房屋年限限售

『壹』 十年以上的二手房有限售时间吗

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

『贰』 房产新政策买房三年内不可以卖么

部分地方限售，要看当地的房产政策

一、房产交易税新政策个人所得税:

凡是房产交付时间不足年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

二、房产交易税征收

1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%

2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

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限售成为调控的重要手段

事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。

3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。

如今多座重要城市加入限售阵营，对于抑制炒房，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位将起到重要作用，而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。

此次节奏这么统一，步调这么整齐，跟去年930第一轮调控新政一样，估计又是住建部统一部署，要求对房价上涨过快的城市，进一步补刀，加强调控。

所以预计未来的十天半个月内，还会有其它城市相继出台调控政策，主要以限售为主。

『叁』 北京哪些类型的房屋限售

限价商品房、经济适用房（一类）、自住型商品房、共有产权住房、三定三限定向安置房自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。

两限房买卖需交4种税费

2.经济适用房（一类）

一类经济适用房即我们平时所说的经适房，已购一类经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证 未满五年的，不得按市场价格上市出售。 确需出售的，应当向户口所在区县住房保障管理部门提申请，由购房人或由管理部门按原价购买或回购。

满五年后 ， 可以按市场价出售所购住房。 产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交 土地收益等价款 。同等价格条件下，产权人户口所在区县住房保障管理部门可优先回购。

需要注意的是，二类经适房（具有回迁性质或康居、安居性质的按经济适用房管理的房屋）除原始购房合同中有特殊约定的外，取得产权证即可转让。

3.自住型商品房

自住型商品住房购房人取得产权证后， 原则上5年内不得转让。 5年以后转让的，如有增值，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格 差价的30% 交纳土地收益等价款，且将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

由于自住型商品房于2013年才出现，因此北京目前还没有满足转让时间限制的自住型商品房。

4.共有产权住房

2017年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，北京的共有产权房政策于2017年9月30日起正式实施。共有产权住取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委提交申请，由代持机构回购。

5.“三定三限”定向房

“三定三限”定向房是指经市政府批准建设和分配，用于安置符合条件的建设项目征收集体土地涉及的搬迁农（居）民，并纳入全市保障性住房年度建设计划的定向安置住房。三定指定性、定向、定量；三限指限户型、限价、限交易。

安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起， 5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。 如遇特殊情况，确需在5年内转让的，由房屋所在区县人民政府指定机构按原销售价格回购，纳入北京市保障性住房统一管理。

6.企业产权的商品住房

2017年3月17日，北京住建委等部门联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，规定 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上， 若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

三、其他房屋上市需要注意什么？

一些住房虽然没有取得产权年限的限制，但是上市转让前需满足其他条件或本身不能上市出售。

1.普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权；

2.央产房上市前要做上市审批登记，有备案后才能出售，如有超标，还必须针对超标部分补缴差额房价款。

3.住房登记行政区域与房产证（不动产权证）上所属区域不一致，必须到新建委，换取不动产权证才能上市交易。

4.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，产权单位没有办理住房档案登记或档案标注的不能上市交易；部级干部名下的已购公房不能上市交易。

5.房地产开发企业的自持商品住房，应全部用于租赁,不得销售。

总之，房屋上市前应先确认是否已取得产权证，是否有交易限制，是否有抵押或被法院查封，特殊类型的房屋是否已办理相关的上市手续及是否需要政府《放弃回购证明》等，以避免不必要的麻烦。

资料来源：《北京市限价商品住房管理办法(试行)》

《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》

《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》

《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

该内容只在北京适用

『肆』 物权法中关于房屋年限的解释

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

《物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

(4)房屋年限限售扩展阅读：

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

拿到房屋之后，房屋的产权年限都不是完整的几十年，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。

比如70年产权的房屋，如果是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

『伍』 房屋有规定使用年限么

是的；
物权法规定 70年后房屋坐落土地 自动延期70年(商业就是40年 其他的就是50年) 但是房主必须续交年土地出让金 具体的金额和缴纳办法 目前国家还没公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 该拆迁了 到时会给你徒弟使用权补偿金和房屋拆迁费——拆迁费应该很低 因为房子本身折旧几乎没价值了。
商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

『陆』 新房限售2年，是从网签时间算起还是从取得房产证时间算起

限售的计算时间是从取得房产证的时间开始算起的。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

(6)房屋年限限售扩展阅读

房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。

『柒』 房屋买卖交易是否有年限方面的限制

根据您所说的情况复具体首制付和商品房一样,具体年限也没有什么限制,只是新政对此前购房需满5年的一些政策有些变动。具体您可以查看以下信息。 房屋取得了房产证可以过户,据了解,在可以办理过户的情况下,目前管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。但由于一般情况下大多银行不办理转按揭手续,需要借款先自行筹款,还清贷款,取出房产证,然后办理交易过户手续。在实际操作中,也常常有买受人先行支付一部分房款给出卖方,以助其取出产证,但这需要双方以诚信及合同约定为前提。具体您可以登录本网首页二手租售频道的网上贷款查看详细贷款流程。

『捌』 限售的房子如何交易

限售过户方法
所谓“限售”，即房主在取得房屋产权后一定时间内不能转让该房屋，该政策一出，房屋交易量急转直下，房屋买卖合同在“限售”政策出台后签订，买方无法请求过户房屋。
限售的房子是不允许出售，也无法进行过户，若是要卖限售的房子，有以下方法：
1、首先是要聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。
2、将房子以抵押的形式出售给购房者。
3、与购房者签订长期的“租赁合同”，这样可以让购房者更加放心购房。

房子过户要注意什么
1、房子过户比较复杂，弄不好自己就会收到损失，在过户时一定要注意，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、在交易的过程中，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

『玖』 房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房屋是你回的私人财产，享有答永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！