北京2016年限价房

『壹』 北京限价房新规什么时候开始实行

北京市住建委7日对《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见，根据征求意见稿，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售。

此外，比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从北京此类政策可以看出，未来限价商品房的市场出入有所增加，这个时候也是根据限价商品房的价格来决定未来的产品属性，即销售价格和评估价格的对比。对于限价商品房来说，如果‘限价/评估价’大于85%，可以理解为评估价是偏低的，这就是说房源可能没认真配建，这个时候的风险需要由开发商来承担，这样对开发商也有约束。而如果如果‘限价/评估价’小于85%，就说明评估价较高，市场比较认可此类产品，这样此类产品就可以流入到共有产权住房的领域，显然就会促进更优质的产品进入到限价商品房市场上。”

严跃进认为，类似的价格对比做法有助于开发商真正夯实基础，做过硬的产品，同时也有助于共有产权市场上形成一批更为优质的项目，防范共有产权住房市场被架空的风险出现。

『贰』 北京如何买限价房

一、申请北京限价房的条件：
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请人家庭年人均收入低于三万元；申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
3、属于首次购房。
4、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。
二、申请限价房需准备的资料有：
1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表；
2、身份证的复印件；
3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明；
4、婚姻证明；
5、住房证明；
6、单位出具的收入证明。
三、限价房申请流程：
1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。
2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。
3、 购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。
四、（1）如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格；
（2）申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请；
（3）符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

『叁』 北京两限房和限价房有啥区别吗

没区别，不同的叫法。全称应是限价商品住房。

『肆』 北京限价房政策条文

备受关注的北京限价房政策昨天正式出台。北京限价房暂限本市户籍人口申购，征求意见期间呼声较高的绿卡家庭暂不能参加申请。市建委表示，目前，城八区各街道、乡镇保障住房审核窗口正在积极准备限价房审核工作，将尽快开放窗口，接受符合条件的居民就近申请，而远郊区县居民还须等待各区县根据实际情况出台相应的限价房准入标准。

经过多方征求意见，昨天，经市政府批准的《北京市限价商品住房管理办法（试行）》由北京市建委正式公布。同期出台的还有城八区限价房申购家庭收入、住房和资产准入标准，以及已购限价房上市交易补交比例的相关规定。按照上述文件，北京限价房今后也和经济适用住房一样，实行就近申请，即符合条件的家庭可就近向户籍所在地的街道、乡镇保障住房审核窗口申请。审核程序也和经济适用住房一样，需要经过“三级审核两级公示”，通过审核的家庭才能获得限价房购买资格，进入轮候，并由各区县住房保障部门组织公开摇号选房。
而在申请对象界定上，此次正式出台的限价房管理办法明确，“本市限价商品房在目前仍主要用以解决本市户籍居民的住房困难”，供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。今后，本市将根据资格和房源筹集情况，酌情扩大供应对象范围，逐步向持有本市工作居住证（老百姓俗称“绿卡”）的人员和被引进的人才放开。
而问及市民最关心的“什么时候可以 而问及市民最关心的“什么时候可以开始申请限价房”，市建委委员、新闻发言人张农科表示“会尽快开放窗口”。他介绍，目前，城八区各街道和乡镇住房保障部门都在抓紧进行培训及其他相关准备工作，近期将放开接待符合条件的居民就近申请。同时，远郊区县也在抓紧根据实际情况制定申请限价房的家庭资产、家庭年收入、人均住房使用面积等准入标准。“各区县住房保障审核窗口将尽快完成有关准备工作，陆续受理居民的申请。”张农科强调。
权威解读•限价房
■限价房准入标准实行动态管理
根据昨天公布的文件，城八区居民申请限价房，3人及以下的家庭，家庭年收入要在8.8万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在57万元及以下；4人及以上的家庭，年收入要在11.6万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在76万元及以下。
对于已经出台的城八区限价房准入标准和正在制定中的远郊区县限价房准入标准，是否能使得北京所有中等收入的住房困难家庭解决住房问题，市建委委员程建华表示，准入标准实行的动态管理，将会根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整。
■限价房首先保障结婚家庭
与之前的征求意见稿相比，最终的限价房政策变化最大的一点，是在规定单身申请年龄须年满30周岁的同时，加入了“市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理”的条款。
此前的征求意见期间，市民对这一条的反映最多。对此，程建华说：“我想说明的是，首先是要弄清限价房房源与需求之间的关系，如果是供不应求的话，那么应该首先照顾结婚，或者有孩子的家庭。年轻人处于创业期，还并不稳定，可以通过过渡性的住房，比如租房，等到事业等方面稳定了，再买房。这个年龄限制也并不是一成不变的，将来房源充裕了，也可以将保障的范围扩大，单身年龄限制放宽。”
■三类家庭可优先配售限价房
根据规定，符合条件的限价房申请家庭，三类家庭可在限价房的房源分配和销售的环节享受优先配售权利。
一类是在对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被搬迁或腾退家庭；一类是家庭成员中有特殊家庭成员的申请家庭，如家庭成员中含有60周岁以上老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭；一类是自愿放弃经济适用住房购买资格，改购买限价房的家庭。
此外，限价房的配售中还实行“三年落 此外，限价房的配售中还实行“三年落实”政策，即对多次参加摇号均未摇中且轮候三年以上的符合限价房申购条件家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售一套限价房。
■5年内限价房不得转让
在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。
取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。

『伍』 在北京二手的两限房能买吗，有什么注意事项

二手的两限房可以购买，前提是在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，才可以上市交易。购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房子的差额。

1.注意房子是否满五年

首先要检查房屋是否满五年，究竟能不能买卖。如果房子不满五年的话，是不可以购买的，即使签了合同也是无效的。

2.检查是否有放弃回购证明

具体可在所在区县政府保障房交易办公室开具放弃优先回购的证明。

3.了解清楚房子的差额

了解清楚当时购买房子的价格以及现在该地段的价格，了解清楚差额才能预先确定好预算。

虽然二手的两限房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后可以上市交易，且价格低于周边商品房，但是购房者需要注意的是，35%的土地收益金以及税费加起来并不一定低于普通二手房的房价。因此，作为购房者，究竟是购买普通的二手房还是二手的限价房一定要考虑清楚。

资料来源：北京市地税局、北京市住建委

该内容仅在北京适用。

『陆』 北京限价房申请条件

北京限价房申请条件如下：

（一）申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。

在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：

1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；

2、家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；

3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

(6)北京2016年限价房扩展阅读：

限价房与经济适用房的区别：

1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

3、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

4、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。

5、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

参考资料来源：网络-北京市限价商品住房管理办法（试行）

『柒』 北京限价房新规具体内容是什么

在经过前期公开征求意见后，5月26日北京市发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》(下称《通知》)。与征求意见稿比较，《通知》要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

对此，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》采访时表示，在“房住不炒”的原则下，北京限价房政策又增补了两个“预防针”：一是预防捆绑销售。二是预防房企拒绝公积金。《通知》强调不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，将有效保障购房者对公积金贷款的正常使用。

“从这一政策背后的态度来看，房地产市场调控的精准性和严格性再次得到充分体现，并且进一步向市场传递出调控力度不放松的信号，有利于房地产市场在不断规范的同时，逐步向有序化发展。”张波如是说。

『捌』 北京限价房条件

一、两限房申请，人均住房面积15平米以下。3人以下家庭年收入8.8万以下，家庭总资产57万元以下。
二、如果你已婚，你们两人名下都没有房产，是可以申请的。申请两限房是你和爱人一起住，当然申请人是你，共同申请人是你爱人了！！！如果有小孩，就是你们三人共同申请啊。不过前提是你们都是北京市户口才行。
三、如果你是申请人，那就得带上你和爱人的身份证、户口本、户口所在地的房产证明（这是为了证明你落户口的房子不是你名下的）、结婚证等原件，去你户口所在地的街道办事处去领“申请表”。
北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。

申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：
1.户口本和家庭成员身份证；
2.家庭成员婚姻状况证明；
3.现住房产权证明或租赁合同；
4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
5.其他需提交的证明材料。

然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。

最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。

然后就是等着摇号分配房屋了。
具体情况可以咨询北京市建设委员会住房保障办公室。电话：63958811
参考资料： 《北京市限价商品住房管理办法（试行）》

『玖』 北京最新限价房新规是什么

2018年5月26日，北京市住建委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》。5月7日至14日，该通知面向社会各界公开征求意见，期间共收到意见、建议136条。

北京市住建委在研究、吸收采纳合理意见和建议后，对不转化的限房价项目增加了以下内容:“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款”。

此外，北京市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备北京市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，北京市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

北京市限价房销售管理办法的出台，是“限房价、控地价”在房屋销售环节的必然要求，其根本目的是落实“房住不炒”、让住房回归居住功能。

对于依法依规经营的开发建设单位来说，政府收购价格和开发建设单位自行销售完全一样，而且《通知》对全部收购款的最长支付时限做了明确规定，对其合法利益没有伤害。至于少数开发建设单位企图通过大规模增加并搭售地下仓储、库房、设备用房等获利，或者捆绑精装修达到变相涨价目的的做法，本身就是违反法规的，是政府应该查处、打击的对象。

『拾』 北京现在还有限价房吗北京要买限价房有什么条件

限价房就是限地价的“两限”商品房，主要是为了解决中低收入家庭的住版房困难，但权并不是经济适用房。北京是可以申请限价房的，保障房包含经济适用房、限价房、公租房、廉租房等所有保障房。只要你递交的材料符合国家相关申请规定，然后有房源的时候就会通知你。

一、北京现在还有限价房吗？

有，主要为了解决中低收入的住房问题而提出。

二、北京要买限价房有什么条件？

具有北京市常住户口的中低收入家庭；已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买两限房。

北京现在是还有限价房的，为了保障人们基本的住房要求，真正帮助到中低收入居民的实际需求，申请的条件是比较严格的。保障房有很多种，建议大家根据自己的实际情况和手边已有证件去申请自己能申请到的保障房。