A. 承租人的优先购买权构成条件
房屋承租人优先购买权的构成要件：(1)租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。(2)租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点：①只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。②房屋被抵押，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权。需要注意的是：由于只要出租人的购买条件与第三人(或抵押权人)相同，承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突，因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后，承租人均有优先购买权。③出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人享有以较高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。(3)承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件(价款、支付方式、担保)不得低于第三人。(4)承租人需要在合理期限内行使优先购买权。(a)一般情形下，承租人应自接到通知之日起15日内行使；期满未行使的，视为放弃优先购买权。(b)拍卖出租房屋的，承租人应自接到通知之日起5日内行使。
B. 什么是承租人优先购买权，承租人优先购买权的例外情形
一、什么是承租人优先购买权
承租人优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有的先于其他人购买房屋的权利。优先购买权的权利属于形成权，其实质上是对出租人选择合同对方当事人自由的限制。
二、承租人优先购买权的例外情形
承租人的优先购买权并不是绝对的，它有以下例外情形：
（一）房屋共有人行使优先购买权的。
法律设定共有人具有优先购买权，宗旨是简化物权关系，维护共有关系的稳定性，充分发挥物的用益价值，而承租人优先购买权主要是维护使用关系的稳定性，从利益衡量的角度考量，应当优先保护共有人的购买权。
（二）出租人将房屋出卖给近亲属情形。
我国是靠亲情和人情为纽带联系起来的熟人社会，人们在经济交往中，亲情关系往往是交换价值确定的重要考虑因素，具有浓厚的人身色彩，与纯粹的买卖关系终究有所不同。根据《民通意见》，近亲属是指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
（三）出租人履行告知义务后，承租人在十五日内未明确表示愿意购买的。
从权利义务对等的角度分析，承租人在合理期限内行使优先购买权，亦应为承租人优先购买权的内容。如果承租人不及时行使优先购买权，将导致出租人所有者权益受到损害。在房屋交易市场价格波动加大的情况下，这种损害更为明显。承租人接到通知后15日，作为行使优先购买权的合理期限，逾期视为承租人放弃优先购买权。
（四）购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。
《物权法》第106条规定了善意取得制度，即受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无处分权，受让人仍可取得转让物的所有权。根据“举重以明轻”的民法解释原则，在第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续情形下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。
C. 承租人优先购买权（好的再加分！）
1。我想去主张他们的买卖合同无效可以吗？
可以。
2。我还能行使优先购买权吗？不是已经过户了吗？
如果想拖延诉讼时间，可以去主张。
3。起诉书要怎么写？
看消息。
D. 租房人的优先购买权，房东合理期限是多少天前通知承租者
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内，即提前三个月通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；否则，承租人可以请求人民法院宣告这一房屋买卖无效。
E. 你知道租客有优先购买权吗其时效性多久
提问：我提前告诉了租客我要卖房，但租客没有任何表示。20多天后，我和别人签了买卖合同，但租客说要优先购买，我一定要卖给他吗?
解答：租客已经无权优先购买此房。依照法律规定，出租人履行了告知义务后，承租人应在15日内明确表示购买，未明确表示购买的，则无权主张优先购买权。
（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 承租人的优先购买权期限有什么规定
承租人优先购买抄权的性质系一种强制缔袭约请求权，非形成权。根据相关法律规定，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。结合司法实践，若出租人未履行告知义务，多将优先购买权行使的合理期限类推适用除斥期间1年的期限，即自出卖人与第三人订立有效合同之日起计算，逾期1年权利归于消灭。望采纳，谢谢!