民房评估有效期

❶ 房屋拆迁估价报告的有效期为房屋拆迁许可证的拆迁期限(包括延长期限)。这句话出自哪里法律依据是什么

此话并无法律依据。关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。不管拆迁期限是多长，只要你的估价报告过了报告上所载明的有效期（短于1年有效），估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。

❷ 房屋安全鉴定报告有效期有规定是多少吗

鉴定报告有效期不得超过1年。

《西宁市城市房屋安全管理办法》第二十二内条鉴定机构应当在受理房容屋安全鉴定申请之日起5个工作日内进行现场查勘；

现场查勘之日起10个工作日内发出房屋安全鉴定报告，房屋结构复杂、鉴定难度较大，在10个工作日内不能完成的，应当向委托人说明情况，并根据实际情况出具阶段性鉴定文书，鉴定报告有效期不得超过1年。

(2)民房评估有效期扩展阅读

房屋安全鉴定资质证书和房屋安全鉴定员证每年审验一次。 有下列情形之一的，房屋所有人应申请房屋安全鉴定；

（一）房屋达到规定使用年限的；

（二）公共场所用房5年未作安全鉴定的；

（三）装饰装修拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载的；

（四）改变房屋用途，危及房屋安全的；

（五）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

❸ 国有土地上房屋征收评估书的有效期

对房屋评估的有效期一般情况下规定一年，但房屋征收评估不同于内一般房屋评容估，评估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。房屋征收先搬迁的和后搬迁的房屋的价值不因时间变化而变化，同理征收房屋用于安置的安置房价格也是征收时点的评估价，不因安置房交付期变化而变化，体现房屋征收的公平公正，所以说房屋征收评估书的有效期适用于同期房屋征收的全过程。

❹ 房屋评估鉴定书有效期已到期，能不能做执行裁定书依据

司法鉴定评估报告结果有效期，是在估价时点以后的期间。只要司法裁定时点版在有效期内，可权以做为依据参考。
如果当地房地产市场发生剧烈波动，价格大幅上涨或下跌，则需要司法机关重新委托评估机构进行评估。
如果司法流程过长，超过了评估报告有效期，需要司法机关重新确定估价时点，重新出具评估报告

❺ 房屋拆迁评估时效

拆迁主要是以谈判为主，评估报告是作为拆迁人与被拆迁人谈判作为依据的，如果你觉得拆迁人的赔付不合理可以要求重新评估。还有你所说的那条规定来自《房地产抵押评估指导意见》，该文件不能作为拆迁评估的依据！也就是说这一条不足以作为撤销裁决的依据！
我帮你找了《城市房屋拆迁估价指导意见》及新出来《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房（2011）77号）都没有针对有效期的规定！
但要提醒你，即使重新评估，根据新出来的《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房（2011）77号）中第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。也就是说即使是重新评估，评估价值也不会有太大的变化。
我个人认为不管你用什么办法，撤销裁决的可能性不大，因为既然下了行政裁决，说明法院已对拆迁人给予被拆迁人的拆迁补偿条件及评估报告进行了核实，并认为拆迁人给予被拆迁人的拆迁补偿条件是合理的，所以说撤销裁决的可能性不大。
回答仅作为参考！忘采纳！

❻ 房屋拆迁评估报告的有效期应与《房屋拆迁 许可证》规定的拆迁期限相一致（包括许可证的延长期限）有文件吗

房屋拆迁评估报告的有效期应与《房屋拆迁许可证》规定的拆迁期限相一致专有文属件。
北京市建委《关于拆迁评估报告有效期问题的批复》：市建委经研究并征询北京市房地产估价师和土地估价师协会意见后同意朝阳区建委意见，明确房屋拆迁评估报告的有效期应与《房屋拆迁许可证》规定的拆迁期限相一致（包括许可证的延长期限）。

❼ 国有土地上房屋的评估报告有效期是多长

对房屋评估的有效期一般情况下规定一年，但房屋征收评估不同内于一般房屋评估，评容估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。房屋征收先搬迁的和后搬迁的房屋的价值不因时间变化而变化，同理征收房屋用于安置的安置房价格也是征收时点的评估价，不因安置房交付期变化而变化，体现房屋征收的公平公正，所以说房屋征收评估书的有效期适用于同期房屋征收的全过程。

❽ 房屋价值评估有效期是多久

根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定内：
1、估价报告应用有效期容从估价报告出具之日起计，不得超过一年；
2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；
3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；
4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。
二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。--菁英员工答

❾ 房屋做评估有效期是多长时间

中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定：
估价报告应用回有答效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。