常州2017年限购政策

『壹』 限购政策

限购

注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)数量

1、本市户籍居民限购2套;

2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套;

3、非本市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套;

4、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

(二)转让/赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

『贰』 2017年主要的限购政策有哪些

1 认房又认贷购房资格为首套，否则为二套。

2 离婚一年之内，夫妻双方再次购买回住宅算二套。

3 取消过道和畸答形学校房。

4 商办限购，只能以公司名义全款购买。

5 在校大学生等无稳定工作收入的群体，申请购房算二套。

6 首套购房取消贷款利率优惠，目前首套利率上浮5-10%，二套上浮20%。

7 连续五年纳税记录改为连续60个月。

『叁』 为什么常州房价今年涨那么多，还不限购常州会限购吗

和相邻城市如南京、无锡、苏州相比，常州的房价确实不高
2009年初时各地房价都是最低的，常州也不例外，但此后因国家发行了两万亿的钞票，老百姓为了手里的钱不贬值（期望保值），不得不恐慌性购房，以免引起更大的损失！在这种情况下，你说房价有可能跌吗？
再说我们国家的房子说到底不是为了老百姓住的，而是为了某些人炒的，保值的。。。
现在的情况就是国富民穷，老百姓辛辛苦苦创造的价值都被ZF拿去买美国国债了。。。

『肆』 常州还未限购 哪些地段的房子值得购买

3月28日常州出台了公积金新政，上调了二套房的首付比例至30%，与其他城市严苛的限购限贷政策相比，常州的公积金新政只能算是“毛毛雨”。常州暂时还未出台限购政策，会有哪些人在常州置业，哪些地段的房子值得购买呢？

哪些人可能在常州买房置业？

常州买房置业的用途考虑一般分为三类：

第一类：投资需求

常州房地产的投资潜力较大。投资主要考虑出租的租金回报，及未来涨价的空间，以便将来出手时能稳赚一笔。

第二类：自住需求

这一点对于目前在常州工作、经商的来说，是“刚性”需求。自主的同时，考虑增值潜力。

第三类：养老需求

也即先租后住。常州的宜居性越来越凸显，部分区域的人居环境适合养老。

那么在常州买房如何选地段？哪些房子值得购买呢?

第一类就是学区房。近期不少网友都跟笔者咨询，问现在三井小学还有没有学区房在售，笔者只能告诉他没有，现在所属三井小学学区本部的全是二手房，新房已全部售罄。也有网友问笔者，有没有好的初中学区房在售，笔者细细想了一下，排除要靠成绩考入的正衡中学、湖塘桥实验中学等，常州好的公办初中不就是北郊、二十四中和常州实验初中吗，这些好的学区房，目前都是二手房在售，或者是只剩很大户型的尾房。

购房者硬要追求学区，那就只能去看二手房，这也说明，在买房时，要把学区列为第一要素，现在的家长，特别是中产阶层都对教育资源比较看中，具有名校学区优势的新房卖得最好，二手房最容易转手。

第二类就是地铁房。对于常州本地居民来说，有无地铁可能感觉差距不是那么大，毕竟常州的公交是全国领先的，常州许多本地人也有私家车。但是地铁的建设发展确实能够吸引外地人，也成为衡量一个城市经济发展水平的重要标志。投资客都是从北京上海南京苏州等这些大城市而来，他们已经习惯了大城市的地铁出行，所以买房子会把是否靠近地铁看成一个很重要的因素。

目前常州地铁1号线和2号线都已经全面开工，地铁沿线也有很多新盘在售，例如华润国际社区、龙湖龙誉城、牡丹水岸国际、ATM公寓等，这些住宅或者公寓之所以能够吸引来大批购房者，主要就是靠地铁优势。

第三类是名企开发的大盘。现在一些人看不上二手房，主要是因为一些小区内部环境差，物业管理混乱，“鱼龙混杂”，小区安保比较薄弱。

但如果选择一些名企开发商开发的大盘，这类小区一般规模较大，绿化做得比较考究，物业也是开发商自持，可以保证小区在未来很长一段时间里，管理有序、环境整洁，与未来开发的新房相比差距不是那么明显。

第四类是政府重点打造的新兴版块。在很多人看来，宁选鸡头，不要凤尾，买房子眼光只集中在市中心这一块，其他区域的房子都看不上。看看现在常州市中心，还是老房子扎堆，生活环境还不如一些新兴城区，且市中心也交通拥堵，停车困难。

所以买房时不妨把目光放长远一点，多关注一些政府重点打造的新兴版块，这些版块可能只是目前来看还很冷清，人气不足，商业匮乏，但好在房价还相对较低，将来发展也有很大的空间。如东经120版块、高铁新城版块、大学城版块、飞龙版块等。

（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

『伍』 2017年苏州限购房政策是怎样的

一、户籍居民有三套房者，不能在苏州再买房了。

非苏州市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需要提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

二、二套房上调至5成。

“认房又认贷” 居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)。按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;只有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已经结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由百分之30调整为百分之50。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款还未还清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停个人住房贷款的发放。

三、公积金二次使用。

贷款额度降低，职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度还是不变的。

职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整到50万元，单人贷款最高额度从45万元调整到30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的百分之30调整为不低于住房总价的百分之50。

职工家庭的第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算贷款额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

(5)常州2017年限购政策扩展阅读：

人民网：遇上限购令 无法买新房

今年5月，家住通州的王女士通过中介公司将房屋卖给张先生，事后又反悔称不想卖了。无奈之下，张先生将王女士诉至法院。今天上午，此案在通州法院开庭审理，对于不愿出售房屋的原因，王女士和张先生各执一词。

张先生诉称，今年5月16日，他与王女士通过链家地产签订了房屋买卖合同和相关补充协议，约定由王女士将其位于通州区梨园西里的一套面积为62.64平方米的房屋卖与他，房价为146万元。合同签订后，他按约定支付给王女士5万元的定金，双方也在建委办理了网签手续。但后来王女士见房价上涨，拒绝继续履行合同。

“我8月问她要银行账户，准备把46万首付打过去，但她不提供。”张先生请求法院判处王女士继续履行合同，于11月30日前完成交房，并赔偿违约金。

“不是因为涨价而反悔，是因为限购政策一出，我们没有资格再在通州买房了。”王女士在庭上称，今年8月通州房屋限购政策出台，因为她和丈夫都是外地人，社保也不是在通州交的，如果卖掉唯一这套房屋，他们将失去在通州买房的资格，4岁的孩子也无法在通州读小学。

王女士称，限购令一出，她就立即通知链家地产中止履行合同，但没想到链家在没有通知她的情况下，擅自完成了网签。王女士认为自己不存在违约行为，无法继续履行合同是因政策调整，她提出反诉，将张先生与链家地产告上法庭，要求解除合同。

庭前，张先生告诉记者，现在这个小区60多平方米的房子已经涨到180多万了，张先生说对方违约，给自己造成的隐形损失是巨大的。

在接受记者采访时，王女士极力否认后悔卖房是因为房价上涨。她说：“对于涨价我们都有心理准备，主要担心的是孩子无法入学。”

庭审的最后，双方虽都同意调解，但由于争议过大，法庭不再主持调解，此案将择日宣判。

『陆』 限购令实施后常州房价会掉吗

完全不可能
相比其它江南城市，常州是最有上涨空间的，而且新北森林公园也将启动，会带动新北安家、北丈等最后一片低价房上涨。

『柒』 限购区域及政策是什么

*佛山限购区为：禅城；南海的大沥、里水、桂城；顺德的陈村、北滘、大良、乐从。

*限购区住宅购买条件：佛山户口或者近两年累计在佛山缴纳一年社保或或个税。

*公寓不限购。

『捌』 目前限购政策是怎样的

一个原则：认苏州的房，认全国的贷！！！

非本市户籍→在苏州可买一套

自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险。

①外地无房无贷款： 首付30%

②外地有房无贷款记录

③外地有贷款记录：首付50%

③外地有一笔未结清贷款：首付80%

④外地有两笔及以上未还清贷款：全款

本市户籍→在苏州可买3套

从未购置过住房首次购置：首付30%

本地无房但有贷款记录

本地1套房且无贷款记录首付50%

本地1套房且贷款已结清

本地1套房且贷款未结清：首付80%

本地拥有两套及以上住房：全款

『玖』 现在限购政策具体是什么情况

天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策，对购房资质界定如下：天津本市（含天津集体户口）以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅，以个人为单位可以在市区拥有一套住宅，滨海新区不限购套数。您关注的绅湖公馆位于滨海新区，不限购。外地人在天津工作的需要提供近三年内连续两年的社保或个税证明，并且断缴补缴不超过三个月。

『拾』 常州买房限购令什么时候下来，常州房价以后怎么发展啊 ，有用的意见

2011.2.19
南京市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》
2011-02-19

为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（苏政办发[2011]9号）文件精神，进一步完善房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，南京市政府办公厅于2月19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（宁政办发[2011]17号）。主要内容如下：

一、高度重视房地产市场调控工作，进一步促进房地产市场平稳健康发展

（一）提高对房地产市场调控工作的认识。深入学习领会国家和省有关文件精神，结合我市经济社会发展实际，从加快转变经济发展方式、推动转型创新跨越发展和建设人民幸福城市的高度，充分认识深化房地产市场调控的重要性、紧迫性，全面落实住房保障目标任务，认真执行住房信贷、税收、限购等相关政策，努力促进房地产市场平稳健康发展。

（二）努力控制新建住房价格。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。

二、加快实施“十二五”住房保障规划，进一步改善中低收入住房困难家庭居住条件

（三）全面启动实施《南京市“十二五”住房保障规划（2011—2015年）》。加强保障性住房建设前期准备工作，确保建设规模和工程进度，完善基础设施配套。今年新开工建设经济适用住房600万平方米、竣工300万平方米；储备廉租住房1800套；建设中低价商品房40万平方米；建设公共租赁住房（含人才公寓，下同）50万平方米。积极做好危旧房与工矿棚户区改造、老旧小区整治出新工作，完成80万平方米危旧房与工矿棚户区改造，整治房屋800幢、出新小区70个。

（四）统筹协调推进保障房建设。加快实施1000万平方米安居工程，重点推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区保障房项目建设。结合《南京市“十二五”住房保障规划》和各城市功能板块建设需要，启动新一轮1000万平方米保障房规划建设工作。各相关部门和区政府要做好保障房建设管理服务工作，完善工作机制、优化审批流程、提高办事效率，加快建设进度、确保工程质量。

（五）进一步完善住房保障政策体系。根据“十二五”经济社会发展需要，加快廉租住房建设步伐，加大公共租赁住房建设力度，继续建设经济适用住房、中低价商品房、拆迁安置房，加快形成完善的“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房体系。出台公共租赁住房管理办法。坚持政府主导、社会参与的原则，多渠道建设筹备公共租赁住房，相关区政府和工业园区要落实好公共租赁住房建设计划。

三、认真执行差别化信贷税收政策，进一步合理引导住房需求

（六）认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

（七）调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（八）加强房地产税收征管。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

（九）进一步合理引导住房需求。对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。各房地产开发企业、房地产经纪机构在销售住房时，有义务向购房者宣传我市限购政策。

四、增加土地有效供应，进一步严格住房用地管理

（十）坚决落实好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障性住房（含公共租赁房、拆迁安置房）、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。继续按“限房价、竞地价”方式落实中低价位普通商品住房用地。进一步完善土地出让方式，积极开展普通商品房项目配建保障房试点工作。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，努力做到应保尽保。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。

（十一）增加土地有效供应。积极完善待出让土地的基础设施，形成有效土地供应，促进住房开发建设。充分保障土地供应，今年计划供应商品住房用地500公顷。加强对企业土地市场准入资格的审查。

（十二）继续加强土地供后管理。对已供房地产开发用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须按照闲置土地处置的相关规定处置到位。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

五、加强市场监管，进一步强化新闻舆论引导

（十三）继续加强商品房市场监管。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部销售房源，现场销售进度须与网上房地产信息一致。进一步加强商品房预售资金监管，确保“专款专户、专款专用”，保护购房者权益和防范金融风险。

（十四）加强中介和租赁市场监管。认真落实房地产经纪管理办法，进一步强化中介市场、房屋租赁管理，继续加强存量房交易管理信息系统建设，进一步规范房地产经纪行为，加大房屋租赁市场的政策引导。

（十五）加强价格秩序监管。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。

（十六）强化新闻舆论引导。加大对稳定房价和住房保障工作的宣传力度，引导开发企业合理定价销售、消费者理性消费。对制造、散布虚假房地产信息的，要追究有关当事人的责任。

市宣传、发改、住建、国土、规划、财政、税收、社保、工商、物价、统计、公安、民政、人行南京营管部等部门及各区政府要迅速统一思想，认真贯彻落实国务院和省、市决策部署，采取有效措施，加强市场监管，切实落实房地产市场调控政策。溧水县和高淳县参照本通知执行。

本意见自发布之日起执行。

二○一一年二月十九日
0