各类建筑物经济耐用年限

⑴ 房屋经济使用年限一般是多少年

使用年限如下：（）临时性结构，设计使用年限为5年，（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。使用年限设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

⑵ 不同结构的建筑耐用年限法定经验

建筑耐用年限由土地使用年限决定，与结构关系不大，砖木、砖混、钢混结构都能满足土地使用年限。住宅70年，工业50年，商业40年。

⑶ 各种结构房屋的经济耐用年限的参考值和残值率的参考值——是哪本书或者文件中确定的

城乡建设环境保护部（84）城计字第754号【经租房屋清产估价原则】

⑷ 建筑物的经济耐用年限和使用年限的区别

一、两者的区别

1、定义不同

使用年限是建筑物从建筑设计方面所讲的的使用寿命或使用年限。而经济耐用年限，是从市场价值角度考虑建筑物本身的价值的，经济耐用年限是折旧年限的一种，是单位时间内使用成本最低的固定资产使用年限。

2、影响因素不同

使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能。而经济耐用年限使用时间愈长，单位时间所分摊的一次性购建投资愈少，但追加经常性维修和大修理费用则愈多。

3、资产评估的实际应用不同

对于房地合一的估价对象可依据土地剩余使用年限与建筑物耐用年限孰短的原则来确定未来可获利年限。但如果一宗房地产拟在持有一定年限后进行出售或其他处理，评估的收益年限则为其准备的持有期问。

二、使用年限是50年。

运用成本法进行房地产评估时必须要注意建筑物的耐用使用年限和土地使用权出让合同上的年限是否一致。按照我国的城市土地相关管理规定土地使用期限到期以后，其地上建筑物和附属于上面的物的所有权一律由国家无偿取得。所以在对建筑物评估时，一般采用孰短的原则来确定。

⑸ 国家规定的建筑物的合理使用寿命有多久

国家没有规定建筑物的合理使用寿命，只是规定了质量保证时间。
对于建筑物来说，应当版是使权用时间越长越好。
现在的问题是拆迁过于频繁，造成了建筑物不能达到合理使用年限。
实际上，保存好的老建筑现在最长的已经达到了千年以上，农村里上百年的老房子越不是少数，古镇的老建筑没有百年历史都不好意思说自己是老建筑。

⑹ 一般建筑的使用寿命大概是多长时间

身边的混凝土建筑物会不会突然坍塌呢，实际上混凝土的成分是和砂石几乎相同的。理论上来说它几乎可以达到上千年或者更长时间，这些从出土的遗迹中就可以初步推测出来。

但这些只是理论，遗迹中保存的混凝土是需要一些特定的条件的，而且保存的不是很完整。在现实的建筑当中，混凝土设计的使用年限一般都是在七八十年左右，也就是按照商品房屋的产权年限设计的。顺便一提，我国在世界上赫赫有名的水坝工程也是有使用寿命的，它最初的设计使用年限就是100年。

那么为什么混凝土的设计建造寿命和理论上的寿命为什么会相差这么多，并不是相差三五年而是和理论寿命相差千百年？这么来说，我们首先要考虑到它的用途，因为在建筑物中混凝土的使用环境很少是它的最理想的保存环境。设计师首先都会考虑到这一点，以及自然中恶劣的天气条件混凝土内部的水分和承受的压力等很复杂的状况，还有各种人为的状况。

我们的建筑初衷就是为了能更好的使用它，需要的是一个完整的建筑物，而不是各种分开的混凝土块。总不能因为它的理论寿命，而给它隔离在一个专门的理想条件中吧。

说起混凝土我们都会想到钢筋，高楼和桥梁的建筑中绝对离不开钢筋和混凝土。混凝土在大型的建筑物当中承重的能力不是很理想，而钢筋容易生锈，它们两个组合在一起，可以在使用中相互优化彼此的缺点，可谓是非常的互补。

一般的民用建筑物都是50年的年限就是为了尽可能的保障这个时间内的安全问题。当然这些只是最低年限，实际上100年也是没有问题的

⑺ 什么是自然耐用年限，什么是经济耐用年限

建筑物的耐用抄年限有袭自然耐用年限(又称自然寿命)与经济耐用年限(又称经济寿命)之分。
自然耐用年限就是建筑物从建筑设计方面所讲的的使用寿命或使用年限；
经济耐用年限，是从市场价值角度考虑建筑物本身的价值的，对于房地产估价来说，所采用的耐用年限应为建筑物的经济耐用年限。

⑻ 一般建筑的使用年限是多少年

您好，商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

⑼ 现代建筑的使用年限一般为多少年

现代建筑的使用年限，根据不同的类型可分为：
一级建筑使用年限为100年以上;
二级建筑使用年限为50-100年;
三级建筑使用年限为25-50年;
四级建筑使用年限为15年以下

⑽ 建筑耐久年限

以主体结构确定的建筑耐久年限分为四级：

（1）一级建筑：耐久年限为100年以上，适用专于重要的建筑和高层建属筑。

（2）二级建筑：耐久年限为50～100年，适用于一般性建筑。

（3）三级建筑：耐久年限为25～50年，适用于次要的建筑。

（4）四级建筑：耐久年限为15年以下，适用于临时性建筑。