按照《城市房地产管理法》及国务院55号令的规定，住宅用地应该是70年，但从法律的理版解，是最高年权限70年，也就是说，在出让土地的时，无论是哪级政府，住宅用地出让年限最高70年，超过70年是无效的，这是法定的年限。正常情况下，地方人民在出让此类土地的时间，会注明70年，但你所说是20年，是较少见的，你应该到当地国土部门问清，我理解有两点，一是此地块在出让的时候就有特殊原因；二是出让的年限是从出让合同签订之日起生效的。
⑵ 土地有使用年限吗 使用年限是多少
土地的使用年限跟它的用途有关，如果那块土地批的是居民住房用地，那就有70年的使用期。
⑶ 商住楼，土地使用年限一般是多少
房屋产权是从拿地的时间开始算起的，不可能把建房的时间给你减去，而70年产权和40年产权是根据房屋的性质决定的，这个是规定好的。而且现在大陆还没有确切的消息说是产权年限到期的解决办法。
⑷ 商业用地上建的住宅楼,说是叫公寓,而且土地使用年限40..这样的房子可以买吗有什么的害处吗
土地年限是40年的公寓，是商业性质的房屋，不是住宅，不能迁户口或者作为学区房之类的，可以用于注册公司办公之类的。
购买商业公寓根据自身的情况来看的，一般商业公寓是用来办公或者注册公司，或者是用来做酒店的，不能作为迁户口，学区房，水电气是根据商业标准来付费的。
如果能接受上面说的，那么购买公寓就没有什么坏处，如果是购买来住家的或者考虑以后上学的就不要考虑这样的房子了。
⑸ 住宅用地，商业用地的使用年限分别是多少年
住宅用地是70年，商业用地是40年，其他用地年限如下：
根据我国《城镇专国有土地使用权属出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
⑹ 公寓土地使用年限是多久
1、公寓土地的使用年限是40年。
2、但是产权和住宅产权都是一样的，都是70年，公寓通常分为两大类，一个是经营性公寓。
3、比如说常见的写字楼、酒店等，还有一种是公益性公寓，就是指老年公寓、学生公寓等。
以上就是小编给大家介绍的关于公寓土地使用年限是多久的介绍，希望对网友们有帮助。
⑺ 土地使用年限与住房使用年限
土地使用年限是国家规定的，房屋正常使用年限却是房子的质量年限，属于建造技术问题，按照中国的现有房屋质量来看，能正常使用50年不出问题的就算好房子了，不能用合理或不合理来定义，正常房屋都有维修基金的，所以不用担心维修问题，但有一点是要担心的，就是现在的房子往往住了没几年就被整体拆迁，你的房子能住到50年的可能性在现在官员只认GDP的考核制度下估计不大，所以不要担心50年后，要担心的是50年内！
⑻ 刚买的住宅楼，售楼处说土地使用期限是70年，但签合同时（不是正式合同）我看土地使用期限是40年
如果是正儿八经的住宅用地，使用年限应该是七十年，不会因为楼下是商铺就变了。居住用地按规定是可以也必须配套建设一定量的商业的，要不生活就会不方便。
商业用地是四十年，但商业用地上是不允许修建住宅的。
你碰到的可能两种情况：一种是这块地剩余的使用年限只有四十年了，这种可能性很小到几乎不存在；二就是这是商业用地，开发商建的酒店或者写字楼之类的，然后按住宅来卖。这类买了住不会有大问题，但水电费估计会按照商业的来算。
你要求开发商出示《国有土地使用证》，看上面的用地性质和使用年限就可以了。
综合用地有这一说，但终究不算是个规范的叫法，所以也说不清楚综合用地上啥能建，啥不能建，而且这只是土地使用性质，还得看控制性详细规划对地块用地性质的规定。
至于土地使用期届满之后房屋产权怎么办，网上蛮多说法的，网络一下就可以
⑼ 土地规划用途为商住，土地使用年限应该是40年，但是开发商说是70年，到底是怎么划分年限的
房屋年限是根据房屋性质决定的，商业用房一般都是40年产权，住宅商品房一般都是70年产权。这些会在售房合同中有明确体现。签署合同加以注意即可