成都老小区建筑年限

1. 成都市，市中心还有那么多几十年的旧房为什么不拆迁，影响市容

各种原因造成的吧。比如古建筑是有文物价值的，这个不能拆。还有的是个人的房子，虽然外表旧一些，但是还可以住。还有的是想拆但资金不足。等等慢慢就好了。

2. 成都产权年限为70年和40年产品的区别

成都的70年产权住宅与40年产权商办项目有以下几点不同：

（1）产权年限：商办为40年，住宅70年（都能拿房本，都能交易）；

（2）水电气：商办水电有商用也有民用（少部分商办通燃气，大部分不通燃气），住宅水电燃气都是民用；

（3）首付比例：商办最低为5成，住宅项目限购区最低为3成；

（4）购买限制：商办不限购，成都住宅全面限购；

（5）地段：商办较为核心地段，住宅项目不一定。

3. 老旧小区改造国家最新政策哪些规定

老旧小区抄改造包括方面：

1、小区公共设施改造：老旧小区里的公共设施因为时间以及环境的影响，存在着很多安全隐患。改造老旧小区的公共设施，主要包括消防水源和消防设施等，对电气的改造，对燃气的敷设，改造消防通道以及电梯等。同时还包括了房屋的修缮，规范楼道内的线管以及规范户外的供热设施等。

2、小区环境的改造：为了提高小区的绿化水平，让小区看起来干净整洁，对于地面破损进行修补，清理小区的违章建设，恢复小区的绿化带。对小区的墙面进行粉刷，把墙上的牛皮广告彻底清除，优化小区的整体环境。

3、小区房子室内改造：老旧小区的房子时间年限都很长，供暖设施落后，将其改造成两块板砖样式，对于老旧小区的地板砖，改造成80厘米乘以80厘米的地板砖。

4. 如果产权只剩20年的房子可以买不划算不

年限过长的老房子如果没有深思熟虑，权衡各方面利弊和风险的话，小编建议还是不要贸然出手，但是仔细思量过这类房实际情况的好坏，以及自身的具体经济情况，有些年限较长的房子也未必是不能买。

买老房子第一点是要明白自己的规划打算 ，买了是自住还是投资？有的老房子有一些不可忽视的优势。周围配套设施很齐全，最重要的是，拥有优质的教育资源和医疗资源，可能孩子上学会方便一些。但是这类房子房屋质量可能一般，再加上年限过久房屋已有一定的磨损，尤其是居住楼层较高的，很可能就没有电梯了，对生活非常不便。年轻人经常喜欢收快递的，小件还好，大件不上门就很头痛了，而且风格除非自己重新装修一番，要不然还是比较老式，居住体验实在一般。所以买年限较长的房子，长久性的自住是欠佳的。

投资的话，如果资金充足可以考虑，因为这类大房子地段大多都很靠近中心，所以价格是很高的，而且房屋年限过久的话，有的银行批贷困难，很大部分靠购房者自身经济实力。

转卖的话由于生活出行可能不便利，也要考虑是否好脱手，年轻人都更喜欢买新区新电梯房，这类房子往往等待拆迁会比转卖更合算，但是拆迁什么时候来？卖给购房者老房子的原房主恐怕也想知道这个答案。

5. 老房子土地使用年限40年，到期拆迁有补偿吗

1、老房子土地使用年限40年，到期拆迁有补偿！
2、到期和没到期的房子主要是指房子所占用的土地使用权到期了，因而拆迁补偿插播而不大！
3、40年和70年，是指土地使用权的期限！

6. 成都市市中心四十年以上的老房子能拆迁吗

成都市市中心40年以上的老房子能拆。

7. 过户了，咨询下成都房屋过户年限要求吗

需要业主持复有住房满3年，才可以申请制过户该住房。
2017年4月12日，成都市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》：
《通知》规定，在我市住房限购区域内新购买住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

“该规定主要是继续从严控制投机炒房行为，严格贯彻‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位。”

8. 请问四川成都左右小区房子产权多少年

根据国家房产证的标准，以购买的商住楼一般为七十年。

9. 老旧小区，早晚都会拆迁吗有可能50年之内都不拆吗

没有强制性要求拆迁规定的。

以贵州省为例，基础类改造为对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造。主要是拆除违法建筑物、对水电气暖管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、光纤、建筑物主体、安防等方面进行更新改造，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。

完善类改造主要为对建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等方面进行更新改造。提升类改造主要为完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。

(9)成都老小区建筑年限扩展阅读：

城镇老旧小区改造的相关要求规定：

1、县级城镇老旧小区改造工作主管部门要指导项目实施主体按照改造施工方案制定科学的施工流程，依程序组织工程设计、造价咨询、财政评审、工程招标、项目施工及验收等一系列工作，提高改造效率。要因势利导，指导社区居委会、业主委员会、物业服务企业建立小区后续管理机制。

2、省市场监管局负责指导各市、县市场监管局及特种设备检验机构参与城镇老旧小区加装电梯施工方案的评估，对电梯更新、改造、修理等方面实施监督管理工作。省通信管理局负责指导城镇老旧小区改造通信基础设施建设的协调工作。省体育局负责指导城镇老旧小区健身设施的建设工作。

10. 老小区的房子能买吗，老小区房子的优缺点是什么

一、 优点

1、 价格相对便宜。在正常情况下，老房子的价格会比较新房的便宜，因此房屋比较陈旧，甚至会有一些破损。如果是卖方急于出手的话，还可以议价，非常划算。

2、 免去了装修的麻烦。老房子一般都已经装修好，拎包入住就可以。而新房子后期还需要花费一大笔钱装修，且装修非常麻烦，费时费力。

3、 交通与生活配套更完善。大多数的老房子都是位于核心地段，配套设施会比较齐全，生活更加便捷。

二、缺点

1、手续比较复杂。购买老房子的流程和手续比较复杂且需要自己亲力亲为，不能像新房一样，许多事情由开发商代办。

2、本身设计存在缺陷。有些老房子设计比较落后，例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦。

3、物业没有保障。很多老房子都没有正规系统的物业，物业品质很难有提升。

购买老房子要注意事项

1、购买老房子要注意小产权和安置房，这种类型的房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易

2、注意不能选择没有地下车库或车位严重不足的小区，现在车子已经成为每个家庭的标配，停车难的老小区居住非常不方便。

3、购买老房子要注意物业的口碑，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，最好不要购买。