清楚再进行一个合同的签订对自己是没有坏处的，只有在最开始做的好，后来才能走的更远
望采纳谢谢！
2. 租赁写字楼签订合同时需要注意哪些事项
考虑整体情况审核合同
一般写字楼租赁时会直接给你合同，并说明不能更改。
对于装修好的、已经运营了相当长的时间、比较成熟的写字楼，租赁风险并不高，可以重点看违约条款。
如果是新楼、涉及装修、违约条款苛刻的，一定要仔细审核合同，最好把自己关注的细节附加到合同中。
1. 租金支付
合同中规定的租金的测算方式、金额、支付方式和支付时间，开具的发票单位和内容(一定要跟公司财务确认);如果延迟交纳租金，是否有罚金等;出租方在租赁期间不得擅自涨租金;到期时是否优先续租，租金涨不涨等。
2. 空间交接
明确约定写字楼的交接时间、有无免租期、用途(比如仅限办公用途的);若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。交房时，做好现场验收;提前约定合同解除时，是否需要恢复原状等，避免离场时有纠纷。
3. 能否装修
如果承租方需要对办公室重新装修时，租赁双方应明确约定装修条款;如，承租方能否改变房屋的内部结构等，装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求;约定装修附加部分的归属，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。
4. 能否转租
有时候公司的业务发生变化了，不能按原定的合同时间执行，那提前退租有可能会产生违约金。如果能转租，对于承租方来说，更灵活一些。但大部分出租方都不允许转租。
5. 违约条款
在写字楼租赁合同签订时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期，以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。
3. 客户买楼会问不是租赁合同四十年使用权吗 为什么合同只写了二十年
你问的太笼统了，买什么楼？住宅还是公建？
像写字楼和公寓一般是40年的，出现20年的可能是剩下的产权年限
4. 写字楼租赁收取保证金是否合法，当时签订的是五年合同，一月房租和管理费一共五万多元的保证金
租赁合同签订以后，对双方都有约束力；如果你方违约，就要承担违约责任。
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