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珠海十年限卖

发布时间:2021-08-11 10:21:09

1. 在珠海卖房子,房子满五年不唯一税费怎么算

普通房屋满五年可以减免营业税;是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免;

2. 珠海社保买个十年了停了两年了可以再续买吗

您去广州社保局打印一份个人缴费缴费历史明细,然后说是转移的
然后去珠海参加在一个单位购买社保后,去珠海社保局拿出广州社保局打印的那份社保缴费历史明细,说要办理转移续接即可!

3. 我珠海已买十年的社保,在佛山买了五年半,但是老家已

可以办理社保转转移。

社会保险转移流程:

  1. 参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后,由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请;

  2. 新参保地社保经办机构在15个工作日内,审核转移接续申请,对符合本办法规定条件的,向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函,并提供相关信息;对不符合转移接续条件的,向申请单位或参保人员作出书面说明;

  3. 原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内,办理好转移接续的各项手续;

  4. 新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后,应在15个工作日内办结有关手续,并将确认情况及时通知用人单位或参保人员;

  5. 养老保险缴费年限是累计计算的,中间允许有空档,可补可不补。

4. 珠海限购吗

珠海“双限”记者发布会主要问题解读(现场实录)

记者提问:本次珠海限购、限价政策出台的目的?
陈哈理表示:出台“限购限价”双重组合拳的首要目的就是为了完成珠海市2011年新建住房目标,即“价格不得超过11285元/平方米”。另外,珠海房地产其实总量并不大,但随着越来越多高档楼房进入珠海市场后,珠海的房价开始不断的被拉高,而这些高档项目的主要来自珠海的主城区,经过市政府等多番开会讨论,最后决定把限购范围定在主城区,即是珠海香洲区。
记者提问:珠海限购的范围改如何界定?
陈哈理表示:限购中指定的范围是指除了横琴新区和高新区以外的珠海香洲区行政区域。据珠海市2010年最新的行政区域划分显示,珠海市香洲区含6个镇、8个街,分别指狮山街、翠香街、拱北街、吉大街、梅华街、前山街、香湾街、南屏镇、湾仔街、万山镇、桂山镇、唐家镇和横琴镇。其中横琴新区和高新区分别是指唐家镇和横琴镇。这表明表明,限购范围是指珠海市香洲区的4个镇和8个街道。(注明:高新区位于珠海市北部,由唐家、金鼎、淇澳组成,占地面积139平方公里。西部、北部与中山市接壤,南部、西南部与珠海前山东坑和珠海香洲神前相邻;横琴新区位于广东省珠海市横琴岛,于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立,面积达106.46平方公里的横琴岛,位于珠海市南部,珠江口西侧,毗邻港澳。)
记者提问:限购令里划分的人群?
陈哈理指出:限购中的购房人群主要以户籍为准,分为珠海本地居民和非本地居民,其中港澳地区列为非本地居民,属于限购范围内的人群。
记者提问:珠海限购、限价针对的对象主要是指哪些?
陈哈理表示:限购限价政策主要针对新建住房,即一手房,而对于二手房的相关政策,届时会有相关部门出台。
记者提问:关于“价格不得超过11285元/平方米”中的具体定义?
陈哈理表示:对于“价格不得超过11285元/平方米”这个标准是以珠海市2011年度房价控制目标为准而定的,届时购房者和开发商在签署合同时,主要以合同价为准,交楼标准是否以带精装修还是不带精装修皆以合同里规定的内容为标准。
记者提问:怎么防止开发商打政策的擦边球?
陈哈理表示:如果有开发商借用“价格不得超过11285元/平方米”走“擦边球”措施,让购房者在签署合同时同时签署两份合同,一份是购房合同,另一份是装修合同,那住房局应该如何监管?
陈哈理表示,如果开发商同时让购房者签署两份购房协议,那其中的纳税成本无疑增多,这对购房者而言肯定也是一笔亏本的买卖,与此同时,还有相关的监管部门对这中行为进行监管,为此这样的漏洞可操作性不大。
记者提问:限购限价政策执行性的长久?
陈哈理表示:本轮政策是为了响应中央和省政府,更多的是临时性措施,其中限价政策实践可能稍短,限购政策持续的时间可能较长,具体的政策连贯性和持续性都要看届时2012年珠海市最新的新建住房目标而定。

5. 珠海市职工2020年7月退休。工龄4O,7年。其中视为交费10年。请问退休工资约多

我是1981年12月参加工作,视同缴费年限14年,你应该是1980年吧,视同缴费年限怎么10年?计算退休金不仅与缴费年限(含视同)有关,还与个人账户金额、个人平均缴费指数、上年度平均工资等有关。

6. 最新!珠海2021年限购与购房政策.pdf

“凤凰君,珠海要限购了吗?”“emmm…是有这个风声”。

重启限购的风声已经吹了半个月,截止到5月5日,还暂无动静。

应各位粉丝要求,凤凰君再次整理了珠海的购房与限购政策。

还是那句话,由于政策并非公开发布,多以实际操作为准,以下版本是由多个渠道综合整理,如有纰漏,欢迎留言或私信指正!

购房政策

人才入户政策

根据最新的珠海放宽人才引进及入户条件的通知,珠海人才引进及入户条件进一步放宽,具体如下:

一,引进人才的对象范围

人才引进的对象范围放宽为:我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税

二,人才引进的学历条件

将具有国家教育部承认的大专(高职)以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。

即含教育部学信网可查询的非全日制大专(高职)以上学历,人社部可查询的技工院校高级工班及以上毕业生,不再需要全日制学历

三,人才引进的年龄条件

学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。

四,取消部分技能型人才的限制条件

1.取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件;

2.取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业(工种)目录》”的限制条件;

3.取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。

此外,符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》(珠府办〔2020〕7号)相关技能人才入户条件的人员,按照其规定办理。

五,“先落户后就业”人才引进条件

毕业五年内全日制本科以上学历人员,可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

即在珠海无工作、无社保、无住房,但属于毕业五年内的全日制本科以上学历人员,即可申请落户。

六,支持重点企业一线优秀员工引进入户

在我市重点企业工作满2年以上(金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上),确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干,可按程序申请办理引进及入户手续。

重点企业目录由市人力资源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。

注:本通知自2020年12月25日起执行,有效期两年。其他规定与本通知不一致的,以本通知为准。

“先落户后就业”由市公安局负责落实和解释,其他由市人力资源社会保障局牵头落实和解释。具体可拨打珠海市民热线“12345”咨询。

附:《珠海市人才引进(入户)条件目录(2020-2021年版)》:

房贷政策

关于珠海最新房贷政策,你或许还想了解:

7. 在珠海呆了10年,怎么感慨一下

待了十年,怎么感慨一下

自己有感而发,

别人是不了解你的心情的事,没法说的。

8. 炒房者要哭了!又一个热点城市10年限售了!

来源:中国经济网

近日,保定出台号称“史上最严”限售措施,规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。

与保定相比,珠海市“十年限售”的情况有几个特点:

第一:数量多。目前所知保定执行所谓“十年限售”的地块只有一宗土地。而珠海方面前前后后有三宗。最早的两宗土地是5月2日,最近的一宗是5月17日。

第二:类型多样。保定方面十年限购的土地用途主要是居住用途,而珠海方面则既有居住用途也有商业用途。

宅地商地都受限限售10年 还限购买人群

截至5月24日,珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块,其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。按照地块的出让公告,三幅住宅地块除了限定十年内不得转让以外,还把购买人的购买范围进行了详尽的限定。

5月2日,珠国土储2017-16号地块关于购买人的销售范围规定:上述地块用于企业员工生活配套项目建设,项目所建住宅仅限销售给珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工,员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。

同日,另外一幅为珠国土储2017-26号地块也挂牌出让,地块规定住宅仅能销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工,员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。

5月17日,珠国土储2017-30号地块挂牌出让模式与上述两幅住宅地块相似。地块同样规定住宅仅能销售给竞得人及其实际控制人的关联企业员工或香洲区洪湾港及周边区域范围内的企业员工,员工所购住房自《不动产权证书》颁发之日起10年内不得转让。

除了住宅地块,商业地块亦要求严苛。

珠海市国土资源局官网上,多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制,包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。

举例而言,国土储2017-23号地块的规划用途为商务、商业。该地块要求竞得者自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。同时对地块项目的税收贡献等也有要求,一旦考核不达标还需每年向珠海保税区管委会支付上百万元的违约金。

“十年限售”有何作用?

从道理上讲,珠海方面从土地拍卖市场采取的“十年限售”措施有如下作用:

1、如果拍得土地之后,十年之内不能卖出(转让、抵押)物业,实际上等于无形中降低了这块土地的投资价值(再抵押价值),并大幅度地增加了开发商们的持有成本(考虑到货币政策收紧,开发商的资金获取成本会日益增加)。而这个强烈的信号所产生的余波很可能会让开发商在拿地的时候心有余悸,让土地拍卖市场——这一住房初始市场像购房市场一样逐渐冷却下来。

2、从限定特定购买人群和禁止转让、销售等措施来看,珠海政府是想尽可能的保证,盖出来的房子是拿来住。因为从实际需求出发,在附近工作的人群应该具有最大的可能买房拿来住,而不是炒。而商业用途的地块,则也是希望保证该地块的用途以非炒作性质的实际使用用途为主。

3、这种办法可能会把资金实力不强,不能够抗住十年限售期的那些中小型开发商挤出市场,从而有利于市场的健康的稳定,当然对于大型开发商来说变相的其实是利好。

从限购、限贷、限价到如今的10年内限售,楼市调控一步步收紧。黄瑜指出,十年限售政策固然严厉,可也是鼓励了真正的自住需求,促使住房回归居住属性。对于投机需求而言,流动性长期禁锢无法快速周转,未来不确定性增加,势必将挤出投机需求。

“十年限售”是否会成为主流?

如果说,之前只有单独一个保定出台十年限售政策,那可能不会出现全国跟进的情况。这是因为保定比较特殊。

黄瑜指出,保定十年限售政策是在京津冀协同发展的特定背景下,对特定地块的特殊规则,其主要目的是稳定市场预期和房价走势,表明坚决抑制投机、支持自住的态度。

如今,珠海也出现了“十年限售”,这就让人产生了疑惑:保定和珠海的十年限售会在全国铺开,成为一种常态化吗?

杨红旭认为,目前保定仅有一块地的商品房十年限售,未来可能零星有个别地块也这样,但保定地区不可能大面积推广,更不太可能全国推广。“十年限售时间太长,对于买房人是严重的管制,现在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解,短时间内为抑制投机,而十年限售太严厉,也没有必要。”

目前,限售政策已经成为此轮调控的重要特点,据中原地产研究中心统计,目前全国已经有超过30个城市开启“限售”,多数城市明确新购住房需取得产权证后满2-3年方可上市交易。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。2年或3年限售政策比较普遍的政策,预计更多城市会跟进,北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。

新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,一二线城市房价长期看涨,在这种情况下,需求就被激发出来,包括有资格的改善性需求也变成了投资者,再多的供应也难以满足“全民购房式”需求,因此,增加供应只是供给侧改革的一个方面,抑制投资和房价上涨预期是另一个方面,预计一二线城市限价令将长期执行,特别是一线城市至少5年,限售将从目前的两三年延长到四五年。

延伸阅读:

两月跌8000,环京楼市遭抛售!房价开启降价模式?

相比于2017年初春一路高歌猛涨的房价不同,最近两个月,全国多地房价陡转直下,让购房者静待观望,让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀,一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。

燕郊两个月价格每平米跌8000

燕郊,距离北京市中心的直线距离只有30公里,车程约在半个小时之内,相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区,燕郊在地理位置上的优势十分明显。

近日,购房者张先生向记者反映,5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室,单价仅2.2万元/平方米,而两个月前,该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。

多家中介公司经纪人向记者表示,“燕郊价格确实跌了,目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月,燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是,现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。

全国多地楼市成交量骤降

北京:购房者不敢出手了

北京“3·17新政”横空出世,到4月底,北京部分银行又再次上调房贷利率,让市场情绪悄然转变。这一些列的调控措施迅速传导至楼市。

据伟业我爱我家统计,2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套,环比4月下半月下降了24.3%。

厦门:楼市五月遇冷

(以上回答发布于2017-05-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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9. 在珠海工作十年,公司只买五年社保,现在50岁了公司要停交社保怎么办

社会保险属于国家强制性保险险种,任何建立了劳动关系的单位和个人都必须参加。对此,《劳动法》第七十二条作了明确规定。《劳动合同法》第十七条第七款也把社会保险作为劳动合同的必备条款,足见国家对社会保险的高度重视。
因此,在珠海工作十年,公司且只缴纳五年社保的做法是违法的,有权要求补缴欠缴的社会保险费。
你如果是女性,年满50周岁已达到法定退休年龄,但即使补缴欠缴的五年社保,也才十年。国家规定,职工必须交足15年社保才能正式退休,没有交足15年,虽然到了退休年龄,也不能办理退休手续,必须补上差的5年社保方可办理。
如果是男性,那么离法定退休年龄至少还有十年,一定要继续缴纳社保,以确保在年满六十周岁时顺利退休。
属于劳动争议,可通过申请劳动仲裁的方式予以解决。

阅读全文

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