土地用途商住商业住宅年限

A. 规划用途为商住,土地使用年限为70年，该商品房的用途为住宅。到底是商业住房还是普通住宅

偷换概念而已
严格来说，没有商住房这个说法，商用就是商用，住宅就是住宅。
但是许多开发商打擦边球，明明是住宅，非要说商住。无非就是借用“住宅可以用于商业注册”这个概念而已。
从土地性质来说，七十年产权的肯定就是住宅了。

B. 商住房中住宅性质房屋的使用年限

建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用版地50年。

《物权法》第权一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(2)土地用途商住商业住宅年限扩展阅读：

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

C. 土地的使用年限是70年，商住分别各是多少年限

上述回答均不专业。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条版例》（一九权九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布
自发布之日起施行）
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
所以你不用担心。

D. 我买了商品房，土地规划性质是商住，使用年限为70年

1、跟纯住宅没什么不同
2、房屋用途是住宅，就能签户口。
3、电费按民用收。
4、费用一样。
土地规划性质为商住，但最后的土地性质还得看最终审批的用途。

E. 我们楼盘的土地证是70年，用途是商住用地，商住有70年年限的说法吗

住宅有70年大产权，商铺没有，商铺一般都是20-30年产权

F. 土地用途是商住，只有39年年限。规划用途是住宅。这和普通住宅有什么不一样吗。这是商住房吗。区别是

土地用途一般是城镇住宅用地、商服用地、工业用地。商住用地是老的土地证叫法，现在已经办理不了商住用地了，要不是住宅用地要不是商业用地。
交水电费要看房产证用途是什么，要是房证是住宅，那么按照住宅标准缴费。
也有可能土地局在登记用途的时候登记错误了。

G. 规划用途为商住,土地使用年限为70年，该商品房的用途为住宅。到底是商业住房还是普

我买了商品房，土地规划性质是商住，使用年限为70年。房屋的用途是住宅。我想版知道这样的房子跟土地性质为权住宅的房子有什么不同。能迁户口吗？还有贷款利息和契税是不是要高，电费按民用还是商用的标准收. 我看全部都是住宅，怎么土地用途是商住，我买的是一楼，也是住宅，这样能迁户口吗？其他的和普通住宅都是一样交费吗？

H. 用途:土地商住,房屋住宅,这套住宅房年限是多少年

商住：商业40年产权、宅70年产权，这个是不变，纯住宅就70年。

I. 同一块土地，商住办都有，它的使用年限是多少

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九专0年五月十九日中华人民共属和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 所以你不用担心。

J. 商住用地使用年限多少年

国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工版业用地（50年）；教育权、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。

十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

(10)土地用途商住商业住宅年限扩展阅读：

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定。

其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

参考资料来源：网络-商住用地