Ⅰ 房屋征收4年也按开始的评估价格吗
依据住建部关于《国有土地上房屋征收评估办法》房屋征收规定了一个评估时点，这个时点就是房屋征收公告之日，这时点评估价格就是房屋征收的价格，同时征收用于安置的房屋也按这个时点价格评估，不因随着征收时间的拖延而改变评估时点重新评估，在征收延长的时间内外部房价上涨或下降均不改变原房屋的评估价格。通常在评估报告中都约定了评估报告的有效期为本期房屋征收全部结束。
在司法实践中会出现评估报告有效期的争议，一些人拿出资产评估通常评估报告有效期为一年规定来用于房屋征收，其实房屋征收评估有区别于其它会计学中的资产评估，因为会计学中的资产评估是一种择时交易中的评估，不能实现交易可在下次交易中重新评估，而房屋征收是限时完成补偿的评估，政策上没有自行选择交易的规定，是一种强制的政府行为。
为了公平、公正对老百姓房屋征收，只能对被征收房和安置房评估同定一个时点价，是正确的，更能促进征收工作的顺利进行。
Ⅱ 房屋拆迁评估报告有效期为多长时间是那条法律规定
无效了，
资产评估报告
都是一年期有效，超过一年期需要重新进行评估，你可以看一下评估报告的最后一项“评估有效期”。
Ⅲ 房屋拆迁评估报告的有效期应与《房屋拆迁 许可证》规定的拆迁期限相一致（包括许可证的延长期限）有文件吗
房屋拆迁评估报告的有效期应与《房屋拆迁许可证》规定的拆迁期限相一致专有文属件。
北京市建委《关于拆迁评估报告有效期问题的批复》：市建委经研究并征询北京市房地产估价师和土地估价师协会意见后同意朝阳区建委意见，明确房屋拆迁评估报告的有效期应与《房屋拆迁许可证》规定的拆迁期限相一致（包括许可证的延长期限）。
Ⅳ 房屋拆迁估价报告的有效期为房屋拆迁许可证的拆迁期限(包括延长期限)。这句话出自哪里法律依据是什么
此话并无法律依据。关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。不管拆迁期限是多长，只要你的估价报告过了报告上所载明的有效期（短于1年有效），估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。
Ⅳ 房屋征收是2012年轻具体拆迁是2015年，评估报告还有效吗
依据国务院590号令精神房屋征收的评估时点是《征收决定》公告之日。评估报告的有效期是房屋征收公告之日至本期征收项目结束，在这期间内不因市场房价的上涨或下降改变评估价格。所以说没有特殊的原因这评估报告至今仍然有效。
Ⅵ 如何判断房屋征收评估报告是否合法
(一)查验出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是不是具备相应从业资质。
作为从事房地产估价活动的中介服务机构的房地产估价机构，应当依法设立并取得房地产估价机构资质。他不仅需要领取营业执照，还需要取得房地产估价机构资质证书。目前，国内房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，每个机构都应该根据《房地产估价机构管理办法》第二十四条规定，在其资质等级许可范围内从事估价业务，其中，需要特别注意的是暂定期内的三级资质房地产估价机构不得从事城镇房屋拆迁房地产估价业务，该暂定期依据《房地产估价机构管理办法》第十一条第二款之规定为自新设立之日起一年。
同时，以评估机构名义开展评估活动出具评估报告的估价师，应当经过注册登记，取得专职注册房地产估价师证书，属于该机构的工作人员。
(二)审查所委托的评估机构是不是依法产生的
为了确保评估结果的公正透明，减少不当干扰(尤其是政府方面的干扰)，就需要从源头——评估机构的选择开始严格规范管理，《征补条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》(下称《评估办法》)第四条均规定“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定”，不能由征收人指定，协商是确定评估机构必经工作程序。
即使“通过多数决定、随机选定等方式确定”，也需遵循相关规定。如《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》第十条第二款规定，采用此种方式确定估价机构的过程和结果，应当经过公证机构依法公证。因此，专业拆迁律师提示，如评估机构的选择和产生不符合前述规定，则不具备合法性，无权承担征收项目房产评估工作。
(三)房屋征收评估报告形式和内容是否符合法定要求
一份完整的评估报告应该包含“致委托方函、估价师声明、估价的假设和限定条件及估价结果报告”四个部分内容，内容的缺失和不完整都会造成评估报告不合格。最为重要的是要有估价公司加盖公章和不少于两名专职注册房地产估价师签字，且不得以盖章代替签字，对此，《房地产估价机构管理办法》第三十一条和《评估办法》第十七条第二款已经予以明确规定。
另外，估价机构在进行估价作业时应该坚持客观、公正、独立原则，不受任何第三方的不法干扰。遵照市场比较法等估价方法进行估价作业，本着同房同价原则，评估结果要符合《征补条例》第十九条要求，“对被征房屋价值的征收补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。因此北京拆迁律师提出违背该规定要求的，即为内容不合法。只有评估报告的形式和内容同时都合法了，他才具有合法性。
Ⅶ 企业拆迁资产评估报告时效
你好
一般情况下，资产评估报告的有效期限为一年。
有效期计算以基准日为标准，与出具报告的时间无关。
追溯评估一般不涉及有效期。
Ⅷ 如何判断征收评估报告是否合法
是否加盖评估机构公章，二个估价师章，估价师是否签字。这是评估报告必须要有的，没有，这个报告就不能生效。
再一个看评估公司营业执照和资质证书，营业执照是为了确定评估范围，评估对象是不是评估公司可以评估的东西。资质证书是为了确定评估公司是否有资格进行评估。
上面是确定评估报告是否合法的依据。
Ⅸ 已签收征收房屋评估报告可以申请重新评估吗
房屋拆迁评估只是房屋征收过程中的一个环节，在评估报告上签字，最多能证明同意这个评估结果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新签定房屋征收合同才行。如果评估报告你已经签字同意，而且已超过给定的5天的重新申请期限，那么你是无法再申请重新评估了，此评估价应视为你认同的价格。
Ⅹ 房屋征收中评估报告一年后过期可以行政复议吗
行政复议与评估报告的有效没有关系。
申请行政复议的期限是自知道或应该知道行政机关作出行政行为之日起60日内提出。
超过60日可向人民法院提起诉讼。