央产房土地产权年限

Ⅰ 土地使用年限和产权年限区别

1、土地使用权来指单自位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
2、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。

Ⅱ 央产房如何办理产权

■政策与京产权房一致

按照出售办法，只要有房产证的央产权房应该可以自由上市交易。而“央产权房”的出售政策如补交和利润分成政策与京产权房一致。同时，出售办法中规定：“凡涉及交易过户、权属登记以及税费缴纳等事宜，按《北京市人民政府关于印发〈北京市已购公有住房上市出售实施办法〉的通知》及相关规定执行。”

关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的通知

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京国土房管市[2003]139号

各区县国土房管局、市交易所、市中介所、市权属登记服务中心：

《北京市已购公有住房上市出售实施办法》（以下简称实施办法）已经市政府公布实施，现将执行这一办法的有关问题通知如下：

一、鉴于《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》（1999年10月7日北京市人民政府第40号令）已由市政府宣布废止，由我局制发的《关于调整〈关于实施“北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法”的若干规定〉的通知》亦同时废止。

但在3月1日执行日前已收件，且尚未具体办理过户手续的，一律按实施办法的规定执行办理。

二、除实施办法第一条所界定的成本价、标准价已购公有住房（含按房改成本价、标准价所购有安居房、康居房、集资合作建房）外：

（一）对房屋所有权证上注记“标准价优惠”字样的已购公有住房上市出售的，按实施办法中对标准价已购公有住房上市出售的规定办理。

（二）对按国家、单位、个人各出三分之一房价款所购公有住房上市出售的（京国土房管市一字[2001]1198号），按实施办法中对已购经济适用住房上市出售的规定办。

三、上市出售公有住房，出售人须提交按实施办法第四条所规定的证件和材料外，可不再填报“征询意见表”，但须填写“申请确认表”。

四、实施办法第四条“国家法律、法规规定不得上市出售的已购公有住房”一款，系指：

（一）未依法登记取得房屋权属证书的；

（二）权属有争议的；

（三）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；

（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房屋权利的；

（五）法律、法规和规章规定不得转让的其他情形。

五、实施办法第四条“在与原产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定的（不合住满五年的内容）已购公有住房”一款，特殊约定系指：

（一）涉及单位的特殊性，非本单位职工不宜进住的；

（二）在合同中别签有为单位服务等内容约定条款的；

（三）其他特殊约定内容的。

凡签有特殊约定条款的，均应解除其条款后方可上市出售。

六、关于实施办法第六条“补交土地出让金或土地收益”一款的执行问题：

（一）已购公有住房上市出售时，由购房人按实施办法规定的标准缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，权属登记部门应在附记栏中注记土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳情况并加盖印章，核发商品房房屋所有权证。

（二）按房改成本价购买公有住房的城镇居民，自愿在房屋出售前按照实施办法规定的标准补交土地出让金或相当于土地出让金的价款申请办理商品房房屋所有权证的，亦按上款办法办理。

（三）为方便群众办事，提高办公效率，计收土地出让金或相当于土地出让金的价款手续与权属登记手续一并归由权属登记部门负责办理。

七、关于实施办法第十一条“已购经济适用住房上市出售，由购买人按成交额的3％补交土地出让金”一条的执行问题：

购买上市出售的经济适用住房的，由买受人到各区、县国土房管局权属登记部门直接办理缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款手续并申领商品房房屋所有权证。

已购经济适用住房上市出售，已按“京国土房管住字[2001]721号”规定补交了超标面积的土地出让金价款的，应在购房人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款中依《通知书》、《收据》予以核减。

Ⅲ 土地使用年限到底怎么算

土地使用年限是自取得该地的土地使用权之时算起的。土地使用权包括对土地所享回有的占有、使用、答收益和有限处分的权利。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(3)央产房土地产权年限扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

Ⅳ [北京]新的产权证上不写明土地使用年限了

北京都没有注明房产的土地使用年限，也没有土地证。
除非是北京市建委直接管理的很少一部分房产（比如别墅）才有土地证书。
现在盖章发证单位是北京市建设委员会（建委），想知道房产年限就要从建委查询了。
一般商品房是从开发商取得该地块开始起算；
二手上市公房是从该小区地块（或者）取得后并且在房改之后第一个上市出售交纳土地出让金之日起算

Ⅳ 中国房产产权年限是怎么定义的

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土版地使用年限起权算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。

Ⅵ 土地使用年限与房屋产权年限有什么关系

土地使用年限抄指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。

所以土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。

Ⅶ 央产房可以买卖么产权是多少年

不是所有的央产房都可以买卖,要看原产权单位同意不同意卖,所有的居住用房的土地使用年限都是70年,央产房是和房改房一样的算法,从本栋楼里第一个交土地出让金的算起70年

Ⅷ 房产产权年限40年和70年有什么区别

主要区别是：

1、使用权年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同

（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

(8)央产房土地产权年限扩展阅读

1、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

2、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

参考资料来源：网络—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、网络—土地使用年限、网络—产权年限