房地产商土地使用年限40住宅70

A. 房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年

商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。
商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
但是，商业配套40年土地使用权，办公50年土地使用权，比住宅的70年土地使用权缩水严重。
土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

B. 土地规划用途为商住，土地使用年限应该是40年，但是开发商说是70年，到底是怎么划分年限的

房屋年限是根据房屋性质决定的，商业用房一般都是40年产权，住宅商品房一般都是70年产权。这些会在售房合同中有明确体现。签署合同加以注意即可

C. 土地使用年限只有40年,房产证会是70年吗

土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地。
70年的土地是住宅用地
目前中国还没出现过这样的情况，因为上一次房改是97年的事情。这样的情况要发生，最早也是30多年以后了，那时候具体政府会怎么解决土地使用权延期的问题，那谁也说不清，毕竟也换了几届政 府了。
不过按照国际惯例，按照周边地区的情况。有可能国家会仿照香港，在土地使用权到期以后，补交一定的土地出让金（这笔费用应该不高），延长土地使用年限，所以其实买房的话，只要不影响使用功能的情况下，土地使用年限其实不那么重要。这是我的个人看法。
不过你说的问题也不用担心，没有相关规定表示40年产权的房子就一定要比70年的便宜，所以开发商就算拿着40年的商业土地来开发住宅，就算比70年住宅土地的房子卖得贵很多，也没有相关规定不允许他这样做。况且现在的新政也使房地产行业越来越规范，价格买高了，也没什么好说的，一个愿打一个愿挨的事情，开发商拿商业地块修住宅，他愿意按照70年产权的价格来卖，你又愿意买，那怪不了谁的，虽然这话听起来很难听，但是也只能接受。只要不出现房屋质量和违反规章的问题，你也找不到任何理由状告开发商。现在你唯一可能就是，能否证明当时你买房的时候，接待您的置业顾问有没有涉及到欺诈的问题，如果能证明，你是可以状告的，但是如果证明不了，那你怎么告都没用。因为在售楼部，土地证是会公式出来的，上面就有土地使用年限和土地性质，如果置业顾问为了提高销售而告诉你，他们的房子是70年产权，那就涉嫌欺诈了。
我觉得你现在只是对价格有怨气，总觉得用了这么多钱，买的却是一个40年产权的房子。如果你真的不喜欢这个房子，那就卖了吧，按照现在的楼市，你应该不会亏的，重新去选一套另外的。但是如果你真的喜欢这个房子，你觉得它是很好的，那你所谓的那些问题就不是问题。你说是不是这个道理？所以，我的建议是放心的住进去吧，开心的住进去，总比带着怨气住新房子更好吧。至于土地使用年限的问题，你不用去考虑，那是每个购买了商品房的人都有的问题，也是国家的问题。
健康快乐！！！

D. 开发商的土地证上写的是商住用地年限40年，但后面的附记上又写了个住宅用地70年，那么问题来了

一般来说纯粹住宅70年，商住两用40年。不过这个不影响使用，目前国家还没有明确这个到期要如何具体办手续。

E. 房屋土地使用权年限,住宅用地70年是从房子建好开始计算,还是房地产公司买地开始算

房地来产公司买地的自时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年－2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

F. 房产证上土地使用期限写的40年，但不动产工作人员说房屋所有权是70年。 不太明白

是你理解错了，或者是不动产工作人员没有说清楚。
房屋所有权不存在年限的说法，房产证上也不会标注房产使用年限或者所有权年限，房屋只要不塌，过了几百年只要你没过户，证都是你的名字。标注年限的是土地使用年限，因为在我们国家只有国有和集体所有两种土地所有权形式，说到度其实就是土地不属于个人所有，个人只有使用权，房产证或者不动产证、土地证上标注的年限就是土地使用年限，不信你可以自己看看房产证。房产和土地的所有权其实是“分开”的。你回去看看土地使用权证是出让性质的还是划拨性质的。另外，普通住宅的土地年限最长是70年，是从获得土地使用权（土地证或者缴纳土地出让金）开始算起的，如果你是从别人手里“买”的地，不会中断这70年的时间，比如开发商拿的新地是70年土地使用权，盖好楼盘并且交付给你可以还剩下65年，所以你到手的不是70年使用权，而是只剩下65年。如果开发商不是新拿的地，而是从别人手里买的，到他开发楼盘的时候已经过去30年，等他盖好卖给你，可能就剩下不到40年了。这里写的使用年限其实也不用太过担心，因为按照国家现在的规定，普通住宅是到期自动续期、无需申请、无需缴费，所以你现在可以放心住，如果以后政策调整，只要你房子不塌，房子永远是你的，顶多是大家一起出钱缴纳土地出让金继续使用这个地皮，只是，过了几十年，你这个房子你还愿意住吗？
而且，如果遇到拆迁，并不会因为你土地使用年限到期就不赔，《物权法》充分保护个人财产，房产是归公民个人所有的，要拆迁，获得赔偿的权利是法律保护的。
你主要是看清楚房产证和土地证上面对土地性质的标注，看是出让还是划拨，是城镇住宅用地还是工业用地。

G. 怎么查开发商开发楼盘的土地使用年限

楼盘所在地的房交所查，或者直接看开发商的五证，上面写得有，土地用途。

一般住宅也是年，（重庆），沿海一带是70年，重庆满了50年以后自动顺延20年，一般商住楼的地价值要高些，所以年限相对短一点。网上没办法查，准确度也不高。

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

(7)房地产商土地使用年限40住宅70扩展阅读

1、土地使用年限最高70年，据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2、土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。（江门日报 傅学超）

3、土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

H. 土地使用年限只有40年,房产证会是70年吗

土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地。

I. 开发商土地证权限分40年商业70年住宅怎么理解

商铺房40年，住宅70年。

J. 商品房的土地使用权为70年,但开发商修建的房屋使用权为50年,存在欺诈行为嘛

开发商并没有对你欺诈，是你不大了解所谓的商品房土地使用权70年的含义。土地使用年限里面，城镇住宅用地一般为七十年，商业用地一般为四十年，还有其他的科教文卫体用地等等，不同用途的使用年限也不尽相同，你说的商品房并不是单指住宅用地，商业用地或者说一般的商铺使用年限也只有四十年，但是小区住宅可以是七十年。所以说商品房不单独指住宅，只有住宅才有70年使用权。
其二，土地使用年限不是从盖好“商品房”那年开始计算的，而是开发商最早取得这块地，缴纳土地出让金的那一年开始，比如这个开发商20年前从政府那里拿的地，如果他今年盖好的小区住宅不可能是70年使用权，而是剩下50年。如果开发商20年拿的地，转让给另外一个开发商，那另外那个开发商不管盖不盖房，这块地的使用年限到现在也是剩下50年。也就是说，土地的使用年限其实得看最早这块地的土地证上面标注的使用用途来决定的，最早是住宅用地使用权70年，出土地证那一天就开始算这70年了，不管盖没盖住宅，从拿到土地证那天开始计算70年就到期了，不是等盖好房才开始计算70年。
第三，开发商修建房屋剩余使用权为50年，不代表人家欺诈，你可以在开发商的售楼部找到五证之一的土地使用证，上面明确标注了土地使用期限是哪一年开始哪一年结束。地还是70年的地，只是开发商20年后才开发而已，如果开发商打广告或者你有证据证明开发商给你说过你买的房是70年“产权”的，你可以起诉开发商。
第四，房屋其实是没有使用年限的，不存在房屋只能使用70年的说法，房屋只要一天没塌，就都归你所有。到期的只可能是土地，也就是说是土地最高可以使用70年而不是房屋使用70年。