『壹』 土地使用年限能否延长
现行的国家调控规定如果一块土地两年不开发
无偿收回
50年不可是住宅的性质依旧是工业的
请问一下为什么说已转变为住宅了 哪个部门批的
这是是土地局管的
『贰』 土地使用年限未到期，土地使用权人申请延长使用年限。
亲，现在还没有之方面的法规。只规定到期前一年可以申请续期，原出让合同对土地使用权期满有约定近约定办理。
『叁』 土地使用年限到期如何续期
不同类型土地流转的年限不同，例如耕地承包的期限最长是三十年，草地的承包期为三十年至五十年。而土地流转期限到期后，双方可以协商续期。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则：
(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力或者资质;
(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
土地流转的常见方式有哪些
1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。
2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。
3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。
4、土地互换，即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。
5、土地入股，即在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。
6、反租倒包，即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。
7、土地托管，即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用。
依据《农村土地承包法》的规定，不同土地流转的年限不同，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。而土地流转的期限，不能超过上述期限，到期后双方可能协商延长流转期限。
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『肆』 要是延长土地使用年限，应该怎么办
一般来讲是需要延长土地使用年限的。你是准备继续住，还是准出售？对房产证没有影响，房子是你的，可是地不是你的了。如果不是太麻烦的话，还是办理下延期，应该不会很贵。一般的宅基地都是划拨，土地性质。你的十五年，是租赁还是转让？划拨的土地动迁是没有补偿的。租赁有适当补偿。转让的就厉害了，如果不到期，你可随便要价的。。
『伍』 求有关土地使用年限的法律法规，另外，如果想延长土地使用年限怎么延长最好有相关法律法规！3Q
1994年7月5日的《中华抄人民共和国袭城市房地产管理法》第二十一条规定，“办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。”也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要到土地局重新签订合同，缴纳一定费用的。而2007年10月1日起施行《物权法》有了新的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但具体的操作程序却没有规定。一般认为可依据物权法到土地局重新拟定合同。
『陆』 要是延长土地使用年限，应该怎么办呀交钱吗
具体事项建议咨询当地国土部门的地籍科
延长土地使用年限可能可以通过补签土地出让合同的方式实现，缴费多少要看当地的基准地价和经济发展情况了
『柒』 土地使用年限延长的土地评估报告怎么做
这个具体要看你是干什么的。
如果只是延长土地的使用年期补交地价，就是评估土地的出让金就可以了。