开发商开发年限

❶ 房地产开发商购地后十多年才开发修房对购房户有无影响产权证上70年权限，购房户实际使用年限52年。

现在一般房子到40多年就拆了，等不到70年的，城市规划不允许存在70以上的房子，房子权限到期交税在续，房子还是你的！并不是产权到期房子就不是你的了！

❷ 房屋产权国家统一规定年限，还是看开发商意愿

房屋产权是没有时间限制的，只要房屋不灭失，就有产权。土地出让年限是有限制的，因为国家出让土地有年限规定，居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。自开发商或企业取得该地的土地使用权之日起计算土地使用年限。因此土地使用年限并不是开发商的意愿而决定的。

❸ 我发现开发商的土地使用年限只有60年了，而开发承诺的商品房产权是70年，请问那开发商的商品房的产权

现阶段这个问来题政府自一直没有表态。按照目前的政策理解，土地到期后，政府是有权利让你再掏钱交土地使用费用的。所以房屋产权证是70年，但土地使用权证却还是按照获得土地开始的时间计算。不过中国的房屋设计寿命超过50年的已经很稀罕了。

❹ 怎么查开发商开发楼盘的土地使用年限

楼盘所在地的房交所查，或者直接看开发商的五证，上面写得有，土地用途。

一般住宅也是年，（重庆），沿海一带是70年，重庆满了50年以后自动顺延20年，一般商住楼的地价值要高些，所以年限相对短一点。网上没办法查，准确度也不高。

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

(4)开发商开发年限扩展阅读

1、土地使用年限最高70年，据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2、土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。（江门日报 傅学超）

3、土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

❺ 如何知道开发商的土地还有多少年的使用年限

如果你还没有买这个项目的房子,你可以到售楼处看下五证其中的<<中华人民共和国国有土地使用证>>,再看下用地类型是什么类型,住宅用地是70年使用权,科教文体50年,商业娱乐40年,自己推算一下就可以.
如果你已经买了,看一下和开发商签订的<<商品房买卖合同>>里面有具体用地期限从哪年哪月哪日到哪年哪月哪日.

❻ 开发商土地使用期限变成50年是什么时候的规定

这不是国家的规定，而是开发商自己为了少缴纳拿地费用，主动减少了土地使用年限。是奸商的行为，与国家无关

❼ 开发商开发的不同地块房产证上土地使用年限开始时间是一样的吗

首先你房产证下的土地是住宅用地，使用期限是70年。第二，70年产权计算时间开始于土地拍卖时间既是开发商购买土地使用权开始时计算，从开发商购买时间开始计算加上施工时间和房产证办理时间，剩下的实际使用年限差不多的也就是60多年了！

❽ 买房需要考虑开发商土地使用年限问题吗

现在开发的商品房必须是挂牌出让土地，即时是自己有土地使用权也要进行挂牌出让改变土地为开发用地。住宅用地挂牌出让的最高年限为70年，年限不同出让价格也不尽相同。

❾ 开发商开发土地使用权有年限么，我这里开发商占地快十年，迟迟不建楼，被拆迁户无家可归呀

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
这是行政管理。
关于被拆迁户来说，看看你们的拆迁协议，上面应该有相关的约定，按约定处理即可。