责任地的使用年限

Ⅰ 各类用途的土地使用权出让最高年限是多少

1.土地来使用权出让最高年限按下列用源途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 2.出让合同应具备以下主要条款：(一)双方当事人的姓名或者名称、地址；(二)出让土地使用权的宗地号、面积；(三)土地使用年期及起止时间；(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；(五)交付土地的时间；(六)规划、市政设计要点；(七)项目竣工提交验收时间；(八)市政设施配套建设义务；(九)使用相邻土地和道路的限制；(十)建设附属、附加设施的项目及义务；(十一)违约责任；(十二)当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
这样可以么？

Ⅱ 为什么国家规定的70年土地使用年限和房子50年使用年限差20年呢.

这是两个不抄同的概念.土地使袭用权70年,这是我国允许出让土地使用权的最高年限.70年后房子没坏,国家规划也没什么调整非拆你房不可,些时只要补交地价即可.
房屋50年,这是一个设计规范,即设计时是按50年使用寿命来考虑的,这是国家规定的最低寿命.也是施工企业和设计院承担责任的期限,过了这一期限,施工企业就不要保修了(仅主体部分),设计院也不要承担任何责任了(因现在施工和设计单位责任是终身制的,所谓终身就是这个设计寿命50年).但50年是否房子就不能用了,谁也不知道,也可能还能用50年,也可能不行了.如果不行了,这时土地还是你的,那只有联合起来建房了,但这时只是建安成本问题.
50年后的事,谁也说不清,说不定不到50年,别人就要拆你的房,你就成了拆迁户呢.先还是不想这多的好.

Ⅲ 划拨土地的使用年限是几年

划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章第八条：土地使用权出让是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

(3)责任地的使用年限扩展阅读

《城市房地产管理法》第23条规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”

虽然该条有“法律、行政法规另有规定”的除外性表述，但现有法律和行政法规尚无对某种划拨用地设定使用期限的例外规定。即，只要以划拨方式取得的国有土地使用权，目前均无使用期限的限制性规定。这样的制度安排与我国土地产权制度有关。

Ⅳ 关于土地使用年限的问题，求解！

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”因此，实践中土地管理部门根据法律规定，在与受让人签订土地使用权出让合同时根据不同用途确定不同的使用年限。

一般用于住宅的商品房，其土地使用权年限为70年，这一点很容易了解。这里主要提出在认定几种特殊房产的期限时所应注意的问题：

1、经济适用房：经济适用房因其土地使用权由划拨方式取得，在土地使用权上没有明确的年限。但是在出租和转让时须注意以下几个方面：(1)关于出售，我国《经济适用住房管理办法》第二十六条的规定，“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。”(2)关于出租经营，个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。

2、二手房：(1)二手商品房，即原来就属于商品房，已经取得了土地使用权的，此类二手房的购买者实际取得的使用年限为土地使用证上所载明的年限减去已经过的年限。(2)通过划拨方式取得土地使用权所建成的房产，如：单位集资房、房改房、经济适用房等。根据我国法律的规定，房产和地产必须同时转让，而且只有国家出让的土地使用权才可以依法转让，但是这些房产所对应的土地使用权是通过划拨形式取得的，所以不能转让。因此，通常这些房产的转让包括一个土地使用权的更改程序，即将土地使用权的取得由划拨改为出让，表现为购买人在购买房产的同时向国家交纳土地使用费，由此取得土地使用权。

3、商住房：按照上述《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地最高年限70年，商业用地最高年限40年，混合用地最高年限50年。目前，对商住用地的性质尚未有统一认定，实践中有的开发商在报批土地时报为住宅，取得的是70年的使用年限，有的开发商可能报的商用，得到40年的使用年限，也有开发商报为综合用地，取得50年使用年限的。因此，购房者一定要看清楚土地使用证上所标注的土地用途和年限，在签订合同时做出相关的违约责任约定。因为不同的年限以及房产性质的不同直接决定着房产价格的高低以及购房者将来的利益。实践中，也有开发商交付了70年的土地使用费，后因土地用途的改变变更为50年或40年的，这种情况下，开发商应将实情通知给购房者，同时开发商也有权要求土地管理部门变更土地出让合同，要求退回多交的土地使用费。

此外，前述我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对出让土地年限的规定，其70年、50年或40年都是关于最高年限的规定，实践中，开发商实际报批和取得的使用年限可能低于该最高年限。还有一种情况就是，从开发商取得土地使用权到购房者得到房产已经过了很长时间，购房者实际取得的房产年限则实际低于土地使用证所标明的年限。这些都是购房者在签订合同时所应该注意到的问题。

最后，关于土地使用权年限届满后房产的归属。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照该条例的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。因目前尚未有土地使用权年限届满的情况出现，因此上述法律的规定，而实践中尚无具体的执行政策。

Ⅳ 划拨土地的使用年限是几年 划拨土地使用权为多少年

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第一章 总则
第一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。 前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。
第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。
第五条 土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。
第六条 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第七条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。 登记文件可以公开查阅。
第二章 土地使用权出让
第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。

Ⅵ 墓地的使用年限是多少

墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。20年不是版指权墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期。

所谓“20年”的说法不是指墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期，只要按期交纳护墓费用，即可继续使用墓地。土地使用年限到期后，应按照国家有关法律规定处理，如果土地使用年限延长，其土地上的墓地使用年限应自动延长。

按照《公墓管理暂行办法》规定，经营性公墓的护墓费一次性收取最长不得超过20年，这是从保护群众利益和方便群众缴费的角度提出的限制性缴费周期。

购墓者在签订墓地使用协议时，一定要确认双方的权利和义务，对护墓费的缴纳周期、价格以及各自的责任作出明确规定，对不履行协议的一方，另一方有权根据协议的约定进行处置。

Ⅶ 国家对墓地的使用权多少年

墓地分为公墓和非公墓，两者的使用权时间是不同的。具体如下：

1、公墓的使用年限以缴费年限为准，20年缴费一次，若没有继续缴费，则使用年限就是20年。依据如下：

（1）民政部《公墓管理暂行办法》第十六条，未经批准，公益性公墓不得对外经营殡仪业务。经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。墓穴地要节约。

（2）民政部《关于进一步加强公墓管理意见的通知》要求，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。

2、非公墓的墓地（主要是农村的墓地）使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。

(7)责任地的使用年限扩展阅读

民政部《关于进一步加强公墓管理意见的通知》中关于墓地的使用规定如下：

1、要严格限制墓穴占地面积和墓穴使用年限

今后埋葬骨灰的单人或者双人合葬墓占地面积不得超过1平方米，埋葬遗体的单人墓占地面积不得超过4平方米，双人合葬墓不得超过6平方米；今后墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。

2、要切实加强公墓单位的内部管理

要搞好公墓的绿化美化，推行墓碑小型化、多样化，增加文化艺术含量；公墓单位要加强对公墓养护费、绿化费的提取和管理工作，单独建帐、专款专用并接受上级民政部门的监督。在公墓内，严禁构建封建迷信设施和从事封建迷信活动；严禁修建宗族墓地和修建活人墓。

3、各公墓单位原则上不得跨省设立销售机构

有特殊情况需设立的，要经公墓单位所在地和设立销售机构所在地省级民政部门批准。工商行政管理部门依据有关规定和两地省级民政部门批准文件予以登记注册。

4、 严禁传销和炒买炒卖墓穴和骨灰存放格位

要合理确定墓穴和骨灰存放格位的价格，明码标价；要凭用户出具的火化证明（火葬区）或死亡证明（土葬改革区），提供或出售墓穴和骨灰存放格位，使用规范的安葬、安放赁证，建立严格的销售、登记制度，严禁传销和炒买炒卖；要保护群众的正当权益。

参考资料来源：网络—《公墓管理暂行办法》、网络—墓地使用年限、民政部—《关于进一步加强公墓管理意见的通知》

Ⅷ 各类用途的土地使用权出让最高年限是多少

1.土地使用权复出让最高年限按下列制用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 2.出让合同应具备以下主要条款:(一)双方当事人的姓名或者名称、地址;(二)出让土地使用权的宗地号、面积;(三)土地使用年期及起止时间;(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;(五)交付土地的时间;(六)规划、市政设计要点;(七)项目竣工提交验收时间;(八)市政设施配套建设义务;(九)使用相邻土地和道路的限制;(十)建设附属、附加设施的项目及义务;(十一)违约责任;(十二)当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

Ⅸ 关于征来的地使用期限.

“
无法获得土地使用证，确定在下列情况下闲置土地
1，国有土地使用批准的合同或建设用地建设日期动工开发，根据在2012年引进“闲置土地处置办法满一年未动工开发建设的国有土地使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准之日起发行的。
已开始发展和建设应在该地区的开始？的开发和建设的发展和建设总面积的？不到三分之一，或投资占到总投资的不到25 ％，未经批准终止连续不少于一年的开发和建设。

至于如何处理，看在停工的原因。如果是因为政府的工作，这种做法如下：
（一）延长动工开发期限。补充协议签署后，新的安排，动工，竣工期限和违反合同的责任。开始发展的时期延长不能超过一年的补充协议之日起开始发展;
（二）调整土地利用总体规划的条件。按照新用途或新的规划条件，相关的土地清理，重新登记，并按照新用途，新的规划条件，收集或归还土地价格占了。使用土地使用的变化，必须符合土地利用总体规划和城乡规划;
（三）由政府安排临时使用。是原项目的发展和建设，发展和建设的国有建设用地使用权的条件。从安排临时使用之日起临时使用的最长期限不得超过两年;
（d）本协议有偿收回国有建设用地使用权;
（ e）更换土地。土地价格已按时足额发放，项目资金的实施和规划依法空闲，国有建设用地使用权，其他值相当的替代品，并使用相同的国有建设土地开发和建设。涉及转让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中置换土地;

如果是因为其他原因，那么这种方法
（一）发展还没有全面展开的一年，人民政府批准后，由市，县国土资源主管部门报告的国有建设用地使用权发出的购买价格“收集的2％的土地闲置费决定书”按照土地出让或者划拨10集合土地闲置费。土地闲置费不得计入生产成本;
（b）发展并没有开始满两年的，市，县国土资源管理部门按照人民的土地管理法“第37条共和国的中国“和”中华人民共和国城市房地产房地产管理法“，第26条的规定，在批准的报告的人民政府批准后，”收回的国有建设用地使用右侧发出的书面决定国有建设用地使用权的，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地抵押贷款，并复制有关土地抵押权人。