基准地价有效期

㈠ 基准地价几年更新

你好！每季度发布中心城区地价指数，同时缩短基准地价更新周期，至少每两年更新一次，逐步实现统一进行全市城镇基准地价更新工作。

㈡ 怎样求取土地基准地价期日修正系数，求高手指点

如果用来零三年的基准地价来源做，一般专家审核通不过的，因为基准地价太旧了如果实在没有新的基准地价，建议你可以这样：找几个类似土地的成交案例，用实例出让价与基准地价的比的平均值，做为期日修正系数。这个在土地评估规范里明确是可以这样用的。明白？比如说，一个案例成交189元，一个182元，一个212元，就用（189/141+182/141+212/141）/3

㈢ 什么是基准地价和标准地价

基地准价是指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的地价,是土地使用权出让价格的依据。
【标准地价】为限制土地所有权人申报地价
而确定的价格，为人民申报地价的标准。土地
管理部门依据地段相连，地价相近，或地目相
同之土地抽查其市价或收益价格划分等级，再
就各等级内抽校之宗地单位地价，以其算术平
均数中位数或众数定为各该等级的平均地价。
各等级的平均地价经土地管理部门报请政府核
定公告后称标准地价。作为各该等级内土地所
有权人申报地价之依据。例如台湾省依土地法
第150条及第151条规定，地价调整应抽查二
年以内土地市价或收益价格。以为查定标准地
价之依据，依据调查结果，就地价相近及地段
相连或地目相同之土地，划分为地价等级，并
就等级内抽查宗地的市价或收益价格，以其平
均数为各该地价等级的平均地价，再经由该主
管地区地政机关公布后即为标准地价。标准地
价虽非每宗地的真价，但为某一区段或某一等
级内一般地价的平均近似价额，土地所有权人
可依此标准地价斟酌伸缩申报自有宗地的确实
地价，以期征税时，纳税人的负担就大致公
平。

㈣ 基准地价的定义

定义城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区域，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。基准地价的作用基准地价更新与[1]平衡是一项应用性强的工作。城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用： 1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。 2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。 3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。 4、为政府征收土地税费提供客观依据。基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据．也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。 5、国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规则、经济发展战赂和产业政策。 6、基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系

㈤ 基准地价一般是几年内有用

在江西省一般是3年内，在实际工作中遇到城市没有更新时，只要经国土部门同意，均可以采用。

㈥ 基准地价期日修正

基准地价中有年期修正和期日修正两种时间修正，年期修正是指剩余年期修正，比如住宅70年剩余40年使用权，期日修正是指基准地价基准日至估价基准日时的地价变动指数。
从你问的情况看，这个应该是期日修正，一般以06年的地价指数与2010年的相比较，资料不全的话可以用物价变动指数来代替，比如你这个例子，期日修正取1.15左右，还是可以的。或者看你的心里价后可以调节。

㈦ 基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算

其基本公式如下：

V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：

1、V：土地价格。

2、V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价。

3、∑Ki：宗地地价修正系数。

4、Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数。

此公式适宜用于政府已公布基准地价且基准地价修正体系较为完善的地区。可在短时间内大批量进行宗地地价评估，一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

(7)基准地价有效期扩展阅读：

基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用：

1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。

2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。

3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。

4、为政府征收土地税费提供客观依据。基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据．也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。

5、国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规则、经济发展战赂和产业政策。

6、基准地价的确立可进一步促进地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。

㈧ 土地价格中的基准地价是指时段价值对吗

土地价格中的基准地价
即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

㈨ 土地估价报告的有效期

根据《城镇土地估价规程》规定“土地估价报告的有效期为一年”，但未说明内从何时开始算容起。

有效期的设置：有效期即为报告有效期，等同于估价结果的有效期。有效期实质为报告责任期。所提供的评估报告为正式交付的产品，只有正式交给委托方后，对于委托方才是有意义的，所以一般认为报告的生效日应是提交之日。而评估基准日的那个时点，评估报告和评估结论甚至都未产生，所以根本谈不上生效。

㈩ 基准地价更新后原来的评估报告有效吗

评估报告 只有一年的有效期