2016年限价房

① 请问有谁买限价房的知道，什么是限价房，限价房有产权吗居住年限多少年

1.限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房回，主要解决中低收答入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
2.限价房有产权年限，住宅类产权年限一般为70年。

② 限价房和一般商品房有什么区别

限价房和一般商品房的区别主要是价格制定不同、土地出让价格不同、范围不同。

一、价格制定不同

限价房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、土地出让价格不同

土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。

而限价房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。

三、范围不同

商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。

四、销售方式不同

普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

限价房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。

(2)2016年限价房扩展阅读

限价房买卖注意事项主要有以下几点：

1、限制：5年内不得上市转让。

2、需在交房之日起一年内入住。

3、不得同时享受其他政策性住房。

已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、房源：有两种筹集方式。

限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价格：按市场价的一定比例测定。

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

③ 限价房和限竞房的区别

1、限价房从字面意义上理解就是限制出售价格的房子。让我们很容易想起两限房（限价商品房）和限竞房。下面我分别说一下这两种房子希望对您有一定的帮助。

2、两限房全称为限房价 （低于市场价出售给中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设、中小套型普通商品住房。

和经济适用房一样，北京两限房购房人取得房屋权属证书后 5 年内不得转让所购住房。 5 年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。满五年后若购房人想转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的 35%缴纳土地收益等价款。

3、限竞房＝商品房（买后五年不能交易）

【限竞房】是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的。（价格很透明，很适合刚需）

自2017年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式（限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价，且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况）

但限竞房购买人和二次买卖上是有前置条件的：

1购买条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口；

2买卖限制：再次出让需取得产权证5年后。

虽然限竞房在条件上比商品房要多，且价格受控，但从2017-2018年出让的土地上看出，限竞房的位置和品质不一定比商品房差。

④ 限价房现在什么政策

从2016年10月份开始，北京土地市场开始陆续推出“限房价、竞地价”地块，到目前为止，大概一年半的时间，一共拍了60块地左右。但是这些项目一直没有入市，最近最新的政策终于出台了如果限房价项目和市场价格的比值不高于85%这一设定比例，收做共有产权住房；85%但是房本或契税票满五年之后才能上市交易。评估是由北京市房地产市场管理事务中心和北京市保障性住房建设投资中心两家进行评估。

⑤ 2016年限价房申请条件，本人已经退休，无子女，能申请吗

2016年限价房申请条件
1.拥有限价房出售地所在户口。
2.家庭年人均收入低于3万元，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元
3.家庭住房建筑面积小于60平米，认定住房面积时，家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算，平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算
4.首次购房。
5.家庭人口在两人以上(包括两人)。
天津限价房补贴申请条件放宽
天津市放宽了限价房“三种补贴”的申请条件，具体表现为：
1. 重残和双残家庭收入准入条件，由上年家庭人均月收入低于800元放宽到低于960元
2. 廉租住房租房补贴申请家庭收入准入条件由上年家庭人均月收入低于1060元调整为低于1160元
3. 经济租赁房租房补贴收入准入条件，由上年家庭人均月收入低于2000元放宽到低于2200元。
限价房申请所需材料
1. 申请人本人身份证
2. 家庭成员户口簿
3. 家庭住房有关证明材料
4. 家庭成员收入证明材料
5. 申请人与用人单位签订的劳动合同
6. 申请人社会保险缴存证明。
限价房申请流程
1、领取申请表
2.提交申请表和材料
3.进行申请条件审核
4.公开摇号
5.申请材料复核
6.资格公示
7.发放购房通知书
8.办理签限价房合同

⑥ 什么是限价房和共有产权房

“共有产权住房”新政推出后,在房价高涨的*引来了热议。通过描述共有产权房屋的概念,分析其与其他保障性住房的不同,从共有产权住房的配建、购房人产权份额的确定、土地使用权类型的不同、共有产权住房是否应该出租、回购价款的确定、购房人在取得完全产权前是否应缴纳租金等方面发表一下自己的见解。

一、什么是共有产权住房

共有产权住房，就是地方政府让渡部分土地出让*,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权住房虽然是继廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房后的一种新模式。但是从本质上讲，购房者拥有的共有产权住房，在权益上与商品住房无任何差异，不仅享有住房附属的基本服务,还能分享体现在房屋增值上的城市化红利、城市发展红利。与商品住房少有的区别是，购房者以自己的支付能力，选择购买的产权部分，这才回归到了共有产权的本源。

二、共有产权住房制度出台的意义

共有产权住房的出现打通了从廉租房到商品房的通道:廉租住房的个人产权为0，商品房的个人产权为100%，而共有产权住房的个人产权理论上可以是0到100%之间的任意数值。在此模式下，低收入群体可以申请廉租房，中高和高收入群体可以购买普通商品房，而支付能力有限的中等、中低收入群体则可以选择共有产权住房。这样一-来， 整个社会的住房需求将得以全覆盖。同时，此种模式既稳定了公租房建设资金来源，也有利于调动保障对象的积极性，把政府在公租房管护中的无限责任转化为有限责任，有效解决政策性住房“退出难”的问题。

共有产权房屋新政的推出，是我国住房保障制度的创新。推行过程中需要政府的监督和管理，否则会流于形式而难以落实。因此政府需不断完善住房保障机制，加强配套法律建设，兼顾国家与百姓的产权权利，才能让新政惠及更多需要被保障的民众。

三、什么是限价房:

从本质.上来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入驻

2、限制:限价房8年内不得 上市转让

3、够得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房，注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理*出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

限价房买卖注意事项:

1、限价房价格:限价商品房的销售价格按周边区域同等普通商品房住房市场价格的--定比例测定

2、注意限价房本质上而言仍是商品房:房价限地价的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取

⑦ 崇州住房和建设2016年限价房公示名单

您好！
崇州市怡心花园拟符合二期限价商品房（16户），现予以公示，公示期为15日（2013年11月23日至2013年12月7日）。如有异议，请于2013年12月7日前向崇州市房管局反映情况，电话：82311015、82279717。
序号 申请人姓名 配偶 社区名称（单位） 有无自有住房 公示时间
1 蒲劲松 谢建琼 圆通物流有限公司 无自有住房 2013年11月23日
2 干小玲 任建明 崇州文井医院 无自有住房 2013年11月23日
3 杨永芳 何孟伟 廖家镇天元社区 无自有住房 2013年11月23日
4 代万云 何凤玲 崇文居森林酒店 无自有住房 2013年11月23日
5 黄宏俊 钟华芝 崇州军队转业干部安置办公室 无自有住房 2013年11月23日
6 桂雅君 上南街社区 无自有住房 2013年11月23日
7 刘玉兰 上南街社区 无自有住房 2013年11月23日
8 周鹏 唐婷 四川金熠建设工程公司 无自有住房 2013年11月23日
9 王娟 三元街社区 无自有住房 2013年11月23日
10 徐伟 鲜久红 永康东路社区 无自有住房 2013年11月23日
11 余瑶 伍巍 移动通信公司 无自有住房 2013年11月23日
12 胡刚 黄丹凤 江源镇唐兴社区 无自有住房 2013年11月23日
13 陈刚 罗霞 三江镇小学 无自有住房 2013年11月23日
14 黄秀 江游 怀远百丽中学 无自有住房 2013年11月23日
15 罗红 雷建红 江源镇唐兴社区 无自有住房 2013年11月23日
16 任驰 罗伟 三元街社区 无自有住房 2013年11月23日
望采纳，谢谢

⑧ 限价房一般在哪个区 限价房的标准如何确定

面对不断上涨的房价，政府出台很多政策来缓解住房矛盾，限价房就是其中一个类型，什么是限价房，限价房有区域之别吗？限价房的定价是如何确定的。

在限价房优先购买人群中，房改之后就没有享受到福利分房，而又没有买房的这一部分人群应该优先。这样的政策是为了解决这一部分人，特别是在各单位都停止分房后的这批人，已经很久了可是还没有买房的，房价又上涨比较快的，这些人可以优先购买。那么限价房分布哪些地区？需要哪些部门审批？

限价房分布在些地区？

限价房在全国范围内各个城市都有分布，限价房是政府推出的保障性住房用以缓解购房困难住户的压力，以成本价面向申购者，在各个城市一般修建于比较偏远些的地方，主要是减少成本的支出，以青岛为例：

青岛市住房保障中心近日发布了全市保障性住房在建项目进度。统计显示，目前全市共有76个保障性住房在建项目，其中包括16个经适房项目，共2140套房源；4个限价房项目，共562套房源。

这些在建未配售的经适房中，位于市北区的有4个项目，共656套房源。可售套数最多的项目是位于金华路的金域府邸，共有347套房源，目前进入装饰安装阶段；另外，金华路33号的汉河四方地块改造项目可售房源也较多，共有218套，目前正进行主体施工；连云港路76号的民建大厦项目有72套房源，目前处于装饰安装阶段；黑龙江南路162号项目仅有19套房源，正在进行主体施工。

限价房需要哪些部门审批

1、市房管局按规定对各区房管局（马尾区房管所）上报的申请人材料进行复核，对符合申请条件的申请人，批准其购房资格。

2、摇号工作由市房管局牵头面向社会公开销售的限价房以公开摇号确定购房顺序公开，各有关开发单位配合实施。各有关开发单位应拟定公开摇号工作方案并报市房管局审定，现场摇号工作在公证部门的监督下实施。经公证部门确认的摇号结果，由市房管局在报纸、市房地产联合信息网公布。

3、选房和销售：开发单位根据公证部门确认的摇号结果，拟定本项目选房、销售工作组织方案并向市房管局报备。售房时间、地点以及签订购房合同等有关事项由开发单位负责通知购房人。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

⑨ 什么是限价房

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

(9)2016年限价房扩展阅读：

限价房买卖注意事项主要有以下几点：

1、限制：5年内不得上市转让。

2、需在交房之日起一年内入住。

3、不得同时享受其他政策性住房。

已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、房源：有两种筹集方式

限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价格：按市场价的一定比例测定

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。