商住房土地使用年限

A. 商住房的使用年限50年。50年后有法律保护吗

购买50年产权房到期之后是自动续期的，只是要依照法律缴纳一定的费用。我国法专律限制的是土地使用权的年限，属不限制房屋所有权年限。意思是，你对你房子下面的土地使用权，只有50或70年的年限，但是，你对土地上的房子可是永远具有所有权的。根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。” 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

B. 土地使用期只有40年的商住房能买吗

可以买。
用地的性质决定使用年限。
住宅：70年；工业：50年；商业：40年。
如酒店式公寓用地性质一般是商业用地，也就是使用期只有四十年，但它从设计开始就是作为居住用的。

C. 商住房里的住宅（70年使用权）土地使用权（45年）到期后可以自动续土地使用权吗谢谢

可以。根据《物权法》规定：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动内续期。
非住宅建容设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

D. 商住房(好像也叫商业住房）年限到期如何续约

1、根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期内。可以由房屋业主联容名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

(4)商住房土地使用年限扩展阅读：

宅基地使用权

1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

4、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

参考资料：

中华人民共和国物权法 中国政府网

E. 商住房土地使用年限

如果在购房时开发商明确说明土地使用年限为40年，那么就不存在欺诈行为。
要看是否明确说明
要依据是否在宣传时隐瞒真相进行确定.

F. 土地使用年限是如何确定的

一、有关住宅用地所使用年限，国务院早在1990年5月19日发布了第55号令，《条例》中规专定：住宅用地的出让最属高年限为七十年、综合用地的出让最高年限为五十年；您正准备购买的房产，可能是房产开发商原先办理的综合用地，现其中的部分已开发了商住房，其使用年限为五十年低于出让的最高年限，因此是合法的。
二、关于补年期差价的问题，昆山市人民政府2001年8月8日昆政发 [2001]33号文通知，要求房产开发商在新开发综合用地时，须调整土地用途，补足年期后，再开发和转让土地使用权(含变更)。对购房者不必补缴年期差价。您只需在购买房子时，根据土地使用年期可适当要求房产销售商降低购房价格。至于补年期的费用，是按现行土地价格折算成年平均地价再补缴，具体按住宅用地所处土地级别的基准地价的上限标准的年平均价补缴年期差价，或按市场评估价补缴年期差价。
三、土地使用权的年限确定，是按土地使用权出让合同及补充协议明确的，开发商应在购房合同中载明，国土使用证号和使用年限，因为将来您领到的土地证和开发商的土地证年限是一致的。

G. 购买了一套商住房，土地使用年限是50年，属于综合性用地，房子50年后还属于自己吗毕竟自己一辈子的

房产所有权没有有效期的，只要房子不倒塌，房子都是你的。但土地使用权到期后，如果政府不收回，可交费继续使用，如果政府收回，会补偿你房子的剩余值。

H. 商住房产权到期后怎么办

商住房产权到期后可以续期，房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

(8)商住房土地使用年限扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

I. 买商住房如果开发商没有告知够房者土地使用年限已超过二十年是否存在欺诈有何

要看合同里是如何约定的。很多时候合同里有注明土地获得期限、使用年限，但购房人往往忽略，直到拿到产权证才发现。这个不能算欺诈。欺诈是明明只有30年期限但他却告知你还有50年的使用年限。