㈠ 北京现在买二手房贷款年限和房年龄之和是多少
各个银行政策不一样，现在最多是40
㈡ 北京二手房房龄和公积金贷款年限
购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过专30年；购买私产住房属的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性 60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
贷款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。
㈢ 北京二手房贷款年限是多久
北京二手房
贷款年限
最多为30年，但是各个银行都会有差异。建行的
二手房贷款
年限和
房龄
加一起不能超过40年。这个只有在
面签
办理贷款的时候，根据不同银行的要求来定。
㈣ 北京二手房组合贷款的期限怎么算
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。那么组合贷款的期限怎么算呢？我们可以来看一下。
在北京，如果购买的二手房是砖混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：
在“47减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。
如果购买的二手房是钢混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：
在“57减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。
具体的年限，还跟每个银行的具体规定有关系。但一般组合贷款的期限不能超过公积金贷款的最高年限。
组合贷款可以选择提前结清商业贷款，而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化，申请缩短贷款期限。前提是借款人应正常还款一年以上，信誉良好，无不良还款记录，申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不做变更。若你的组合贷款未结清商业贷款，申请期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。没有贷款期限变更的次数限制，但要根据你申请变更时实际的偿贷能力进行审核。
（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年
银行对二手房贷款年限有以下规定
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；
对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；
此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
㈥ 在北京怎么算二手房的贷款年限
一般来讲抄，房龄与贷款年限之袭和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。
㈦ 二手房贷款年限怎么定
若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款专业务，
一手楼属贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
㈧ 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年
买房贷款年限最长可以贷多少年?很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。
那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈨ 二手房商业贷款年限是多少
您好，购房者在购买二手房申请贷款的过程中，有几个影响因素：
1. 房龄问题，房龄较版老的房屋在申请贷款时权获批的贷款年限也比较短。房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”；
2. 土地使用年限，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也可能不相同；
3. 购房人年龄，一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短；
贷款资料要齐全，购房者申请二手房贷款必须准备齐全的资料，包括：申请人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同等。除了这些资料，银行会还会比较着重审核借款人为成年子女名下房产情况，是否超出限购要求，如超出银行将不予贷款；还会审核借款人的家庭情况现有住房性质；以及借款人的还款能力、资信状况进行审核，填写《个人授信调查表》；名下是否有其他贷款等。