单位福利房使用年限

『壹』 单位分房已经买了如何算年限

你说的是房改房，也叫福利分房。当地房管部门有原始登记，单位也能查到建筑时间。
交易时，按原始购房协议上的时间计算是否满两年。

『贰』 单位所发的福利房，住了几十年，如今单位想收回怎么办

『叁』 单位福利房可以买卖吗

你可以了解单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，

是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，你就可以卖你间单位福利房了。

『肆』 单位福利房的转让与买卖有房产证和土地证限制年限

单位的福利房是上个世纪九十年代房妀政策的产物，与商品房交易成绩是一样的，同样是有正规的房产证，按照国家标准砖混结构50年框架结构70年。

『伍』 单位福利房的房产证\土地证发放时间与分房时间相隔7年,交易时如何确定年限

从具体日期来算， 你的产权是97年的，土地使用证上会证明你从97年使用，而你的产权证和专土地证分属别于04年和06年才办好，只是指证件办理的日期。

不是指你具体使用日记， 房屋的交易不会受两证限制。一切以土地使用证为准，政府到期是有权强制回收的。

交易中你要按97年真正使用日期来计算。 但是报税时候你可以按04年算。两种都可以

『陆』 我看上了套二手单位福利房，房产证上写的是市场商品房，土地用途办公年限70年，建筑用途住宅，可以卖吗

可以啊，但你要确定房产证是真的（正式签合同前房地局会检查）一般单位福利房也是单位买地（可交易的土地）建好房之后以低价或者是赠与方式给员工，一般的都是可以交易的，所以房产证上体现为商品房。税费和普通商品房一样，具体多少看情况来定，比如说面积，最重要的是2证是否满五年，这是税费的大头！
纯手打，如果满意请采纳，谢谢！

应该不是2证合一，是他只有房产证而已，而土地证是个大的（就是所有人家的土地证都在一个上面）这个土地证是由该单位保存的，这样就比较简单了，如果要去过户应该也是去他们单位直接办理，我之前接触的是一个铁道部的，也是像你这种情况，也就是说你之后拿到的也只有房产证而已。确实可以交易，没什么问题，税费也没有了，具体的原业主应该知道过户细节

『柒』 有房产证的单位福利房能买卖吗为什么我的房产证上面没有写产权年限

别说是房改房，就是商品房的房本上也不写产权年限呀。
福利房可以买卖，除了正常缴税以外，还需补交土地出让金（没多少钱）。

『捌』 现代建筑的标准使用年限的要求一般是多少年(住房办公用房工业用房)

一级建筑使用年限为100年以上;
二级建筑使用年限为50-100年;
三级建筑使用年限为25-50年;
四级建筑使用年限为15年以下。

『玖』 现在的单位房产权多少年

你好，你是房改房，还未上市交易，所以写的是私人财产，一般都是这么写的，因为它是在曾经属于集体用地性质的土地上建设的单位福利住房。过去这就是福利住房，只有使用权无产权，租金很少，单位条件好了还能拆旧后再盖新房。用国家的钱，为国家的工人或者工作人员盖房子，花的还是国家的钱，这房子只有使用权，也没有产权，资产账还落在单位账上，这房子怎么能有期限呢？住旧了还能拆了再盖新的呢！那个时候没有李刚也没有下岗，只要一息尚存，每个体系内的人也都属于国家。so，这就是我们国家过去没搞产权到户和住房商品化时遗留下来的的特色，当时没有商品房和产权的概念。我国法律，房产属于个人，无时限。土地规定住宅用地使用权70年，到期后如何，暂时还未有明确法规规定。至于未上市的房改房能住多久？还真没看到过相关规定和报道。要是按照国家关于70年土地使用权的规定来推测，应该是从你房子办理房产证和土地证那刻算起，70年。有些房改房没有办理土地证分割到户，不知您的房产是否有独立的土地证。或者您所在的城市房地产权证是合一的？如果没有土地证，那八成土地还没转变用地性质，还是集体用地，集体用地名义上还是国家的，国家的土地没有使用期限，只要房产证在你手里，放心住就成，房子坏之前，应该没人能把咱房子下面的地拿走。唯一需要注意的是，单位在还好说，如果单位解体了，房子下面集体用地还未分割转换成住宅用地，那么可能会比较麻烦，至少土地分割转换用地性质的钱得自己掏了，价格大概相当于房价的百分之一，各地可能会有不同。这是好的情况，不好的情况就是土地产权有争议，那就很麻烦，皮之不存毛将焉附？土地没证的话，还得一定注意抓紧把土地证的事情打听清楚，别房子还在，下面地没了，那才是人生最大的无奈！

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