广州穗六条有效期

『壹』 穗六条的政策背景

《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》（穗府办〔2013〕14号）实施以来，广州市房地产市场出现了积极变化。为进一步做好房地产市场调控工作，促进广州市房地产市场平稳健康发展，经过市人民政府同意，而提出的关于楼市调控的新政。

『贰』 关于房地产的穗六条

继深圳、北京、上海加码调控政策之后，2013年11月18日下午五时后，广州出台了“穗六条”，即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办〔2013〕44号），内文共六条意见。其主要内容包括调控土地供应和规范市场秩序两大方面，标志着一线城市调控政策的全面收紧。

主要内容
编辑

一、加快中低价位的商品住房供应，控制高端商品住房供应。加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。
二、增加住宅用地供应。切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年的计划供应量。
三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产的登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。
四、人民银行广州分行应在国家统一信贷政策的基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
五、引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。
六、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行。

『叁』 什么是＂穗六条＂

其主要内容包括调控土地供应和规范市场秩序两大方面，标志着一线城市调控政策的全面收紧

一、加快中低价位的商品住房供应，控制高端商品住房供应。加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。
二、增加住宅用地供应。切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年的计划供应量。
三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产的登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。
四、人民银行广州分行应在国家统一信贷政策的基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
五、引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。
六、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行。[

『肆』 目前在广州有一套房子，我是广州户口老公是外地户口 请问我可以在广州多买一套房子吗

您好！是不可以的。因为2013年11月18日广州出台了“穗六条”，第三条规定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。而您、您老婆和您儿子是属于非本市户籍居民家庭。

『伍』 最近出了新的购房政策穗六条，社保要满3年才可以购房，就差几个月就够一年，现在又变成3年了，怎么办

三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
这是广州市政府下达的文件。是对非本地户籍人士的购房要求，是硬指标！必须满足条件才可以买房子！
你的情况没有办法，只有五年内满三年社保或是纳税，才可以买房！除非你去买50年产权商住房，那个不限购！

『陆』 现在广州买房，新的国家“330”政策与穗六条有冲突的条款以那个为准今年穗六条中关于连续三年社保的

当然以国家中央政府出台的政策为准了，地方政策不能与中央政策抵触、若抵触属于无效、必须马上修改！不改的话可以举报！

『柒』 广州穗六条会取消吗

暂时不会。

“穗六条”内容要点：

1、加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。

2、力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。

3、暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

4、要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

5、继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

6、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行。

『捌』 穗六条的介绍

继深圳、北京、上海加码调控政策之后，2013年11月18日下午五时后，广州出台了“穗六条”，即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办〔2013〕44号），内文共六条意见。其主要内容包括调控土地供应和规范市场秩序两大方面，标志着一线城市调控政策的全面收紧。

『玖』 穗六条的政策评价

“穗六条”出台的市场心理预期意义大于调控房价效果的实际意义。一方面是“穗六条”的主要任务不是降房价，而是稳定市场预期，巩固调控房价的力度。另外一方面是给楼市警告，表示调控楼市的决心。
“穗六条”主要内容包括调控土地供应和规范市场秩序两大方面，规定：非户籍家庭限购年限从一年延长至三年，加快中低价位的商品住房供应，控制高端商品住房供应；要求银行方面提高第二套住房贷款的首付款比例，并强化了限购政策，标志着一线城市调控政策的全面收紧。
“穗六条”不过是“缓兵之计”
楼市调控再度出招。本周，广州出台“穗六条”，其中包含提高二套房首付比例、提高非本市居民购房个税或社保缴纳年限、加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、执行政府价格指导等几个方面的内容。
“穗六条”的出台在预期之内，被认为是“跟风”上海、深圳、北京等一线城市，难以对市场产生根本性逆转，广州楼市不会马上出现降价潮。但事实上，在本刊评论员看来，“穗六条”本来就不是冲着“降房价”的目的而来，它不过是楼市调控长效机制尚未建立前的“缓兵之计”。假如能在现阶段稳定房价、遏制炒风，就已经完满完成任务了。因为就现状而言，无论从哪一个角度分析，楼价都没有立即掉头向下的理由。
首先，从买方市场来看，“穗六条”虽然在一定程度上限制了需求，但其所影响的人群大概只占购房人群的两成，涉及范围并不大。其中，包括被迫延迟入市的外地人、可能因为提高一成首付而止步的换房客，但值得注意的是，受影响人群并非绝对不购房，只要预期仍然向上，其购房行为也可能很快改变。
其次，从卖方市场来看，开发商的钱袋子非常殷实，从各大上市房企已公布的业绩来看，2013年前三个季度，房地产行业整体保持24%的业绩增速，在A股各行业中排名前列。开发商不缺钱，从“地王”频出中可见一斑。加上社会资金、招募资金、海外融资等不断吸附与进入，房地产自我“造血”能力仍相当强。
正是如此，“穗六条”虽然会造成需求的有限萎缩，但对于惯性中上行的楼市而言，不过是“毛毛雨”而已。从本质上看，“穗六条”的出台，信号意义大于调控效应，心理影响大于实质影响。

『拾』 穗六条什么时候开始执行

《潇湘晨报》日前报道，建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（以下简称《意见》），对“国六条”细则进行了解释，规定90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

但截至昨晚发稿时止，记者在建设部网站上并未看到《意见》原文，也没有看到上述相关信息。广州市国土房管局也未就是否收到相关文件作出回应，但表示广州将会尽快出台“国六条”的地方执行细则，相关内容规定很快就能落实了。

尽管消息还未证实，但不少开发商表示松了一口气。不少业内人士也纷纷发表看法展望楼市走势。

关于“套型建筑面积”

该报道称，《意见》明确，套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。此外，《意见》还指出各地要严格按照上述要求，落实新建商品住房项目的规划设计条件，确定套型结构比例要求，且不得擅自突破。对擅自突破的，城市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证；对不符合规划许可内容的，施工图设计文件审查机构不得出具审查合格书，建设主管部门不得核发施工许可证，房地产主管部门不得核发预售许可证。这意味着之前开发商们商讨的把“小户型单位打通成大户型”的设计方法将无法通过。

关于“70%”

该报道还提到，《意见》也首次确定，70%以上套型建筑面积90平方米户型比例是针对年度城市总量来计算。即自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济实用住房）

面积所占比重，必须达到70%以上。《意见》要求，各地应根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中等收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求，并将住房套型结构比例分解到具体区域。

关于土地出让

另外，《意见》还规定，城市规划主管部门要完善控制性详细规划编制工作，首先应对拟新建或改造住房建筑项目的居住用地明确提出住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积）两项强制性指标。指标的确定必须符合住房建设规划关于住房套型结构比例的规定，依据控制性详细规划，出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件，并作为土地出让前置条件，落实到新开工商品住房项目。

编辑：吕剑

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