房本年限税率

① 房产证满五年和满两年有什么区别

房子满两年和满五年的区别：

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

(1)房本年限税率扩展阅读：

目前房屋过户所涉及的税费主要有：

1、营业税：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%

4、印花税：税率1‰，按交易成交价格计征。

5、交易费：6元/平米。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

8、核档费：50元/宗。

② 房产证满二或满五，缴税时有哪些差别

房屋年限，跟税费密切相关。如果房子满五年，或是“满五唯一”的话，无疑可以省下几万甚至十几万的税费。

房产证满二或满五，缴税时有哪些差别？
房子不满两年要征收哪些税费？
以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例（买家是首套房），
1.增值税及其附加税
房子不满两年，全额增收。
增值税及其附加税=（协议价÷1.05)×5.65% ≈5.38万元
2.契税
首套，90平米以下（含），契税=协议价×1%=1万元
3.个人所得税
个人所得税=协议价×1%=1万元
三种税费共计约7.38万元。
房子满二不满五要征收哪些税费？
以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例（买家是首套房），
1.增值税及其附加税
满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。
2.契税
首套，90平米以下（含），契税=协议价×1%=1万元
3.个人所得税
个人所得税=协议价×1%=1万元
三种税费共计2万元。
相比不满两年房子省约5.38万！
房子满五不唯一要征收哪些税费？
以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例（买家是首套房），
这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样，都是免征增值税及其附加税，但仍需缴纳契税和个人所得税。
税费总计2万元，相比不满两年房子省约5.38万！
房子满五唯一要征收哪些税费？
以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例（买家是首套房），
房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税，只征收契税。
首套，90平米以下（含），契税=协议价×1%=1万元。
税费总计1万。
相比不满两年房子省约6.38万！
注：上文中提到的税费为普遍适用的相关税费，不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用，如：划拨类土地需征收的土地出让金，登记费、抵押费等。
所以，相对不满2年的房子来讲，满2年不满5年以及满5但不唯一的房子，能省5.38万，而满五唯一的房子，能省6.38万！所以，满五唯一的房子在同等条件下更容易找到合适买家！

③ 2011年开发商给的房子入住，2019年办理房本，契税应该按哪一年税率缴纳

按照当前契税税率缴纳，以前交的多退少补

④ 房本年限满5年是什么意思

房本满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年，一般来说，契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。

房本年限满五指的是，从出卖方领取新的产权证上的登记日期或从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样，满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。

满五年的房子过户要交多少税

1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，其中转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。家庭唯一住宅购买时间超过5年。

3、印花税：税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

⑤ 房屋不动产税率是多少

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率：

提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(5)房本年限税率扩展阅读

不动产税和房产税区别：

1、物业税改革是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税、土地出让金等税费合并，合并成房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。所以物业税一旦开征，征收的数额要远远大于房产税的征收额度。

2、房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税，对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

参考资料：网络-营业税改征增值税试点实施办法

⑥ 关于房产证的税率问题

办理产权证的时候需要缴纳契税，缴纳契税的税率如下：

90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

如果办理二手房过户的话还有其他的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

⑦ 房子不满两年交多少税 房子满两年是什么意思

房子不满两年交税标准：

（1）契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的版权1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

（2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

（3）中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意：不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

商品房的话，不满两年的普通住宅就会有：增值税及附加差额5.6%，个税差额20%。如下图所示：

房子满两年的意思：

满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。