① 请教贷款年限问题
商业贷款的贷款年限有什么要求？
Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年专限计算：贷款年限+房龄＜属50（各银行间有差异）
Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁
Ø 最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
Ø 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄有何要求？
Ø 砖混结构（混合结构）：47年-房龄
Ø 钢混：57年-房龄
申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
Ø 最多贷款30年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
★但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资6463元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
希望我的回答能帮到您，期待采纳。
② 房产证上的使用年限错误，问个问题。
这种情况 不是房产证写错了 应该是实际如此 房产证上的年限应实际指的是你房屋坐落的土地的使用年限
也就是说 您房子坐落的土地从1984年就已经批下来了 只是到了1992年才开始盖成房子 房屋的使用年限 没有具体规定 只要不是危房都可以继续使用 一般的钢混建筑都拥有100年的使用寿命 而我国的城镇土地所有者都是国家，我们建设住宅使用的土地是实现从国家手中购买了70年的土地使用权，所以您房产证上的时间实际是房屋坐落土地的时间，肯定没有错。购买了土地使用权，即便不盖房子土地的年限也是要计算的。
所以您的下家的确只能贷款5成，您的房子是92年的房子 但是土地是84年的土地，您的下家购买房子的时候必须连同土地的使用权一并购买，所以只能是以84年为准。
所以 至于贷款问题您还得和买房协商，是在不行只能降低房款了。
③ 套改年限工作年限问题
根据国人部发[2006]58、59号文件精神，
套改年限，是指工作年限与不计算工龄的在校学习时间合并计算的年限，其中须扣除1993年以来除见习期外年度考核不计考核等次或不合格的年限。不计算工龄的在校学习时间，是指在国家承认学历的全日制大专以上院校未计算为工龄的学习时间(只适用于这次分配制度改革，不涉及工龄计算问题)。在校学习的时间以国家规定的学制为依据，如短于国家学制规定，按实际学习年限计算；如长于国家学制规定，按国家规定学制计算。
所以说你参加工作前的大学3年在2006年工资套改时只是算套改年限，并不是算工龄，
而退休时按国人部发[2006]60号文件规定，
1、公务员退休后的退休费按本人退休前职务工资和级别工资之和的一定比例计发。其中，工作年限满35年的按90%计发；工作年限满30年不满35年的，按85%计发；工作年限满20年不满30年的，按80%计发。
2、事业单位工作人员退休后的退休费按本人退休前岗位工资和薪级工资之和的一定比例计发。其中，工作年限满35年的，按90%计发；工作年限满30年不满35年的，按85%计发；工作年限满20年不满30年的，按80%计发。
3、机关技术工人、普通工人退休后的退休费分别按本人退休前岗位工资和技术等级工资之和、岗位工资的一定比例计发。其中，工作年限满35年的，按90%计发；工作年限满30年不满35年的，按85%计发；工作年限满20年不满30年的，按80%计发。
这里说的工作年限是指实际参加工作的时间，比如1980年9月正式参加工作，到2008年9月退休，工作年限为28年。
④ 工作到了年限，无法退休，制度有问题
国家实行劳动合同制，开始养老保险缴费制度之前，临时工是不计算工龄的，除非被录用正式工，最后一次在被招用的单位做临时工的时间，计算工龄，实行合同制缴纳养老保险制度之后，一切按照缴纳养老保险年限计算工龄，缴纳15年以上，就可以办理退休
⑤ 商品房使用年限37年有问题吗
1.有的开发商因为营销策略的关系会改变楼盘的名称，所以可能查不到预售许可证，但是首先你可以看一下许可证中楼盘地址，其次你可以要求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则可能办不到房产证。
2.你应该先查询一下土地的使用性质，这个在合同上也应该会有。一般居住用地最高使用权年限是70年，综合用地50年，商业用地40年。但是这个是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：虽然是居住用地，可以买到70年使用权，开发商只买了40年的使用权，地价肯定就低了，你明白？用地性质是比较关键的，建议你了解清楚，如果买了商业用地上的住宅，水电费是相当高的，而且可能落不了户口。
3.使用权期满后你当然没有使用权和买卖权。根据目前的《物权法》，居住用地使用权期满后可以“自动续期”，如果政府不是要用这块地搞公益（比如建公园绿地等），你就可以申请续期，重新缴纳“土地出让金”，再取得土地的使用权。目前还没有案例，所以不知道具体会交多少。但是“土地出让金”。。。你听名字就懂的，目前的房子贵就贵在土地出让金上，所以我估计不会是“少量费用”。至于商业用地和综合用地到期后是不是也“自动续期”，貌似还没有个准确说法。
4.最后要说的是，根据土地法，土地使用期满后国家可以无偿收回土地和地上的建构筑物。
⑥ 关于年限有问题的二级建造师毕业学校的问题
审核严的话，假的毕业证书，注册不了。目前没有影响，以后有没有影响不好说。
⑦ 工作年限的问题
工龄是指职工以工资收入为生活资料的全部或主要来源的工作时间。工龄的长短标志着职工参加工作时间的长短，也反映了它对社会和企业的贡献大小和知识、经验、技术熟练程度的高低。
工龄可分为一般工龄和本企业工龄。一般工龄是指职工从事生产、工作的总的工作时间。在计算一般工龄时，应包括本企业工龄。
本企业工龄（连续工龄）是指工人、职员在本企业内连续工作的时间。一般工龄包括连续工龄，能计算为连续工龄的，同时就能计算为一般工龄；但一般工龄不一定就是连续工龄。
连续工龄和本企业工龄在含义上有一些差别，即连续工龄不仅包括本企业连续工作的时间，而且包括前后两个工作单位可以合并计算的工作时间。
机关、事业单位为有别于企业用"工作年限"，实际上连续工龄和工作年限的含义和作用是相同的。
计算工龄的方法
1、连续计算法，也叫工龄连续计算。例如，某职工从甲单位调到乙单位工作，其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄。如果职工被错误处理，后经复查、平反，其受错误处理的时间可与错误处理前连续计算工龄的时间和平反后的工作时间，连续计算为连续工龄。
2、合并计算法，也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中，一般非本人主观原因间断了一段时间，把这段间断的时间扣除，间断前后两段工作时间合并计算。如精简退职的工人和职员，退职前和重新参加工作后的连续工作时间可合并计算。
3、工龄折算法。从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人，连续工龄可进行折算。如井下矿工或固定在华氏32度以下的低温工作场所或在华氏100度以上的高温工作场所工作的职工，计算其连续工龄时，每在此种场所工作一年，可作一年零三个月计算。在提炼或制造铅、汞、砒、磷、酸的工业中以及化学、兵工等工业中，直接从事有害身体健康工作的职工，在计算其连续工龄时，每从事此种工作一年，作一年零六个月计算。
计算连续工龄的原则规定
职工发生以下情况，其前后工龄连续计算：
1．凡经企业管理机关、企业行政方面调动工作、安排下岗者，调动、下岗（与企业保持劳动关系）前后的工龄应连续计算；
2．经企业管理机关、企业行政方面调派国内外学习者，其学习期间以及调派前后的工龄应连续计算；
3．因企业停工歇业或者破产，职工经企业管理机关调派到其他企业工作者，调派前后的工龄应连续计算；
4．企业经转让、改组或者合并，原有职工仍留企业工作者，其转让、改组或者合并前后的工龄应连续计算；
5．职工在疾病或者非因工负伤停止工作医疗期间，在6个月以内者，连续计算为本企业工龄；超过6个月病愈后，仍回原企业工作者，除超过6个月的期间不算工龄以外，其前后工龄应合并计算为连续工龄；
6．因工负伤或者职业病停止工作医疗期间，应全部计算为连续工龄；
7．转入企业工作前的专门从事革命工作的工作年限和革命军人的军龄，均作连续工龄计算；
8．学徒在本企业学习期间，应作本企业工龄计算，临时工、试用人员转为正式职工时，其本企业工龄，应自最后一次进入该企业工作之日算起。
9．原分配在国营农场，垦殖场当职工的知识青年及其在"文化大革命"期间由国家统一组织下乡插队的城镇知识青年，在他们按政策离开农村、垦殖场或农村回城镇参加工作以后，其在农场、垦殖场或农村参加劳动的时间，可以与参加工作后的时间合并计算为连续工龄；
10．归国华侨职工，从进入本企业工作之日起计算连续工龄 。归侨职工在国外从事革命工作，确因工作需要调回国内或受迫害回国的，如有可靠证明，报经中侨委审核属实者，其在国外参加革命的工作时间，可计算为连续工龄。
不作工龄计算的情况
职工在下列情况从事工作的时间，不作工龄计算：
1．凡职工在敌伪及国民党反动统治时期，任一定的职务，如把头、监工、厂警、矿警等，有压迫剥削行为的，国民党军队官兵，国民党政府机关中的官吏等，其从事该项职务的时间，不作工龄计算。
2．凡判刑被剥夺政治权利者，其剥夺政治权利期间；不计算工龄。因反革命罪行被剥夺政治权利的，其连续工龄应自恢复政治权利之日起重新计算。
1.复员军人的军龄可否计算工龄?�
复员军人的军龄计算为工龄，但其退伍后回家务农的时间不能计算为工龄。� 2.在农村插队参加劳动的时间可否计算为工龄?�
下乡劳动期间可算工龄。此段时间可以与回城招工后的工龄合并计算。� 3.上学期间如何计算工龄?�
凡是带薪上学的，学习期间可以计算工龄。�
4.病假期间如何计算工龄?�
工作人员因病，经组织批准离职疗养，其疗养期在六个月以内者，工龄可以连续计算。� 5.退职、辞退、辞职人员的工龄如何计算?�
上述人员的前段工龄可以与再次就业后的工龄合并计算。�
6.停薪留职期间的工龄如何计算?�
停薪留职期间仍可以连续计算工龄。�
7.判刑或劳教人员的工龄如何计算?�
职工被判处有期徒刑或劳动教养的，服刑或劳动教养期间不能计算工龄。没有被开除公职的 ，其劳动教养前的工作时间可以计算为连续工龄；被开除公职的，就应该从其重新参加工作 之日起计算连续工龄。�职工被判处有期徒刑宣告缓刑，如果未被剥夺政治权利，其缓期间可以计算连续工龄，如果 被剥夺了政治权利，他的合并工龄应该从恢复政治权利后重新进行计算。� 8.被除名职工的工龄如何计算?�
被除名的职工，除名前和除名后的工作时间合并计算。�
9.从事民办教师或乡村医生工作期间的工龄如何计算?�
民办教师被直接招收录用为国家正式职工或经组织批准进入各级各类学校学习，毕业(结业) 或成为国家正式职工的，其转正前最后一次组织批准任民办教师的工作时间和转正后的工作 时间合并计算。�乡村医生(原赤脚医生)转为正式职工或进入各级医药院校学习毕业(结业)后，成为国家正式 职工的，其转正前最后一次经组织批准任乡村医生的工作时间(含原当赤脚医生的工作时间) 可以与转正后的工作时间合并计算。�
10.农龄可否算工龄?�
不能。因城市建设征用土地，被占地农民转为正式工人后的工龄，应从其被吸收为工人到单 位报到并领取工资之日起计算。� 11.临时工的工龄如何计算?�
临时工最后一次在本单位工作的时间可与本单位录用为长期工后的工作时间合并计算。
在2008-10-08，xuezhang653925 <[email protected]> 写道：
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⑧ 有年限吗
什么东西都是有年限的，包括土地，房子，车子，资源使用权等。所以购买商品或者房子等一定要了解好使用年限，也要看清楚合同再签约，不然很容易被人骗的，导致不必要的损失。