⑴ 谁知道租赁合同中租金约定不明怎么办
笔者在审核商铺租赁合同时，遇到了一种情况。即租赁合同约定的租期中，出租方愿意约定前几年的租金，但不愿意约定后几年租期的租金，并将其规定为“待定”。遇到这种情况，承租人可能会感到非常困惑：（1）三年期满后，如果出租人大幅上涨租金，承租人是否必须接受？（2）如果双方未就租金达成一致，任何一方是否有权解除合同？ 对此，笔者认为，这种情况属于，合同对部分期间内的租金约定不明。 我国合同法，对约定不明的处理方式规定如下： 合同法第61条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。 合同法第62条规定，“当事人就有关合同内容约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。…” 由此可见，根据合同法的上述规定，租金不明确时，可按以下顺序确定：（1）协议确定租金；（2）无法协议确定时，按照合同相关条款或交易习惯确定；（3）仍无法确定时，按照合同履行地的市场价格确定。 如果按照上述方法仍然无法确定，且合同中并未将这种情况规定为合同解除的条件，那么一方是否有权解除合同？我理解答案是否定的。因为这并不是合同法（第94条）规定的，或协议约定的解除合同的条件。如果一方以此为由解除合同，属于无合同无法律依据的解除，应当对另一方承担违约责任。 经查询发现，在实践中也确实有类似案例，双方对租金无法达成一致，且出租方解除合同的情况。法院最终判决的是，合同继续履行，并根据市场价格确定了租金。 因此，在这种情况下，笔者向承租方建议： （1） 尽量在合同中明确约定后两年的租金，减少合同履行的不确定性；（2） 如出租方确实不同意约定租金的，则按照上述的步骤协商确定租金。如仍无法确定的，根据合同中的争议解决条款，可以将争议提交至有管辖权的仲裁或法院来确定租金（视双方约定的争议解决方式来确定）。但出租方不得以租金无法达成一致为由，解除合同。（3） 此外，建议也可以在租赁合同中明确增加约定，详细规定价格变动的幅度，以及未达成一致时的解决方式。 声明：（1）博主拥有本文的著作权。 （2）本文系供学习交流之用，并非正式的法律意见。考虑到现实中的法律事实千差万别，如您有相关法律问题，建议详细咨询律师。
⑵ 租赁合同被起诉租期不明确解除合同，这场关司怎样打急！急！急！
就您所述，只是涉及到租赁期限不明确；如果是作为被起诉（被告）方的应该书面提交答辩状，否则视为放弃此权利。答辩状应结合起诉状来写或是修改，一并下载对照法律规定编排。 涉及法律规定“合同法”第61~62条和本法第十三章 租赁合同相关规定；其中本章涉及的规定： 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。民事答辩状 答辩人：某某（即被告人），男，现年XX岁，X族，现住XX县XX区XX号。 被答辩人：某某（即原告人），男，现年XX岁，X族，现住XX县XX区XX号。 答辩人就被答人提出的答辩事项提出如下答辩： 一、被答辩人起诉解除租赁场地合同，但答辩认为租赁场地期限约定不明，应视为无固定期限的长期租赁期限，即“合同法” 第二百一十四条相关规定“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”。故答辩人在租赁期间未届满二十年的情况下，在租赁场地内实施了盖厂房、装潢屋子、院子地面硬化、打深水井和改善电力设施，且签订的合同条款约定改造事项被答辩人不得以任何理由拒绝，现被答辩人诉讼请求解除租赁合同的，必然会导致投资浪费和答辩人的财产损失。 二、被答辩人硬性主张解除租赁场地合同的，依法应视为违约解除租赁合同，除承担违约金XXXX元外，应承担答辩人投资改造资金XX万元和改造期的误工费XXXX元（总计XX万元）。综上所述，被答辩人无端挑起争议，应视为无理取闹行为，请求贵人民法院依法驳回其诉讼请求。 此致XXX县人民法院 答辩人：某某 二○一一年X月XX日
⑶ 未约定租赁期限合同怎么履行
《合同法》抄
第二百三十二条【袭租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
⑷ 承包期限约定不明，村委会有权随时解除合同吗
《中华人民共和国农村土地承包法》第45条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。”可见，法律对其他方式承包的规定是“双方协商确定”。对于未约定期限的合同，法律是有明确规定的。《中华人民共和国合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案争议荒地的承包期限双方未约定，任何一方都有随时解除合同的权利，村委会决定提高租金后，开始与才二有协商（具有通知性质），协商未果后，在一个耕种期结束后，村委会解除合同无可厚非。
⑸ 合同内容约定不明确，应当如何处理
合同当事人在订立合同时，难免会出现对合同内容约定不明确或者就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定的情况，如因上述原因而使合同无效，则会浪费订立合同的成本，不利于促进社会交易的进行。因此，可通过补充协议或者交易习惯使合同可以继续履行。合同法第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”“补充协议”，是指当事人对没有约定或者约定不明确的合同内容通过协商的办法订立补充协议，该协议属对原合同内容的补充。“不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，是指合同当事人就没有约定或者约定不明确的合同内容不能达成补充协议的情况下，可以结合合同其他方面的内容来确定，或者按照人们在同样的交易中通常所采用的合同内容来确定。如果当事人就有关合同内容约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，则可采用下列规定：
（1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
⑹ 合同期限约定本合同长期有效，这样约定能否视为合同期限约定不明确
合同有效期就是合同期限，比如劳动合同期限是指劳动合同的有效时间，专它一般始于合同的生属效之日，终于合同的终止之时。
根据我国《劳动合同法》的相关规定：“劳动合同期限分为固定期限、无固定期限和以完成一定工作任务为期限三种。固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。以完成一定工作任务为期限的劳动合同，是指用人单位与劳动者约定以某项工作的完成为合同期限的劳动合同。
在以完成一定工作任务为期限的劳动合同中，用人单位与劳动者双方把完成某项工作任务作为劳动合同起始和终止的时间，该项工作任务开始时即为劳动合同履行的起始时间，该项工作任务完成时即为劳动合同履行的终止时间，这类劳动合同实质上也是一种固定期限劳动合同，是固定期限劳动合同的另一种表现形式;
⑺ 关于房屋租赁合同约定不明的
学校有不合理之处，但是基于你们的这款场地是从私人老板那里转租来的，根据《合同法》规定，未经出租人同意，租赁者不得进行转租，否则属于效力待定行为，如果学校追认则你们之间转租合同有效，如果学校不同意你们之间的转租合同无效，走法律程序对你们是不利的。
⑻ 房屋租赁合同最长能签多长时间，可以在合同上只写从什么时候开始不写终止日期吗这样的合同有效吗
你签订的房屋租赁合同是合法有效的。但是：1房屋租赁合同最长只能签订20年。超出部分视为无效。2如果在合同上只写租赁的起始时间而没有到期时间，则属于租赁期间约定不明。则你的房屋租赁合同系不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”