地产交易契纸有效期

Ⅰ 不动产园地的《契纸》能否办理宅基地登记

1. 农村实行一户一宅政策。已有宅基地则无法申请第二套宅基地。

2. 园地契纸通常指土地承包合同书，承包地如果是耕地，林地也无法申请。
   

Ⅱ 房屋契纸、房产权草契 有什么用

1、这些证件（有公章的话）现在还有法律效力；
2、带着身份证明、村委和乡镇建房办出具的证明可以换上新的房权证，依据是“换新证”；
3、需要办理赠与公证书或遗嘱公证书；
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Ⅲ 房屋契税怎么算

应纳税额=计税依据×税率。

《中华人民共和国契税暂行条例》对其有相应的规定：

第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

(3)地产交易契纸有效期扩展阅读：

《中华人民共和国契税暂行条例》相关法条：

第二十八条 已税契纸，如有毁坏或遗失者，得报请区村政府召集产邻出具证明，申请补契，不另征税，只收契纸工本费。完纳契税，应于产权变动成立契约后三个月内办理投税手续。

凡进行田房买卖、典当、赠与或交换等行为而隐匿不报者，或实系买卖、典当、赠与或交换而以继承、分析等名义立契企图蒙骗逃税者，除责令据实完纳契税外。

第二十九条 凡匿报产价者，除责令据实补交短纳税额外，按情节轻重予以处罚，罚金以不超过短纳税额的二倍为限。按情节轻重予以处罚，罚金以不超过应纳税额的三倍为限。

Ⅳ 房屋契纸可以作为房产证开入学证明吗

1、已经拿到房产证的，直接携带房产证办理。（单位发给的产权证有效）
2、住房证明格式：

住房证明
xxxx 学校：
现有我小区住户xxx（身份证号：123456789），居住于我小区xx号楼xx单元xxxx室。房屋产权人为本人。
其子女xxx（身份证号：987654321）一同居住该处。
特此证明。
小区物业：xxxx物业管理公司
年月日

Ⅳ 买二手房屋合同是写契纸还是写房产证

你购买的房租如果有房地产证或可以出红本
就肯定要房地产证

一张纸在红本面前等于废纸
法律认可红本远高于契纸

Ⅵ 求《山东省征收契税施行细则》全文

山东省征收契税施行细则（1954年8月30日山东省人民政府颁布，1998年7月1日废止）
第一条：本细则依中央契税暂行条例，华东军政委员会关于征收契税的指示及本省实际情况制定之。
第二条：契税由各专署县（市）人民政府财政部门或房地产管理部门征收之。
第三条：本省所用契别计分买卖、典当、赠与、交换、分析、继承、建筑七类，契纸共分印契、草契两种，统由山东省人民政府财政厅规定为两联式。印契第一联交业户收执，第二联存征收机关。草契第一联交业户凭以投税，第二联由经售机关报送征收机关存查。
第四条：印契、草契由各专署或县（市）印制。印契盖契税专用印后由县（市）人民政府发售应用。草契由县（市）人民政府发交所属区或乡政府发售应用。省属市之印契、草契统由市人民政府房地产管理局（科）印制。印契盖市人民政府印后发交房地产管理局（科）发售应用。草契发交房地产交易所发售应用。
契纸工本费数额，由各专署、市呈请山东省人民政府核定之。
第五条：投税人于土地房产取得所有权后，须请领草契，详填房地坐落地点、四至、数目、价格及立契日期，除由立契人、产邻及交易员（中证人）于草契盖章外，并须经当地乡政府（在乡村）或派出所（在城市）作监证，产业不属同一地区者，须经两方乡政府或派出所监证。
第六条：各监证机关作监证时，查明产权及价格属实，并无其他疑问者，即于草契上签注监证字样，并加盖戳记，交投税人依限向征收机关完纳契税。
凡机关、部队、学校、党派，受国家补贴的团体、国营和地方国营的企业与事业单位、以及合作社等，凡有土地房屋的买、典、承受赠与或交换行为，经监证机关监证后，由取得权利的单位持草契与上手契、证向征收机关进行登记，免征契税，并不再发给印契（如与群众交换房地，仍发给群众印契），草契留征收机关备查。经公产管理机关标卖给群众之公产，由取得权利人持公产管理机关发给之执照迳向征收机关投税领契，不再办理监证手续。
第七条：征收机关收到投税人呈缴草契及各项证明文件后，应立即进行审查。如无不合，即令投税人缴款，并在契纸上加盖印信，连同证件发还投税人，如有疑问或发现手续欠缺，应详细询明或通知补正后，再依规定办理。
投税人呈缴草契及证件后，征收机关如不能当时审定核税，应先发给收件清单，载明草契及证件种类、件数，加盖印信及经手人名章，交投税人收执，凭以换领原件。
第八条：投税人于办理契税时，须向征收机关呈验其上手契（即以前业主之老契）或土地证，如上手契纸并未投税者，应依照现值价格核算补税，其税款由权利出让人负担，但征收机关得责成取得权利人垫缴，并另发通知书证明补税数目，交由取得权利人向出让人索还之。呈验土地证，以在完成土地改革之乡村颁发土地证后第一次之产权转移为限。如经过一次转移税契再转移时，仍须呈验上手契。
第九条：追验上手契，以一个为限，如有疑问时，得追验第二个上手契，上手契之业户如有迁移、死亡及其他特殊情况不能呈验上手契时，得由投税人提出证明，免予呈验。
第十条：以其他方式支付产价取得所有权者，按买契纳税，以抵押借款等方式支付产价取得使用收益权者，按典契纳税。
第十一条：凡因分家、离婚及嫁娶带地者，经将原契或土地证连同分家等证件呈验后，另换新契，免征契税，只收契纸工本费。
前项土地房屋转移变动数目，征收机关须于土地证备考栏内注明备查。
第十二条：凡属继承之土地房屋，继承人应于继承权确定后持同继承单据及原契或土地证向征收机关呈验，另换新契，只收工本费，免征契税。
第十三条：凡按照土地改革规定不予颁发土地证之大、中、小城市，新建房屋于建筑完成后，须备具申请书，详填房屋坐落地点、四至、房屋间数、落成日期、土地面积及土地所有权人姓名、住址，向征收机关申请登记，发给建筑契，只收工本费，免征契税。凡乡村在其自有土地上建筑房屋者，由建筑户持原契或土地证，经乡人民政府证明向县征收机关在原契上注明建筑间数、落成日期，不发建筑契。在别人土地上新建房屋，与建筑完成后，与城市同样办理申请登记，发给建筑契。
第十四条：凡未施行土地改革之城市郊区，在契税暂行条例施行前之未税白契（包括上手契）及其他类似契据之白契，不论时间远近，均应照章补税，领取红契。
第十五条：补税限期，由土地房屋所在地之县市政府根据当地具体情况酌定，呈报省府备案，并在当地广为公布，传众周知。其逾期未报者，应照契税暂行条例第十二条之规定责令完纳契税，并按情节轻重予以处罚。凡在本细则施行前已公告补税限期之县市，在细则施行后不再另定补税限期，其因逾期过长，缴纳税款确有困难者，得酌予缓征、减征或免征。
第十六条：凡逾期不报或匿报契价，或实系买、典、赠与、交换而以继承、分析等名义立契意图逃税者，准由人民检举，经查实处罚后，得提给罚金百分之二十的奖金。检举人如不愿公开其姓名，可予保守秘密。
第十七条：赠与及本细则第十四条所称之未税白契的现值价格，由征收机关会同当地区乡政府、农会、房地产管理机关、房地产交易所、工商机关及熟悉房地产情况之公正人士按市价评定之。其他有关契税之评价同。
第十八条：已税契纸如有毁坏或遗失时，其补契手续照契税暂行条例第十条之规定办理。但毁坏之契纸尚有残余部分可资证明者，得由业户迳向征收机关声请补契。
第十九条：立契应一律填写本名，不得使用化名、别号、堂号。其契载姓名与本名不符时，得责令改正换契。
第二十条：本细则自公布之日施行。

Ⅶ 53年公定补契纸是产权证吗

你可以去相关民政部门询问，不过53年到现在过去快60年了，当时的土地所有权应该是50年吧，你这个是不是过期了。

Ⅷ 《房屋登记办法》为什么规定房产转移登记应当由双方共同申请

某个产权人将房屋出售给他人，卖买双方签订了合同后，双方到房产管理部门办理了过户手续，在房产交易文件上签了字，并由买方填写了房产转移登记申请表，登记机关也已核准登记、颁发了房屋权属证书。但在此后，由于买卖双方产生了纠纷，对转移登记是否合法产生了争议。卖方认为：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定了“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当……申请转移登记”。这一规定中的当事人应该包括转让方和受让方，亦即应由买卖双方共同提出申请。由于卖方未在登记表上签名提出转移登记申请，因此，该项登记是无效的，要求撤销该项登记。买方则认为：该办法第十一条规定了“房屋权属登记由权利人 (申请人)申请”，权利人应是指权利取得方。因此，双方对这一问题的认识并不统一。这一问题虽然看起来比较简单，但是在一定程度上关系到我国权属登记规则的完善。
自新中国成立之初到1997年建设部统一部署开展全国范围内的总登记以前，我国大部分城市房地产权属登记制度废弛，房地产权利的转让乃至他项权利的设定，都是以官方的交易契纸 (如卖契、典契)来替代权属证书，即俗称的“以契代证”。房地产交易当事人立下官方的交易契纸以后，过户手续即告全部完成。在权属登记制度普遍建立以后，由于管理上的“惯性”，这种“立契”制度与权属登记制度长时间并存。直至近几年，仍有一定数量的城市将房地产交易和权属登记分作两项工作，由两个机构分别办理(在 2007年，我国台湾地区有一些学者，在考察了我国大陆的登记制度以后，还撰文阐述了大陆一些城市将房地产交易和权属登记分作两项工作来做的优越性)。
建设部在1995年发布的《城市房地产转让管理规定》中，规定办理房地产转让的最后一项程序是由“房地产管理部门核发过户单”，这种过户单明显地留有官方交易契纸的痕迹。2000年，建设部印发了《关于简化房地产交易与房屋权属登记办事程序的指导意见》，推行房地产交易管理与房屋权属登记一体化，对涉及房地产交易与房屋权属登记的， 当事人只填写一份申请书，并取消了核发房地产转让过户单程序。同时修改了相关的规定，对《城市房地产转让管理规定》中第十五条关于凭过户单进行权属登记的规定予以删除；将办理房地产转让的最后一道程序改为“房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书”。因此，以往在办理房地产转让手续时，转让方提出的是转让的申请，在推行房地产交易管理与房屋权属一体化以后，就会产生房产转移登记应当由承受人一方申请还是双方共同申请这一问题。再则，《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定了“因房屋……权属发生转移的， 当事人应当……申请转移登记”。这里用了“当事人”，而“当事人”一般应理解为转让方和受让方双方。此外，《城市房地产转让管理规定》第七条在对房地产转让办理程序的规定中，也规定了房地产转让当事人应当向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
房产转移登记应当由谁提出申请?按《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定，“房屋权属登记由权利人(申请人)申请”，该办法总则第三条第三款对于权属登记申请人的解释是：“本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。”依照这一规定，“尚未取得房屋所有权证书”的人，显然不应当包括房屋转让方，因为房屋转让必须具备的条件之一，就是转让方应当是持有房屋权属证书(否则，按《城市房地产管理法》的规定，该房屋就不能转让)的人，而不是“尚未取得房屋所有权证书的”人。这一款规定应是对登记申请人作了较为明确的界定。此外，按《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属登记应当共同申请的只有两种情况：一是第十一条第三款规定的“共有的房屋，由共有人共同申请”；二是该条第四款规定的“房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请”。房产转移登记并不在其中。

Ⅸ 契纸新换房产证满五唯一如何计算

唯一，指的是你家庭唯一住房，家庭是你和配偶，以及未成年子女三方，需要三方名下只有这一套住房，没有贷款买房没有还清，。
满五年，指的是房产证登记时间，或者买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满5年，就视作你持有住房满5年。