租赁房屋有年限跟制吗

『壹』 租赁合同上未注明租赁年限，那房客可以无限期租赁吗

租赁合来同都是有约定的期限的，但源许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。
仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。
虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

『贰』 为什么要规定房屋租赁合同最长期限是20年

因为《中华人民共和国合同法》明确规定了，租赁合同的最长期限为版20年。房屋租赁合同也属于租权赁合同的一种，需要按照规定执行。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

(2)租赁房屋有年限跟制吗扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

『叁』 国有企业房屋出租有规定吗出租年限由规定吗

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定版:符合下列条件的权,经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(2)必须有国有土地使用证；
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
(4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。所以，任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意出租,只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下,划拨国有土地使用权才允许出租。年限的问题，按照合同法规定，不能超过20年，超过部分无效。

『肆』 房屋租赁合同期限如何规避20年限制

我是四川成都人，租了一栋6层楼的房屋，共700㎡，因该房屋为农民自建安置房且未办理房产手续（2004年修建的底框砖混结构，08年地震期间至今未出现任何裂缝与破损），现在不能报消防审查。前期也是别人在开旅馆，消防审查是由镇派出所现场审查，因为去年区公安局取消了派出所的消防审查，改由区消防队统一管理，统一审查，我租的房屋因为没有房产证，区消防队不接受我的申请材料，而且说我的旅馆没有双消防通道，我已将3层以上房屋闲置，按规范3层以下的公共建筑只需要一个楼梯就行，但区消防队还是不受理我的申请（水电气均为商业，不存在“国有资产”流失的情况）。今年特种行业许可证要年审了，因无法提供消防审查意见，该证即将作废，迫于无奈想到能否将旅馆改为出租屋，进行日租经营，请问律师朋友们，我需要注意什么法律法规，能否这样做，是否需要每天将房屋租赁合同报镇派出所备案？报送备案材料有无时间要求？以及还需注意哪些特殊情况？谢谢律师朋友们了，实在是一家人的钱全都投在这个上面了，家人的生计问题啊！