漳州西湖征迁签约期限

A. 长治县工业园区规划

整个郝家庄乡都在规划范围，具体可以去长治县政府网看一下。

B. 居住四五十年的房子拆迁了,院子算不算

为维护征收当事人的合法权益，确保项目建设顺利进行，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、怀政〔2011〕53号和怀政〔2014〕22号文件等有关法律法规和政策，结合本项目实际，制定如下补偿安置方案。
一、征收范围
东至怀唐路，西至夏郢路，南至纬三路，北至县电视台宿舍楼范围内的房屋及其他建筑物、构筑物均属征迁对象（具体见拆迁红线图）。
二、房屋征收部门和实施单位
征收部门：怀远县住房和城乡建设局
受怀远县住房和城乡建设局委托，城关镇人民政府负责房屋征收与补偿的宣传、解释和被征收人的思想、稳定工作，怀远县住建局房屋征收事务中心负责房屋补偿与安置协议签订等工作。
三、安置方式及房源
被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，依照搬迁先后顺序就近选择安置房。
四、签约期限及过渡期限
签约期限：2014年7月20日至2014年8月20日。
过渡期限：30个月。
五、补偿安置标准
（一）住宅房屋补偿安置。
1、产权调换
以产权证作为选房和分户依据，按照拆迁房屋原面积、户型就近靠档选择安置房，选择的安置房面积最大不得超过原房屋面积20平方米，按下列方式结算差价：
（1）有合法产权证件的房屋或在1999年地籍图上有标注的房屋，等面积部分用安置房的建安造价减去被征收房屋的重置价结合成新（旧房建安评估价）结算差价，被征收人付差价的40%；超面积部分按该地块商品房市场销售价格计算。
（2）无合法产权证件，而且在1999年地籍图上无标注，但在2008年地籍图上有标注的房屋，被征收人积极主动配合征收的，也可进行安置，等面积部分用安置房的建安造价减去被征收房屋的重置价结合成新(旧房建安评估价)结算差价；超面积部分按该地块商品房市场销售价格计算。
第（1）、（2）类房屋，被征收人在征收期限内主动签订征收补偿协议的，超面积部分按征收面积的5%予以优惠，优惠标准为建安价。
1999地籍图和二调图上有标注的房屋使用的土地，应属于拆迁户拥有合法土地使用权的土地，私自占用单位土地、他人土地建设的房屋，只享受残值补偿，不予安置。
（3）有国有土地使用证的独立院落住宅户，其房屋面积小于容积率1.0所计算面积的，按容积率1.0计算应安置面积，原房屋面积与应安置面积之间的部分按安置房建安价结算；超面积部分按附表一规定价格计算。
2、货币补偿
合法房屋按货币补偿市场指导价4200元/㎡减去按产权调换方式安置应付的结构差价。
（二）非住宅房屋补偿安置。
有合法的产权证明或符合住房安置条件，在征收公告发布时，已经取得与其经营地址相符的营业执照，并正在从事与营业执照相符的经营2年以上的房屋，主动配合拆迁的，沿怀唐路的第一自然间可以认定为门面房，其余实际从事经营的，可以认定为经营房，按非住宅房进行产权调换；沿电视台巷、粮站巷等小街小巷的，可以认定为经营房，按规定比例折换成住房进行产权调换。
不配合拆迁的，有合法批准手续的房屋，按批准用途报请县政府下达征收决定；无合法批准手续的房屋，按违章建筑进行拆除。
被征收人可以要求将非住宅房置换成住宅房进行安置，按置换后的面积核算临时安置补助费，不再享受非住宅房屋的临时安置补助费和停业损失费，具体置换比例见附表。
1、产权调换
等面积部分用安置房的建安造价减去被征收房屋的重置价结合成新（旧房建安评估价）结算差价，被征收人付差价的60%；超面积的，按该地块商品房销售时的市场价格计算。
2、货币补偿
根据被征收房屋的区位、建筑结构、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定被征收房屋的货币补偿款。
（三）原县农机局和荆山粮站国有土地上房屋补偿安置。
原县农机局和荆山粮站国有土地上房屋由县农委、粮食局等单位确认产权归属后，按下列方式补偿安置：
1、公有房屋（含局办公用房、下属企业房屋及出租房屋），由县农委、粮食局牵头，县国资局配合，按国有资产管理有关规定处理。
2、职工居住单位公有房屋的，按照房改政策房改后，按住宅房屋予以补偿安置。
3、职工经单位同意建设的房屋，在1999年或2008年地籍图上有标注的，主动配合拆迁的，可以给予补偿安置。不同意按补偿方案拆迁的，按违章建筑予以拆除。
4、职工居住公房已参加房改的，按房改面积予以补偿安置。
5、在1999年和2008年地籍图上无标注的房屋，按违章建筑予以拆除，配合拆除的，给予残值补偿，不予安置。
6、个人需缴纳的房改资金由县房改办核算后由征收工作组商县农委、粮食局研究确定具体标准。
（四）附属物的补偿按县政府文件执行。
（五）临时安置费和搬迁补助费。
选择产权调换的，从其搬迁之日起支付30个月的临时安置补助费；超过过渡期限未提供安置房的，从逾期之日起按照原标准的2倍支付临时安置补助费。
选择货币补偿的，支付6个月临时安置补助费。
临时安置补助费标准：住宅房每平方米每月6元；家庭作坊、仓库和办公房每平方米每月7元；一般营业房和小街小巷内临街营业房每平方米每月11元。
搬迁补助费标准：每平方米9元/次。
（六）奖励和补助
1、拆迁户在动迁后20日内搬迁腾空交付被征收房屋的，按合法房屋面积给予200元/㎡的奖励；在动迁后30内搬迁腾空交付被征收房屋的，按合法房屋面积给予150元/㎡的奖励。超过期限的，不给奖励。
2、小高层、高层安置房公摊面积按多层计算。
六、相关政策及事项
(一)无合法产权证件且2008年地籍图上无标注的房屋，在征收期限内积极主动签订征收补偿协议的，可按评估残值价给予货币补偿，但不予安置；经过批准的临时建筑，按评估残值价给予货币补偿，但不予安置。1999年以后无合法审批手续、2008年二调图上有标注，但不配合拆迁的房屋或征收公告发布后抢建的房屋，按违章建筑依法予以拆除的，不予补偿。
(二)自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。
(三)为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
(四)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县人民政府依法申请人民法院强制执行。
(五)在征收过程中，对无理取闹，阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。
(六)强化监督，确保公正。为确保房屋征收工作顺利进行，实施征收过程的“五公开、三统一”：政策公开、补偿标准公开、办事程序公开、工作人员公开、咨询投诉渠道公开和统一征收、统一补偿、统一安置，确保全过程的征收工作公开、公正、公平进行。
(七)本方案只适用于农机局周边地块项目国有土地房屋征收补偿安置。
(八)本方案由怀远县住房和城乡建设局负责解释。

C. 农村房屋拆迁有什么法律规定吗

为了保障拆迁户的利益，法律对拆迁补偿做了哪些规定？

无论是拆迁，还是征收，老百姓最关心的都是，自己到底能得到什么？虽说国家对每个地方的拆迁补偿款没有统一的标准，但却有着大的指导方针：不得降低原有生活质量，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，先补偿后搬迁等。

一、被征收房屋价值的补偿怎么确定？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

《征补条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。”

按照保证房屋被征收群众居住条件有改善、生活水平不降低的原则，条例规定，对被征收人的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，市场价格包含了土地使用权的价值，不低于市场价格就可以保证被征收人所得补偿在市场上能买到区位、面积、用途、结构相当的房屋。

二、哪些因素影响拆迁补偿？

《征补条例》第十五条：“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”

《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《评估办法》）第十四条：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”

从上述法规中可以看出房屋价值的影响因素有“房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等”，北京英淇律师事务所为您解读影响房屋价值的因素。

1、房屋结构影响拆迁补偿

在房屋拆迁补偿对于房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下，钢结构的价值＞钢筋混凝土结构的价值＞砖混结构的价值＞木质结构的价值。

2、房屋成新程度影响拆迁补偿

房屋的成新程度也影响补偿。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言，房龄越高，价值越低，但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照上面的房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房。

3、房屋用途影响拆迁补偿

在房屋拆迁补偿对于房屋用途的不同补偿也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做经营使用，还有的用作厂房，仓库使用。一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值＞住宅用房的价值＞工业用房的价值。

4、房屋区位不同影响拆迁补偿

在一个城市里，房屋的面积、用途、结构确定的情况下，房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位，也就是老百姓所说的繁华程度，同样的房屋在好地段还是不在好地段，房屋的价值差距是十分大的。比如靠近学区房、离医院远近地段的价值就很高，还有北京二环附近的房屋和六环附近的房屋拆迁补偿价格，显然不可同日而语。

三、拆迁补偿怎选？

《评估办法》第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

货币补偿，是指征收人以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人以货币形式进行补偿的方式。房屋产权调换，是指房屋征收部门提供房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。

所以，当您面临征收时，您所享有的权利就是：既可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。

四、先补偿后搬迁

《评估办法》第二十七条：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”

在同意拆迁时，被拆迁人一定要明白先补偿，后拆迁的顺序，避免拆迁过后有所损失。如果遇到了选拆迁后补偿的情况，要知道保护自己的合法权益，拒绝这种拆迁形式。

如遭遇“逼迁”，首先，切记不要与其发生正面冲突，保存相关证据并拨打报警电话，保存相关证据，委托专业拆迁律师会启动相应的程序，通过法律途径维权才是正确的途径。

五、不得降低被拆迁人的生活水平

《土地管理法》四十七条第六款规定:“依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍”。

《土地管理法》四十七条第七款规定:“国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”

从上述立法用意来看，征迁不得降低被征迁人的生活水平。拆迁法律中并没有作出具体的征地拆迁补偿标准，在国有土地上房屋征收补偿中，主要需要三项补偿事项，分别为被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿和因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

D. 拆迁补偿是按户口分配吗

根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。具体的拆迁补偿分三种：

1、有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

2、选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。

3、选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。

因此，总体而言，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这一条对于房屋面积小但是人口多解决居住问题做出了原则性的规定。实践中，为了落实住房保障条件，各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定。所以，该规则也需要结合地方的具体政策进行适用。

(4)漳州西湖征迁签约期限扩展阅读：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

参考资料：网络-拆迁补偿

网络-国有土地上房屋征收与补偿条例

E. 拆迁安置是按户口还是人口分配的

目前我国对拆迁安置款（房屋），尚无明确规定，一般情况下是由被拆迁安置者要求拆迁方式（拆迁办法条例），拆迁一般按照户口数、家庭常住人口数（3年以上）、房屋面积等方式计算。另外，私有房屋建设征收时私有树木、水井数目都会按拆迁补偿款方式支付。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第三章补偿

第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

(5)漳州西湖征迁签约期限扩展阅读

案例：

孙耿街道启动第二垃圾处理厂周边7个村、2100多户的搬迁工作，安置区一期土地完成移交。太平街道围绕高端装备制造产业园项目，完成3个村、1000余户的调查摸底工作，正在积极推进其他各项工作。

今年将全面启动大桥和崔寨街道的征地拆迁工作，加快孙耿和太平街道项目建设用地征地拆迁安置工作。年内预计项目建设用地指标1万亩。按照计划今年再启动60个村的征地拆迁，约1.7万户。

安置方面，未来三年要集中力量推进156个村、约12万人的征迁工作，完成1000万平米、13个安置区的建设任务。其中，今年要开工建设300万平方米保障房，大桥2个安置区要再建50万平方米，采空区村庄安置区开工15万平方米，崔寨5个安置区建设200万平方米，孙耿再开工20万平方米，太平开工15万平方米。

F. 福建省对土地房屋征收补偿法规

房屋土地征收涉及到的主要法律法规：
1、国有土地上房屋征收与补偿条例
2、福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法
3、土地管理法
4、土地管理法实施条例

G. 什么是暴力拆迁 全国各地暴力拆迁案例

暴力拆迁指通过暴力手段强制进行征地拆迁的行为。停水、断电、放狗、放蛇；在白天强行冲进“钉子户”的家中一通乱砸；或是在夜晚强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地，这些行为都被称为“暴力拆迁”。
产生原因：
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，和中央纪委、监察部《关于进一步规范征地拆迁行为的通知》的要求，均明确规定严禁违法违规强制征地拆迁。
暴力拆迁的原因很多，如现行规范拆迁行为的立法不到位，拆迁群众缺少及时有效的利益诉求渠道；个别开发商有恃无恐，为完成拆迁而不惜对所谓的“钉子户”停水、断电，甚至威胁、恐吓，强行拆除居民房屋。主要原因是相关赔付不合理，国家规定的款项出现私吞现象，或者开发商不能给予合理的条件，导致居民拆迁后可能失去居所。
一些政府为规避行政违法的责任，将拆迁工作委托给一些组织或企业“实行包干制”，将拆迁任务直接“包干分解”，甚至给一些法律意识淡薄的执行人员。“委托社会力量动手，自己背后撑腰”，这种征迁方式成为滋生各种野蛮拆迁、暴力拆迁事件的重要原因。
相关案例;

1、强拆命案
2010年11月1日，太原市晋源区古寨村睡梦中的村民武文元和孟福贵被人打醒，随后房屋被挖掘机拆毁，孟被殴身亡。两人当时正在睡觉，遭到破窗而入的10余男子围殴，后被弃路边。后案件被定性为因违法暴力拆迁，引发的恶性案件。
太原市晋源区政府在通报中称，案件发生后，山西省、太原市领导高度重视，明确要求迅速侦办案件，依法严惩凶手，并积极做好善后；晋源区委、区政府采取措施：成立了调查侦破、善后处置等六个工作组；公安机关成立了专案组，迅速侦破、依法办案、严惩凶手；区政府主要领导已于当天慰问了死者家属和伤者，区政府组成了专门机构善后。

2、半夜强拆
2014年8月河南新郑市龙湖镇一对夫妇在睡梦中被多名陌生人撬门掳走，并被带到墓地控制近4个小时。待夫妻俩回家后发现，四层小楼已经连夜被拆成废墟。新郑市龙湖镇政府于2014年8月11日晚通报信息承认，媒体所报道情况基本属实。但具体是施工单位所为还是村民小组所为，拆除过程中有无违法、违纪行为，正在进一步调查。新郑市表示，待事件查明后，将依法、依纪对拆除过程违法、违纪行为和当事人进行严肃查究。[1] 市委、市政府责成龙湖镇政府进一步与当事人进行协商沟通，深入了解当事人的诉求，做好后续处理工作。真诚欢迎新闻媒体一如既往地关心新郑，支持新郑，对我们的工作给予监督和帮助。
2014年8月12日傍晚，该夫妇和新郑市龙湖镇政府方面签订补偿协议。其接受采访时表示：自己有错误，当“钉子户”只顾自己家的利益，没有考虑到重点工程的重要性.。张红伟说，对于签订的补偿协议，虽然补偿标准未变，但自己对这一结果满意。张红伟态度的重大转变，再次引发公众的关注。当法晚记者追问其是否有压力时，其没有直接回答，依然表示自己有错。
龙湖镇副镇长、新闻发言人吕旭卿接受采访，就坊间关于张红伟被当地政府方面“威胁”施压的传言，给予了否认。吕旭卿表示，12日下午的协商过程中，是张红伟自己称感觉压力很大，希望事情早点解决。虽然双方已签订协议，但对该野蛮强拆事件还将继续调查。