外商投资房地产企业经营期限

A. 外商投资企业清算期限是多久

外商投资企业清算办法规定，外商投资企业清算期限为180天，但根据情况可延长版，延长最多不超过90天，权外商投资企业特别清算期限为270天，还可根据情况再延长90天。
2、中华人民共和国公司法第一百八十六条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。
第六章，注销登记，第四十二条，公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起10日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。

B. 外资企业的出资方式与期限有何规定

外资企业的出资期限与出资方式如下：
出资期限：
中外合资经营企业的出资期限:合营各方应当在合营合同中订明出资期限，并且应当按照合营合同规定的期限缴清各自的出资。合营合同规定一次缴清出资的，合营各方应当自营业执照签发之日起6个月内缴清;合营合同规定分期缴付出资的，合营各方第一期出资，不得低于各自认缴出资额的15%，并且应当在营业执照签发之日起3个月内缴清。
中外合作经营企业的出资期限：合作各方应当根据合作企业的生产经营需要，依照有关法律、行政法规的规定，在合作企业合同中约定合作各方向合作企业投资或提供合作条件的期限。合作各方未按照合同约定缴纳投资或者提供合作条件的，工商行政管理机关应当限期要求其履行;限期届满仍未履行的，审查批准机关应当撤销合作企业的批准证书，工商行政管理机关应当吊销合作企业的营业执照，并予以公告。
外资企业的出资期限：外国投资者缴付出资的期限应当在设立外资企业申请书和外资企业章程中载明。外国投资者可以分期缴付出资，但最后一期出资应当在营业执照签发之日起3年内缴清。其中第一期出资不得少于外国投资者认缴出资额的15%，并应当在外资企业营业执照签发之日起90天内缴清。
出资方式：
合营企业各方可以现金、实物、工业产权等进行投资。
合作企业的中外合作者的投资或者提供的合作条件可以是现金、实物、土地使用权、工业产权、非专利技术和其他财产权利。
外资企业的外国投资者可以用可自由兑换的外币出资，也可以用机器设备、工业产权、专有技术等作价出资。
经审批机关批准，外国投资者也可以用其从中国境内兴办的其他外商投资企业获得的人民币利润出资。场地使用权是特殊的，这只能够是中方的出资方式的。不能够是外方的出资方式的。

C. 注册的外资企业变更经营期限需提交什么资料

需提交下列资料： 企业法定代表人签署的《外商投资企业变更（备案）登记申请书》

董事会决议

审批机关的批准书及复印件

审批机关批准的补充合同、章程（外商独资企业则无需提交合同）

各投资者的开业证明或个人身份证明复印件

《企业（公司）申请登记委托书》及被委托人的身份证明复印件

公司营业执照正、复印件

D. 我们是外商投资企业，营业执照到期后，怎么申请延长经营期限，领导说先去商务局。

海外的公司在中国大陆设立外商投资公司时，因为工商部门无法查询到专海外公司的详细属信息，所以工商部门会要求要求此海外公司办理其主体资格证明的公证认证，公证认证的流程需要在母公司的所在国完成，其要求是：境外投资方的境外公司需经当地国公证+所在国外交部认证+中国大使馆认证。
一般需要公证认证以下文件：

（1）公司注册证书
（2）公司登记证书
（3）董事股东成员名单
（4）公司章程
（5）投资方法定代表人证明
（6）法定代表人亲自签名的董事会文件（在哪投资、设立什么公司、法定代表人是谁）
（7）其他公司文件
备注：香港公司在国内设立外资公司需要做的是司法部授权的中国委托公证人公证，其他海外公司需要做的是中国驻所在国的大使馆认证。

E. 外资企业变更经营期限

外资企业变更经营期限需提交下列资料：

1.企业法定代表人签署的《外商投资企业变更（备案）登记申请书》
2.董事会决议
3.审批机关的批准书及复印件
4.审批机关批准的补充合同、章程（外商独资企业则无需提交合同）
5.各投资者的开业证明或个人身份证明复印件
6.《企业（公司）申请登记委托书》及被委托人的身份证明复印件
7.公司营业执照正、复印件

F. 外商投资企业的批准证书已过期，现在需要变更时限，延长经营期限，最多可以延长多少年

一般经营期限不超过三十年,属于国家鼓励和允许投资的项目，经营期限一般不超过50年。

G. 外资房地产开发限制

外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。
（三）设立外商投资房地产企业，由商务主管部门和工商行政管理机关依法批准设立和办理注册登记手续，颁发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。企业付清土地使用权出让金后，凭上述证照到土地管理部门申办《国有土地使用证》，根据《国有土地使用证》到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》，再到工商行政管理机关换发与《外商投资企业批准证书》经营期限一致的《营业执照》，到税务机关办理税务登记。
外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。
（三）设立外商投资房地产企业，由商务主管部门和工商行政管理机关依法批准设立和办理注册登记手续，颁发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。企业付清土地使用权出让金后，凭上述证照到土地管理部门申办《国有土地使用证》，根据《国有土地使用证》到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》，再到工商行政管理机关换发与《外商投资企业批准证书》经营期限一致的《营业执照》，到税务机关办理税务登记。

H. 关于外商投资企业经营范围和经营年限变更。

工商局变更后，工商局会核发你变更核准通知书，按照通知上面写的部门，办理变更手续即可！具体所需材料各地区大致相同，但每个地方有些具体的件也不一样，还得详细咨询当地登记部门！国税、地税、海关、外汇、财政、质监、银行！等

I. 外商投资企业的出资期限

1．普通出资期限
（1）一次性缴清：自营业执照签发之日起6个月内缴清
（2）分期出资
①第一期出资：不得低于各自认缴出资额的15%，并且应当在营业执照签发之日起3个月内缴清
②总期限：自营业执照签发之日起不得超过2年，与注册资本的大小无关
2．收购价款的支付期限
通过收购国内企业资产或者股权设立合营企业的外国投资者，应当自合营企业营业执照颁发之日起3个月内支付全部购买金；对特殊情况需要延长支付者，经审批机关批准后，应当自营业执照颁发之日起6个月内支付购买总金额的60%以上，在1年内付清全部购买金。
【解释】总期限均不得超过1年，与收购价款的大小无关。 收购价款的支付期限 普通出资期限 一次性付清 3个月 6个月 分期付款的首期付款金额 6个月+60% 3个月+15% 分期付款的总期限 1年 2年 3．未按照规定期限出资的责任界定
（1）各方均违约
视同外商投资企业自动解散，外商投资企业批准证书自动失效。
（2）一方违约，一方守约
外商投资企业一方未按期缴付出资的，守约方应当催告违约方在1个月内缴付出资，逾期仍未缴付出资的，视同违约方自动退出外商投资企业，守约方可以依法要求违约方赔偿因未缴付出资造成的经济损失；守约方应当在逾期1个月内，向原审批机关申请批准解散外商投资企业或者申请批准另找投资者承担违约方在合同中的权利和义务，否则，审批机关有权吊销对该外商投资企业的批准证书。

J. 外资企业设立时必填的[经营期限]，长些好还是短些好最长能多久届满能否无条件延续有何规定

1、外资企业的经营期限我国法律没有作限制，如果需要延长，必须在期限届满内前180天前向审批机关报容送申请延长的申请书，由审批机关在30天内决定是否批准。

2、只要没有《外资企业法》实施条例第72条第1款第（二）至（六）项规定的情形之一，一般都能批准的。而没有无条件延续这一宽松条件，这样就成了自动延长了。

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