楼房拆迁年限

1. 拆迁安置房使用年限

70年和商品房一抄样。

依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：

国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

安置房：政府以土地划拨的名义修建的民生工程，拆迁安置房5年后可以办理证件，需补缴土地出让金，划拨地变出山地后为70年产权，也和商品房一样可以正常上市交易。

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70年一般是这样的，个别的，门面房之类的是 50年的。不过有个开发商开发土地时，他不一定是买了块70年的土地，搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地，或者更短时间，买房子时，一定问清楚。

这个主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别，如果是集体土地性质，那就是土地的使用年限50年，如果是国有土地性质的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有权是永久属于个人的。

2. 楼房一般多少年就拆了

现在国家的要求是民用建筑的权利是70年。但是实际当中一般30左右。

3. 请问城市住房规定的使用寿命超过多少年需要拆迁

按现行国家标抄准《建筑结构可靠度设袭计统一标准》GB50068确定：
（1）临时性结构，设计使用年限为5年；
（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；
（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；
（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

住宅个人的土地使用年限是70年，商业的有50年，有40年的。拆不拆不在年限到没到，是看这个楼的是否已经到了可以安全使用年限，一般住房的设计使用年限在20-30年，现在80年代的住房还有健在的呢。目前还没听说到了70年就拆了的案例，基本上都是没到就拆了。目前70年以上的基本上都是国家的保护性建筑了吧。目前拆迁就那么几种要么是政府征地，要么是开发商征地。要是等使用年限话，按现在咱们国家住房的钢性需求来说，您那个地方地价不怎么样。看看国家有什么要做的市政工程，或者由开发商会拆的地方吧。等这个消息还是比较靠谱。

4. 楼房多少年后必须拆除

拆迁与房屋时间长短没有直接关系。

拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的房龄再长也不会拆，纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划，有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

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房子拆除注意事项：

注意只能拆改非承重墙。装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会表明这些墙体。

注意考虑改造电路管线。在拆之前也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。毕竟电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分，一定要规划好。

5. 房屋拆迁 时间限制

楼子所述与和村里签订了拆迁协议，己经一年多,现在村里要拆房?问是否有时效限制?
回答专如下:
1.如村里已按协议履行属了义务,这房屋属拆迁人,他们愿什么时间拆不受时效限制.
2..如村里未按协议履行补偿.安置的主要义务,这房屋属你的,原协议受一年的时效限制.
3.如一方或双方对协议有争议,不能履行原协议,哪必须通过民事诉讼,村里凭民事判决书才能拆房,否则是不能按原协议拆房的.

6. 拆迁都是多少年房龄的房子

1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系。

2、拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

3、纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。

4、有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

7. 楼房使用年限是什么意思如果过了使用年限拆迁的时候会不会给 赔偿

楼房没有使用年限，根据楼房建筑质量和使用情况，会使楼房达到极限寿命，经检测后确实有危险的时候，就是到了使用寿命了（年限）。
土地是有年限的，住宅用地是七十年，七十年后可以向土地局申请续展，当然会交一定的费用。
拆迁时会对房屋进行评估，就是危楼也会有评估价值的，只是可能会小一些。

8. 一般的楼房多久就得拆迁

一般目前使用年限在50至70年左右，是否拆迁不是看你的楼房使用多少年。是否需要拆迁主要两条，一是政府市政用地，如建公共设施，市政道路，广场等，需要占用你的楼房土地；二是有开发商开发房地产，需要占用土地。两种都不涉及你的楼房到底是哪一年建设的问题，而是需不需要拆的问题。这是我的粗浅认识！

9. 楼房的使用年限到了成危房了拆迁补偿咋办

这要看是哪个地方了，农村或城镇有很大的差别的，农村改建只有一万左右。城镇就不一样了，如果统一改造成还建房那就会很多的，一般是一比二左右还有政府补贴