广州公寓产权年限

㈠ 目前在广州南沙已经用公积金贷款买了房，但上班太远，想在广州市区再买一套50平以下的公寓。有什么办法可以

限购是指对普通住宅而言，第三套不能办理房产证，第二套还是可以的。对于公寓而内言，公寓属容于商业物业，不在限购的范围之内。普通住宅和公寓的区别在于土地使用年限，普通住宅一般是70年，且不能用于办理营业执照，水电费按照居民用水、用电价格计算；而商业公寓土地使用年限只有50年，可以用于办理营业执照，水电费按照商业用水、用电价格计算，比居民价格高很多。

㈡ 三木国际公寓怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：广州三木国际公寓

别名：环市东社区网

城市：广州

楼盘位置：建设六马路靠东风路段，华泰宾馆旁

开发商：广州市双林房地产咨询有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：公交：11路、33路、65路、74路、85路、133路、209路、136路、289路、62路、夜19路 地铁：5号线小北站、淘金站

规划信息：其占地面积为1067平方米，容积率暂无数据，绿化率18%，共0栋楼，停车位小区停车场

周边配套：幼儿园：黄花岗英才幼儿园 中小学：黄花小学、农林下路小学、建设六马路小学、育才中学、执信中学、广州市第十六中学、广州市第七中学、中山大学北校区、广东工业大学 大学：中山大学 商场：中华广场、友谊商店、柏丽广场、好又多超市、新大新百货 医院：广州市第八人民医院、广东省人民医院、中山眼科医院、肿瘤医院 邮局：中国邮政 银行：工商银行、建设银行、农业银行、商业银行、广东发展银行、 其他：花园酒店、白云宾馆、烈士陵园 小区内部配套：棋牌室、羽毛球场、餐厅、美容美发、洗衣店、咖啡厅、歌舞厅

内部配套：安全管理:摄像头、刷卡出入
卫生服务:垃圾处理费：15元/户/月

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈢ 40年产权的公寓房还有没有增值空间值得买吗

很多人在购买商品房的时候，都应该选择70年产权的商品房，年产权的商品房，虽然也是商品房，但是属于小产权，也就是因为一些地方政府对于成交结合拆迁，所设定的一种集体产权回迁房，这种40年的产权公寓房，其实买了之后增值的空间并不大。

在南方一些大城市，比如说上海，广州，成都这样的超一线城市，房价一直都在猛烈上升，所以不同的地方城市发展各有不同，对于房价的影响也会有很大的不同。但还是不建议大家购买房地产来增加自身的财产，因为房地产变动太大。

㈣ 买公寓会亏本吗但为何广州公寓成交量还激增2.3倍

现在人对于住房问题已经不仅仅停留在刚需方面了，有很多人买房子都是为了投资。说起房子，有一种类型叫做：公寓房。这种房屋的优缺点是比较明显的，而且也是很多人都不推荐购买的。原因有很多种。

近年来，尽管公寓房不是那么受大众青睐，但是还是有很多人购买。尤其是广州这些大城市。不过我觉得主要的原因是公寓房带来的工作便利吧。如果你不在乎公寓房的花销的话选择它来作为办公用途是再好不过得了。

㈤ 广州黄埔有一个楼盘是中国软件CBD售卖公寓不过只能签转让合同，没有产权签订的转让合同有风险吗

这种房子主要是周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，生活方式真的会好很多，还能享受专业、规范、到位的物业公司管理，生活品质提高的宏观形势好，升值空间广未来的生活和工作节奏会越来越快，本身现在的年轻人对生活品质的要求会越来越高，真的为新一代的年轻白领提供了一个更好居住选择。就是因为这些，才会考虑自己买，不为了升值，主要是为了他的周边配套，花的钱也低，还是挺划算的。
大家都是聪明人，要是没有好处，也不会考虑这种了，那么我们就来分析下如何避免这些风险吧。首先检查相关证件是否齐全，比如《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》等，其次是土地所有方与投资商的关系、土地性质及物业类型等，然后是开发商资质背景。
最后说下中国软件CBD吧，我个人觉得国企背景，没问题吧。

㈥ 广州窖口新天地公寓有房产证吗

到该售楼部去咨询了解下，比这里问来的直接。
公寓有房产证吗
1、公寓有房产证。土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，公寓产权土地使用年限为40年。
2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
3、公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。
4、公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼。

㈦ 听说没买社保可以在广州买公寓，公寓跟房有什么区别

公寓和住宅房的区别如下：

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

2、水电收费标准不同

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。

5、利率和首付不同

如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同

大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7、税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税；而果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

(7)广州公寓产权年限扩展阅读：

公寓跟住宅房的升值空间和转让费用

1、公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。

2、相比住宅而言，公寓的转让税费更高

住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。

㈧ 广州公寓贷款政策

广州目前公寓已经放开个人购买，首付贷款5成，不受名下其他房产影响，贷款年限10年，利率上浮百分之15。

㈨ 最近听收到，广州南站有个二十来万的产权公寓是不是真的

我觉得有可能是那些小产权的房子吧，在广州南20来万就可以买到公寓，我觉得可能是太便宜了点吧。

㈩ 合景天峻（广州市黄埔区）这个公寓还有多少年产权旁边有地铁口（站名）吗

合景天峻公寓项目40年产权，2012年拿地，现在有约34年的使用权。

旁边地铁站点是14号线支线旺村站。