商品房供暖保修期限

① 供暖设施保修期是几年

根据《青岛市供热条例》规定，新建建筑供热设施保修期不低于二个采内暖季。供热设施的保修容期不得低于二个采暖期。在保修期内，供热设施发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务。保修义务未履行或者拖延履行的，供热设施的保修期不受二个采暖期的限制。

新建住宅供热设施保修期满后，供热单位应当采取有效措施保障供热。新建公共建筑的供热由开发建设单位和供热单位按照合同约定执行。住宅和公共建筑建设单位，应当依法承担供热设施保修期内的整改、维修和调试等保修责任。

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《青岛市供热条例》对新建住宅供热规定

新建住宅开发建设单位应当在供热设施保修期内保障供热，在房屋销售合同约定的供热期限开始两个月前，到供热单位办理供热手续。开发建设单位采取其他措施满足入住用户采暖要求并协商一致的单元或者可以独立控制的分区，可以申请暂停供热。暂停供热期间不计入保修期。

新建住宅供热的，居民用户应当按照规定办理用热开户并承担热费。尚未售出和未办理入住手续的新建住宅，由开发建设单位在办理供热手续时，一次性预交供热设施保修期内的热费。供热单位应当与开发建设单位按照用热量结算热费。

② 如何理解新买商品房两个供暖期保修

不是理解是法律规定。
比如2015年11月1日交房入住，2015年11月15日供暖到2016年3月15日供暖结束为第一个采暖期，这时供热站只提供热源，其他保养维护都有开放商负责。向暖气不热，跑水、滴漏等供热站不负责维修。
第二个采暖期为2016年11月15日到2017年3月15日。以后开发商把暖气移交供热站，开发商完成前两个采暖期了。
两个采暖期间不能报停热。各地都有供热管理办法，对其有约定。

③ 暖气管道保修期是多久

根据建设部2000年6月30日发布施行的第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》，

第七条规定：

在正常回使用条件下，答房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

④ 关于房屋保修期中供暖期怎么计算

已经开始算了，供暖时间是11月15到第二年3月14日，房屋质量这个问题是按小区整个验收楼盘算的，不是你一户的问题。
现在不清楚楼主你家的供暖方式，是集中供暖还是分户供暖了，集中供暖就是全楼一根暖气管，从上到下的。分户供暖就是自己烧天然气，自己给自己屋子供暖。如果是集中的那楼主你的屋子已经开始供暖了，现在房子别急着装备，等供暖季解决再装，这样正好测试一下暖气质量，如果于问题的话也方便维修。
如果是是分户供暖的话，尽快把暖气管道的水注了，烧低温，这样就能测试暖气的问题了。
不建议楼主装修的原因是，现在暖气管道都是埋在地板下的，如果你现在铺了瓷砖和木地板的话，真要漏水，你这新铺的地板就基本废了。

看到楼主补充了，具体的这个法律依据，我建议你去建委咨询，因为暖气管线的问题也是舒服房屋质量问题，建委管的就是房屋质量。法律的问题我觉得找相关部门问更又权威性，网上说的不作数的，真出了问题你不能用网上的资料当索赔依据的。

⑤ 采暖保修期是两个采暖期,怎么理解

供热与供冷系统，为2个采暖期。

供热设施属于房屋建筑工程，根据版《房屋建筑工程质量保修办权法》房屋建筑工程保修期从工程竣工验收之日起计算，而供热设施的最低保修期为2个供暖日。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

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注意事项：

1、不要取用暖气水：暖气的热量靠采暖系统中热水的循环来实现，若取用暖气水，极易造成供热系统因缺水无法保证供热，影响供热效果，严重的易造成停热事故。暖气水中含有大量的化学试剂，用于水的软化和管道的保养，取暖气水用于生活用水，对身体健康有害。

2、不要遮盖暖气片：加上包装的散热设施，首先影响了热的传导、对流和辐射作用，从而影响了供热效果，经过试验发现，有包装比没有包装的室温大约低3℃。

3、暖气片漏水分户尽快关闭阀门：应立即用厚毛巾、抹布等物品将其堵上，减少水流量，降低热水喷涌造成的损失。已经分户的尽快关闭阀门，立即拨打所在区域的锅炉房或换热站的维修电话，请专业人员维修。

⑥ 住房地暖国家规定保质期多少年

地暖的质保期一般都是1~3年。

地暖以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，专均匀加属热整个地面，通过地面以辐射和对流的传热方式向室内供热，达到舒适采暖目的。按不同传热介质分为水地暖和电地暖两类，按不同铺装结构主要分为干式地暖和湿式地暖两种。

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地暖使用注意事项：

1、地暖供水系统有很严格的限制，一般要求水温不超过60℃，工作压力不超过0.8Mpa，否则供暖管道很容易因水温高、压力大而出现爆裂危险，缩短地暖的使用年限。

2、地暖初次使用时，使用集中供暖热源的用户在试水期间应尽量关闭主阀门，以免供热企业冲刷管道的杂质异物流入自家地暖系统，后期需慢慢调节进入系统的水流量，尽量缓慢提升温度，以保护供暖系统和地板。

3、地暖管道应定期进行清洗，防止管道出现堵塞现象，在拆装过滤网的过程中，一定要注意不能让杂物进入管道内。

4、地暖如同暖气系统，在开始供水和使用过程中，管道内气体可能会不断积存，若不及时排出将会影响系统正常运行，因此及时的排气就很有必要。用户可以打开分集水器的放气阀，将气体排空后拧紧即可。

⑦ 采暖工程质保期有多久

供热设施属于房屋建筑工程，根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工内程保修期从工容程竣工验收之日起计算，而供热设施的最低保修期为2个供暖日。

《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一） 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二） 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三） 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四） 电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
（五） 装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

⑧ 关于供热设施的保修期限从什么时候开始算有没有相关法律文件

供热设施属于房屋建筑工程，根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程保修期从工程竣工验收之日起计算，而供热设施的最低保修期为2个供暖日。

《房屋建筑工程质量保修办法》

第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一） 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三） 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四） 电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

（五） 装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

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《天津市供热用热条例》第二十一条 因供热单位责任造成用热户室内温度未达到本条例规定的最低温度或者合同约定温度的，供热单位应当按照有关规定和双方约定退还相应的供热采暖费。具体办法由市人民政府规定。

第二十三条 供热单位应当保证正常、稳定、连续按照规定供热，在供热期间实行24小时不间断服务，加强巡视检查，发现问题或者接到投诉，应当及时处理，不得拖延，不得擅自停热。向供热单位供应水、电、燃气、燃油、煤炭或者热能的单位，应当保障供应，不得擅自中断。

供热单位因设备发生故障等原因确需暂停供热的，应当向供热办公室报告，及时告知用热户，并采取补救措施。

因供热单位原因连续停热超过24小时的，供热单位应当按日退还相应的供热采暖费。

第二十四条 供热单位应当定期对供热设施进行检查、维修，保证供热安全运行。供热单位应当制定事故抢修与应急处理预案。

供热单位应当向社会公示服务内容、服务标准和办事程序，公开收费标准、报修电话，为用热户提供方便，及时处理用热户反映的供热问题。

⑨ 请问暖气管道的保修期按照规定是多少年

暖气管道抄的保修期按照规定是2个采暖期。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：

第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

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暖气管道爆裂造成漏水的处理措施：

暖气管道在保修期内由开发商负责维修，一般保修期为两个供暖周期，在保修期外则由分户用户自行维修。

公共供热管道发生漏水时，需注意看该段漏水管线由谁管辖，一般供热公司管辖范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门，从阀门后开始则由物业公司管辖，业主房屋内的暖气管道属于业主自行维护部分，若发生漏水则由业主自行承担赔偿责任。

⑩ 物业法有规定小区住宅内的暖气保修期限吗

《房屋建筑工程质量保修办法》有具体规定：
第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

国务院《建筑工程质量管理规定》中也有具体规定
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

对于保修期限的起止时间，建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知中规定：
第六条，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。
房地产开发企业可以延长保修期。

根据上述规定，小区住宅内，由开发商提供的原始供暖设备，保修期为2个采暖季。自开发商将房屋交付给业主时开始计算保修期。

但是，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》也做了如下规定：
第七条，房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

即，业主在收取房屋后，如果对开发商提供的原始供暖设备设施做了变更、调整、更换、改动等等，开发商不再承担保修责任。由业主或用户自行承担维修责任。