上海售后公房产权年限

㈠ 请问上海的售后公房，产证未满5年，卖掉要不要交营业税

不管啥房交易都要交营业税的，只是税率不同。公房售后属正常的市场存量二手房，由于带有一定的福利性，未满约定年限（一般是5年）入市交易，要多征营业税，比普通的商品房初次交易多出一倍。

㈡ 2019上海买满五唯一的售后公房上家需要交什么税

需要缴纳个人所得税、增值税、土地增值税，具体如下：

1、如果该住房未满五年的普通住房，而且上家名下只有这唯一一间住房，则免收个人所得税，否则按1%征收个人所得税。

2、上家该住房未满两年及以上的普通住房，则免收增值税；若该住房为两年以下（不含两年）的非普通住房，则按营业税的全额征收增值税；若该住房为两年及以上的非普通住房，则按营业税扣除购买该房的房款增收增值税。

3、普通住宅则免征土地增值税，非普通住宅的则按照成交价格的1%进行征收土地增值税。

(2)上海售后公房产权年限扩展阅读

判断房子是否满五唯一的方法：

不同产权的房屋，判断房龄的标准不一样。

1、二手住房、经济适用房：按契税票填发日期或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；

2、房改房：以房改购房合同签署时间或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；

3、拆迁房：以拆迁协议签署时间或契税票填发日期或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；

4、房改经济适用房、房改集资房：以产权证登记时间判定。

注意，如果是继承的房屋出售，以被继承人取得房屋的对应时间；如果是赠与的房屋出售，受赠者是直系亲属，按赠与人取得房屋的对应时间；受赠者是非直系亲属，以受赠人赠与换证时的契税票填发日期或新产权证登记时间判定。

㈢ 请问售后公房转产权

根据你口述的材料，你对该房应有处分权利，你哥不能随意处理，
房屋所有权是你哥的话，他可以随意的出售该房屋。
有
建议诉讼要求确认房子让给你哥哥的行为无效。
你有相应产权

㈣ 售后公房的产权问题

我不知你是不是上海的，按上海的相差法规和司法实践，房产是你的，因为产权证上登记的是你一个人的名字，没有你的同意无法变更产权人。但如果分割房产，应该以现有房屋的价格扣除当时的的拆安置费我购买产权时的费用归你奶奶所有，其余部分理论上属你所有。但还要考虑当时购买房屋的情况，即当时是在什么情况下登记了你的名字？购买时你是不是该公房的承租人？还有其他情况。如果还不清楚，可以发邮件给我（如果你是上海的）

㈤ 售后公房转产权不满2年，要交什么税

依现行房产交易税政策，个人出售不满2年的房产，需缴纳营业税和个人所得税：
一、营业税及附加
住宅
（1）购房时间满2年的普通住房免征营业税。
（2）购房时间不足2年的，全额征收营业税，营业税=成交价*5.6%。
附加是指城建税和地方教育费附加
二、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

㈥ 上海售后公房的产权问题

是的，你爸爸应当是产权共有人，如果要继承你爷爷的份额，首先要把你父亲的份额扣除。如果协议不成，只能通过法院诉讼解决，必要时建议委托律师协助。拖的时间长了，对你们不利。

㈦ 售后公房拿到产权，多久可以过户

售后公房最大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。
版即原来是租赁权的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。
售后公房：主要分为两种。一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

㈧ 售后公房转让土地使用年限怎么算

你好，土地使用年限从何时开始算购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让内金的部容分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。
望采纳！

㈨ 上海售后公房 使用年限是多少年

售后公房
即原抄来是租赁袭的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
房屋使用年限是指房屋所有权是永久属于个人的，没有年限规定；土地是国家的，个人只有使用权而没有所有权，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附着物，土地使用期限到期后，国家是否可以收回土地使用权？有两种可能：1.如果该地块有特殊用途，如军事用地或市政建设用地等，国家可收回土地，但会给予产权人一定的补偿；2.土地使用年限到期后，房屋所有权人再支付土地出让金，继续使用土地。目前，对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。
您购买的二手房为售后公房，因性质比较特殊，因而在房产证上没有注明期限。目前，国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定，但该房屋产权是属于您的，产证上有无注明年限对您的权益没有影响。新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明，且在交易中心均能查到。这类住宅用地的使用年限一般为70年。

㈩ 关于售后公房产权问题

不能，产权关系到过户，
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过内后，持房地产有效证明和容本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。