⑴ 设计寿命50年的房子 到时候会加固吗
现在大家都在讨论房价问题，很少对房屋本身的问题进行思考，我开一帖子让大家可以思考一些问题，在这里不讨论房价的涨和跌，只是说50年使用期到了之后怎么办？
房观有些网友也提到了。。就是咱们买的房子是70年产权实际设计使用寿命是50年，
那么50年之后怎么办？有些网友说快塌的话政府敢不管吗？或者有的说不到20年就可以拿拆迁款了，个人觉得这些人思维有些局限性。。。所以才说说自己观点让大家讨论讨论。
现在不管政府也好开发商也罢之所以愿意付高额的拆迁款是因为有利可图，因为以前的老房都是平房，容积率可能才0.5左右（这还不算原来城区的厂房或者城市化扩张以后的农地容积率更小），新建的话可以做到容积率3-4，利润空间非常大。这才是拆迁的最大动力和根源所在。而如果已经是容积率3-4容积率的住宅小区到了使用年限谁来拆迁？开发商？政府？免费给你按照1:1的面积去建设？他们可真是冤大头。自己花钱买材料给你们盖免费的住房？真到了共产主义社会了？？？而如果再让你们出钱重给你盖一个你们愿意吗？？？
这点可以从香港发展来看，香港很多老楼都没有人去拆迁，只有那些地段很好的才有机会拆迁，大家一定对周星驰（功夫）里的大杂院印象很深吧，去过香港的都知道，那种楼太多了。除了中环之外。。香港很多地方都是这种破房子。。根本得不到拆迁的机会。。
⑵ 房屋建筑超过合理使用期限如何处理
一、根据《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）的规定，建筑的设计使用年限分为回四类： 1、临时性建筑设答计使用年限为5年； 2、易替换结构构件的建筑设计使用年限为25年； 3、普通建筑物和构筑物设计使用年限为50年； 4、纪念性建筑和特别重要的建筑设计使用年限为100年；二、根据 《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）第3.1.7条的规定： 3.1.7混凝土结构的加固设计使用年限，应按下列原则确定： 1、结构加固后的使用年限，应由业主和设计单位共同商定： 2、一般情况下，宜按30年考虑；到期后，若重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常，仍可继续延长其使用年限； 3、对使用胶粘方法或掺有聚合物加固的结构、构件，尚应定期检查其：工作状态。检查的时间间隔可由设计单位确定，但第一次检查时间不应迟于10年。由以上规定可以得出，一般建筑物在经过加固处理并验收合格后，试用期可以增加30年。
⑶ 建筑结构加固设计使用年限怎样确定
建筑结构设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。目前建筑结构使用年限分类如下
类型 使用年限 示例
1 5 临时性结构 2 25 易于替换的结构构件 3 50 普通房屋和构筑物 4 100 纪念性建筑和特别重要的建筑结构
结构在规定的设计使用年限内应满足的功能要求如下： 设计基准期是为确定可变作用及与时间有关的材料性能等取值而选用的时间参数，目前通常采用50年。即结构设计采用的荷载、材料参数是以50年为统计年限来取值的，50年内发生的最大荷载应为结构采用的极限值，而对于50年不遇或100年不遇的灾害性荷载就会超出结构荷载的取值范围，造成结构破坏应是可能的。当然在实际荷载取值、结构计算过程中由于采用了很大的安全系数，其综合最大荷载往往要远大于历史50年内发生过的荷载。 建筑结构的使用寿命：规范规定普通房屋的设计使用年限为50年，而目前住宅类建筑的产权年限都为70年，不知这其中的关系原由是怎样。既然规定民宅为70年的产权，其意思应为正常使用年限应最少为70年，而不应是50年。 当然另一方面讲，设计使用年限是正常情况下建筑结构保持良好使用的年限，并不是结构的寿命年限，即是不需大修的年限，超过50年结构可能在正常使用情况下需要进行大修，也可能超过设计年限后也不需大修。在大修后可以延长结构的使用年限，即结构的寿命应远不止50年
⑷ 房屋有规定使用年限么
是的；
物权法规定 70年后房屋坐落土地 自动延期70年(商业就是40年 其他的就是50年) 但是房主必须续交年土地出让金 具体的金额和缴纳办法 目前国家还没公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 该拆迁了 到时会给你徒弟使用权补偿金和房屋拆迁费——拆迁费应该很低 因为房子本身折旧几乎没价值了。
商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
⑸ 危楼加固以后使用寿命是多少年
20年。
楼房分为几个等级:
1级建筑设计使用寿命80-100年,针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑；
2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。
使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿；如果政府整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。
人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用年限，如果使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，如果政府收回土地使用权，按照拆迁政策进行补偿
⑹ 我购买一套商品房，发现梁板有裂缝，经鉴定需加固处理，我担心加固后是否会影响房子的使用年限。
如果按规范处理的话，是不会影响使用的
⑺ 加固后使用房能用多久
一楼的是胡扯的，你不要听他的。
房屋加固之前会经过抗震检测等正规的检专测程序，然属后根据检测的结果会进行测算，缺多少力会通过加固的方式加倍补强多少。加固后房屋的使用年限国家标准是50年。其实我们的正常住宅50年后，混凝土的结构也会老化，承重会降低。所以你多虑了。
加固类似于把房屋的承重标准重新改造后和新建筑的承重至少是等同的。
危房加固的时候需要补强的多一些，你可以想想看，把柱子重新植筋，楼板和梁都会用碳纤维或者粘钢加固，绝对是很牢固的。
⑻ 房屋横梁加固后能使用期限是多少年
按国家规范对承重结构的加固使用年限规定是30年
⑼ 框架结构楼房50年使用期限过后是拆掉还是维修加固
不能一概而论，应根据实际情况估算拆掉重建或修缮加固的成本与周期。
规范定义：设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。（参见《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）1.0.4条文说明。）
建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。
当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。
对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。