买房子产权年限重要吗

『壹』 买房子产权都有多少年期限的都有什么区别

买房是人生大事之一，其产权都有多少年期限的？

买房是人生大事之一，其产权都有多少年期限的，商品房产权年限一般有70年、50年和40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的了。

目前来说，《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理了。

『贰』 我们买房子的时候是选择房子产权越久越好吗，如果房子产权到期这个交的费用怎么样

产权年限重要吗
房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。
根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。所以房屋产权年限越久，就以为这下一次缴纳土地出让金的时间就越久，这一点还是非常重要的。
商品房产权年限计算
如果是购买新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。
举个例子，开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。
如果是购买二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。
以上就是关于房屋产权年限是否重要以及如何计算房屋产权年限的介绍了，购房者在接房的时候，产权年限都不会是完整的70年、50年或者40年了，因为产权年限是从开发商拿到地的时候就开始计算的，从修建房屋到接房都需要花费一段时间的。

『叁』 房子买了能住几年产权年限你会算吗

购房者在购买商品房的时候都知道房屋的土地使用都是有年限的，一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。所谓的70年和50年分别是怎么计算的呢？

一、查询开发商拿地时间

购房者在购买房屋之前较好先查询下开发商拿地时间，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。

一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

需要购房者注意的是中国国土资源部公示的土地性质，是以出让还是划拨的形式出现的，如果是以出让的形式出现的，该楼盘一般是大产权房，如果是以划拨的形式出现的，该楼盘很可能是小产权房。

二、商品房产权年限计算

如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。

比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。

需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同，公房的产权年限是从名列前茅笔土地收益金开始计算，公房和商品房的土地使用性质不同，一般情况下，公房上市时要补交土地收益金。

三、产权年限到期了怎么办

对于购房者来说不仅需要注意商品房产权年限，还要了解商品房产权年限到期了怎么办。

按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。

《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。

一旦批准购房者继续使用土地，就要重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出让金。

如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话，那么该土地将由国家收回。所以购房者非常有必要了解商品房产权年限的计算。万一因为商品房产权年限缩水，购房者不但需要多支付一笔地使用权出让金，而且还有着商品房被回收的风险。

购房者如果以后需要贷款的，商品房的商品房产权年限就更重要了，因为一般情况下，商品房的商品房产权年限和贷款的年限相加起来必须要小于或者等于40年。所以购房者是非常有必要了解商品房产权年限的计算的。

（以上回答发布于2018-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 买个房子为什么要有产权年限呢

因为土地跟房屋 基本上在中国大陆 还是国家的 严格来讲应该说你花了一大笔钱来跟国家租回60~70年的房屋答及土地使用权 实际上你并没有真正拥有那块土地 及 房屋 一旦年限到了 全部的东西都得还给国家 这就是 社会主义的特色

『伍』 买房子的时候产权年限需要问吗，还是说这个会挂出来的

按理说是需要公示五证的，手续不齐全的项目最好不要买。当然，手续不齐的项目往往价格偏低于周边同类项目，现在各大城市中监管越发严格，这样的项目已经很少了，所以说，能问还是要问的。

『陆』 关于房子的产权年限问题

到底是混合用地还是综合用地啊？综合用地的话，法律上面有规定，综合用地的土地使用年限是50年，教你个最简单的办法，你只需要看他的《国有土地使用证》（也就是所谓的土地证），上面有土地使用年限的，不管是第一次买房还是第几次买房，五证齐全的房子才能买。希望回答能对你有所帮助。

『柒』 买房子时我们会注意到产权年限这个东西，到底是什么意思

商品房的土地出让金是70年，70以后再交土地出让金，你的房产权不变，你要交二次土地钱，国家土地有偿使用。