㈠ 刚买的二手房，中介没有提前说土地使用期限，现在手续都办好了，但是看下土地使用期限就截止到2042年
现在都是不动产了！土地到期后自动续！没有问题的！
㈡ 我才买的二手房，怎么没有使用期限
住宅商品房：土地使用年限是70年，从开发商缴纳土地出让金那天开始内计算。
假设开容发商是2000年交的土地出让金，业主2010年出售该房，那么该房产还剩60年使用权。
房改房：由于房改房建设时，未曾缴纳土地出让金，因此交易时要补交土地出让金。房改房的使用年限，一般以房产证的发证日期或测绘表的测绘日期为起始时间，用70年减去已发生的年限，就是剩余的产权年限了。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
㈢ 二手房的土地使用权年限应该如何去确定
一般住宅的土地使用年限为70年，那么，规定中的这70年土地使用年限，在房屋买卖之后该如何计算? 一、土地使用权年限的界定： 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。 二、土地使用权的出让与划拨分类。 土地使用权最主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权;二是，划拨土地使用权。 (1)土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。 (2)划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。 除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况而具体认定。最终，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。当然，土地使用者也可以申请续期。需要续期的，应按照相关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 三、二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体如何计算： 1、已购公房、央产房。 已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。 (1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
㈣ 买二手房交土地出让金对土地使用年限有影响吗
有的地方是房产证跟土地所有证是分开的，有的地方是合并为一个房产证的。可看房产证或土地使用证后的备注，如已缴纳土地出让金，会注明哪年哪月起已缴土地出让金，使用年限多少年。一般住宅为70年，商业为40年，工业为50年，超过年限后要补缴国有土地出让金。
㈤ 如何查询二手房土地使用年限
土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行，至于剩余的年限用当初批回准的减去已使用的年限就答行了，如果是划拨的，则没有使用期限，但不能转让，转让时要将土地出让金等交齐才行。
分摊面积如果比房屋套内面积大，那是建筑设计时的需要，你如果要买也就无所谓划来划不来了，只要你自己觉得合适就行，不合适也可以不买，这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积，从使用的角度来看没什么影响。
㈥ 我购买的一套二手房是政府划拨地原房主房产证是使用所有权，土地证是使用权使用年限是无限期为什么过户
答：
1、该房子是建设在政府划拨的土地之上的，一般情况下，不限定专使属用年限。但是，不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去，只不过相关的配套政策还不完善而已。
2、该户的土地使用权证可能无法办理过户手续。
3、将来如果征收物业税的话，你的房屋很可能要多交税。
当然，各地对政策的掌握不同，相关细则也不同，祝好运！
㈦ 新买了一套二手房，房产证上的房屋性质和土地状况-土地使用权取得方式及土地使用年限怎么没有标呢
房屋性质为商品房 地号和土地使用权取得方式 一般是没有的 土地使用年限肯定是有的住宅是70年 从开发商当时拿这块地时签的合同开始算起70年 我觉得这本证有点问题 你最好去办理证的地方去核实下 是不是失误发错了
㈧ 买二手房土地使用年限有什么问题吗以前它是70年限，现在用了30年了快。
在国土部门办理《国有土地使用权证》时，你所得的新证上相应减去使用的年限，剩余的使用年限国土部门会在你取得的新证上注明。
如果土地出让期限是70年，已使用了30年，那么，你取得的新证上的土地使用年限还有40年。期满后，按《物权法》的规定，如1楼网友所说的，土地使用权到期后将自动续期；但要到土地管理部门进行登记，续签“土地出让合同”。
㈨ 为什么我的土地证上没有使用年限
没年限的话估计是划拨土地了，因为开发商没有办理出让手续。如果是出让的话应该是70年，这是国家规定的。严格说划拨土地是不能进入市场交易的，必须办理出让。不知道你有没有过户了。