⑴ 农业用地租赁最高年限是多少年
国有土来地长期租赁自的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
⑵ 基本农田最长租赁是多长时间
承租人应当严格按照租赁合同使用土地，不得擅自改变土地用途，即农业生产。
一、其他的条件，则必须根据招租方的具体要求而定。
1、项目实施方案。包括：用地规划、经营模式、农作物种植品种及方法、管理团队、资金保障、环保和安全措施、项目可行性分析等；
2、承租人实力。包括：农业产业化重点龙头企业等级、主营业务、生产规模及能力、企业信用、产品竞争力、自主知识产权（商标、专利）、获得荣誉、管理制度和财务制度、同类项目业绩、纳税额等；
3、承租人愿意接受的最高租金标准等。
二、承租人不得从事以下法律禁止的破坏基本农田的行为
（1）占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的；
（2）未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、开矿、取土等使土地种植条件遭到破坏的；
（3）非法占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田，毁坏种植条件的；
（4）拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的；
（5）建设项目施工和地质勘查临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的；
（6）因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的。
三、对破坏基本农田行为的处罚：
1、国土资源主管部门应责令违法行为人限期改正或治理；责令恢复原种植条件；对破坏基本农田的，必须处以罚款，罚款为耕地开垦费1倍以上2倍以下。
2、造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染的。应处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
⑶ 农村土地租赁的最长法律有效期为多少年
关于土地复租赁最高期限的制规定
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。