① 购房认购书具有法律效力吗
认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。
当您签认购书时，需要注意开发商的信息是否准确；有没有“预售/销售许可证”的证书编码；房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚；定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定；还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。
因为认购书是具有法律效力的，在签时，还要仔细查看。
② 签了认购书,上面没有时间规定期限签购房合同。过去了20天我可以退房吗
认购书是一定写了退房怎么办，没给你规定时间是让你有充足的时间筹钱你要是拿这个当退房借口的话打错算盘了。
③ 买新房签认购书需要注意哪些方面
许多开发商为了尽快收集资金，显示自己房屋售出成绩，常用的办法就是与潜在的购房者签订认购书的同时收取一定数额的定金。那么签订商品房认购书要注意哪些事项呢？
一、签订商品房认购书要把握好时间
鉴于商品房认购书的合同性质为预约合同，是独立的有效合同，故认购书只要在开发商取得建设工程规划许可证和施工许可证后就可以签订，或者认购书应当在办妥立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。
二、在未取得商品房预售许可证之前，慎重与房地产开发企业签订商品房认购书
即使房地产开发企业未取得商品房预售许可证前与你签订了《商品房认购书》等预约合同，只要符合《合同法》第52条的规定，均为有效。因此，你在签订商品房认购书是一定要慎重，仔细阅读每一条款。
三、避免违反认购书中的约定和合法规避承担民事责任
认购书确定了先合同义务，故违反认购书应承担缔约过失责任。当事人签订商品房认购书后往往会支付一定数额的定金作为签订正式商品房买卖合同的担保，如果双方经磋商最终无法签订正式合同的，因不可归责于当事人双方的事由，出卖人应当将收取定金返还给买受人。
如因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立的情形，适用定金罚则；如当事人双方在合同磋商过程中存在过错，导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将收取定金返还给买受人。
四、定金非订金，交付定金需谨慎
保证金、押金或者订金与定金并不完全等同，判断是否为定金仍应以当事人的约定是否有定金的性质为依据。
判断所付款项是否为定金的基本方法是：
第一，合同中关于所付款项的文字表述是否为定金，若是，则为定金；
第二，若合同中关于所付款项的文字表述为“留置金、担保金、订金、订约金、押金或保证金等，则应根据合同中关于该款项的具体进一步判断，若其中有“无权要求返还或双倍返还”的约定，则可以视为定金。
五、违约条款要约定好
违约条款约定好，限制好房地产开发商恶意违约，及时主张赔偿双倍返还定金之外的其他损失（预期利益损失）。
如果预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；如果预约协议中没有约定定金条款，或有证据证明定金处罚数额明显低于买受人所受实际损失的，出卖人应当赔偿买受人所受到的实际损失。
如守约方所受的实际损失明显高于定金处罚数额的，守约方对此主张承担举证责任。
六、严防房地产开发商利用格式合同中含有单方权利约定条款，逃避法定义务和责任
应当按照公平、诚信、提请注意和合理解释的原则对具体问题具体分析，如果格式合同出现的商品房认购书中单方权利约定的条款，加重了对方的责任，排除了对方的主要权利，该认购书应为无效，否则应当认定有效。
（以上回答发布于2017-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 购房认购书要写时间吗
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房
⑤ 我签订了购房认购协议，但协议上面未限定签订合同的期限，请问这个期限最长可以是多久
认购协议并抄非买卖协议，只是事前袭行为，期间约定不明的，可另行协议约定，不另行约定的推定合理期限即可，该认购协议有效。只表明双方未约定期间，协议其他事项不受不受影响。谈不上违约。“开发商签名处有签订时间”该时间应为认购协议天定的时间。
⑥ 签订了购房认购书，交了定金，认购书上没有写明签订合同时间，此认购书可以视为无效吗
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书一般认为是预约合同，没有写明签订合同时间的，并不必然无效。双方可以补充协议 ，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。按《合同法》，只有违反了法律和行政法规的效力性规定的合同或条款，才是无效的。
商品房认购书中往往约定了定金条款，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
⑦ 买房定金有效期是多久
买房下定金后一般三十个工作日之内交易
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定内：容定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%
可以退定金情况
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
⑧ 签了认购书多久签购房合同
一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
在这里建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法，做到越详细越好。另外，在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
因为在实践中，往往存在开发商与投资商不一致的情况，比如项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。
除了签订正式的合同，您还必须签订补充协议，包括一些正式合同中没有体现的相关条款，例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。
三、关于价格，一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。
有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。