景观折旧年限

1. 请问单位购买的景观树，入固定资产后，计提折旧怎么提

会计上可以按预计使用年限计提折旧。 需要提醒，涉及纳税调整： 企业所得税法 第八条 企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。 企业所得税法实施条例 第二十七条企业所得税法第八条所称有关的支出，是指与取得收入直接相关的支出。 企业所得税法第八条所称合理的支出，是指符合生产经营活动常规，应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出。 根据上述规定，购买的景观树记提的折旧不属于“与取得收入有关”，不得税前扣除。

2. 物业费具体收哪些费用 物业费都有什么项目

物业费具体收哪些费用 物业费都有什么项目

物业费每个月都要交，钱是给了，可是物业费具体收的是哪些费用呢？物业费并不是一个单独的名称，其实它是由我们小区维持日常工作的许多部分组成的，具体的项目都有哪些呢？

1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资
总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计
算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]
等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企
业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：

(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;(2)给排水日常运行、维修及保养费;(3)电气系统设备维修保养费;(4)燃气系统设备维修保养费;(5)消防系统设备维修保养费;(6)公共照明费;(7)不可预见费;(8)易损件更新准备金。

3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，

包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4.清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

5.保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、
保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住
房月租金为8元/平方米)。

6.办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

8.利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

9.法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。

(1)营业税：按企业经营总收入的5%征收;

(2)城市建设维护税：按营业税7%计征;

(3)教育附加费：按营业税3%计征。

以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。

（以上回答发布于2016-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 厂区绿化景观如何帐务处理

可以有以下处理办法：

1、如果是与其他房屋建筑物一起修建的，可以将道路的建造成本分摊计入其他房屋类固定资产，随其他建筑物计提折旧；

2、如果是单独修筑的，也可以单独计入固定资产，按预计使用年限或其他合理办法计提折旧（主要是折旧方法须合理）。

3、由于目前没有明确的规定将道路计入固定资产，也可以将道路的修建费用直接列入管理费用。此种方法个人不提倡，因为道路的使用时间应该超过一年，应予以资本化。

4、道路的维护费用直接计入管理费用。

4. 景区的景观绿化费用该怎么处理无形资产还是长期待摊

1.转无形资产，摊销年限按使用年限和租凭时间较短的。
2.达到使用状态就要开始摊销。

5. 一个园林绿化企业拥有的绿化树木是属于生产性生物资产吗，可以不提折旧吗

一个园林绿化企业拥有的绿化树木是消耗性生物资产，不提取折旧，但要提“消耗性林木资产跌价准备”

消耗性林木资产的主要账务处理如下：

（一）消耗性林木资产郁闭成林时，按其账面余额，借记本科目，贷记“农业生产成本”科目。

（二）郁闭成林后的消耗性林木资产发生的管护费用，借记“营业费用”科目，贷记“银行存款”、“现金”、“原材料”等科目。

（三）郁闭成林后的消耗性林木资产明确其生产性特点，转为成熟生产性生物资产时，按其账面价值，借记“生产性生物资产”科目，按已计提的消耗性林木资产跌价准备，借记“消耗性林木资产跌价准备”科目；按其账面余额，贷记本科目。

（四）将郁闭成林后的公益林转为消耗性林木资产时，按公益林的账面余额，借记本科目，贷记“公益林”科目。同时，借记“公益林基金”科目，贷记“资本公积”科目。

（五）消耗性林木资产采伐时，按其账面价值，借记“农业生产成本”科目，按已计提的消耗性林木资产跌价准备，借记“消耗性林木资产跌价准备”科目，按其账面余额，贷记本科目。

（六）期末，企业根据实际情况计算出消耗性林木资产的可变现净值低于其成本的，按可变现净值低于成本的差额，借记“营业外支出——计提的消耗性林木资产跌价准备”科目，贷记“消耗性林木资产跌价准备”科目。

三、企业应根据管理需要，按照林种、小班、造林抚育成本、营林期间费用等设置明细账，进行明细分类核算。

四、本科目期末借方余额，反映已郁闭成林消耗性林木资产的实际成本和暂时难以明确生产性或消耗性特点的林木资产的实际成本。

1822消耗性林木资产跌价准备

一、本科目核算企业提取的已郁闭成林消耗性林木资产跌价准备。

二、消耗性林木资产在郁闭成林前不计提跌价准备。郁闭成林后的消耗性林木资产，企业应至少于每年年度终了对其进行检查，如果由于遭受自然灾害、病虫害、动物疫病侵袭等原因，导致其可变现净值低于成本的，应按其可变现净值低于成本的差额，计提消耗性林木资产跌价准备。

三、消耗性林木资产跌价准备一经计提，不得转回。

四、企业计提消耗性林木资产跌价准备时，借记“营业外支出——计提的消耗性林木资产跌价准备”科目，贷记本科目。

五、本科目期末贷方余额，反映企业已提取的消耗性林木资产跌价准备。

（一）和（五）处理没有矛盾，相互抵销，说明消耗性林木资产因采伐而不存在了。

购进苗木、小树时的账务处理是：

消耗性林木资产在郁闭成林前发生的实际支出，在“农业生产成本”科目核算，不在本科目核算（借：农业生产成本，贷：现金）；郁闭成林时的实际成本，在本科目核算；郁闭成林后发生的管护费用，在“营业费用”科目核算，不在本科目核算。

6. 我公司园林景观绿化费达1000万，如计入固定资产折旧费列什么科目

这个费用不可能是简单的绿化费吧 不然那么高？是不是一个工程附属的绿化工程？
如果这个费用进了在建工程 然后转成固定资产了 那么直接计入该固定资产的折旧科目

7. 单位建造的园林景观工程的折旧年限是多少

可以按房屋建筑物的20年计提折旧

8. 企业购买景观石的会计分录，有人知道的话，请帮忙解答谢谢

企业购买景观石，不符合固定资产标准的计入管理费用，符合固定资产标准计入固定资产的建筑物类，一般景观石也是作为大门、花坛等建筑物的组成部分，可以加在这些建筑物一起作为固定资产入账价值，按折旧年限20年计提折旧。如果是拿来卖的，作库存商品。