限购期限

A. 北京房产限购一年一家可买几套房

楼主问的，先说明，不是一年，应该是在限购令实施期限内一家可买几套。从专今年属2月17日实施的限购令起，北京本地人以家庭为单位，其名下只能有两套房屋，暂时停止对其销售第三套，外地人以家庭为单位只能有一套。限购令何时废除，目前没有具体消息，预计可能要持续一年半到两年，否则楼市反弹，价格更高。

B. 北京住宅的限购政策

下面是我对问题的一些回答，希望对您有所帮助。

一、限购的住宅指什么?

限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台"京十二条"，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。

政策中限购的"商品住房"，即70年产权的商品房住宅。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。

二、买住宅需要什么资格?

购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验以家庭为单位，包括:京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。

1.购房条件及所需资料是什么?

(1)京籍家庭

京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。(注:京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭)

注意:北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。

(2)非京籍家庭

在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。

注:北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。

(3)港澳台侨家庭

港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

(4)外籍家庭

外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的

外籍外籍家庭，可购买一套。

(5)公司购房

除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。

① 大陆公司:在京购房不受限制(港资或者无营业执照类的政府企业除外);

② 境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外):可在京购买办公所需的非住宅房屋;

③ 个体工商户:连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者(或家庭成员)房产证。

注:企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

C. 北京新的限购政策

2017年3月17号，市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《》节选：

进一步提高了二套房贷首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来30年的贷款期限降至25年。

此外，还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。

普宅非普宅的判定：

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；

3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。

单价、总价两个标准符合其一即可。

在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。

D. 限购令的继续执行

近十个城市楼市限购令年底到期 业内预计多数城市仍将继续执行
房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将到期。业内人士普遍预计，房地产调控并不具备放松的条件，多数城市仍会继续执行限购政策。
10月以来，全国楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显。未来房地产调控政策会否出现松动？针对市场关注的这一焦点话题，高层频频表态，强调继续推进房地产调控。在此背景下，业内人士普遍认为，年底部分城市的“限购令”到期后，仍将继续执行。
海口率先表态不放松限购令
2月23日，海口市发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，对限购对象和购房数量进行了规定，但并未明确执行期限。据记者了解，2010年，海口的限购令曾暂定执行到去年年底 。
多个即将到期城市尚未表态
根据此前房产机构统计，在执行限购的46个城市中，明确截止时间的包括福州、厦门、石家庄等12个城市，其中南宁的截止时间为2012年2月29日，其他城市截止时间。除了海口，还有10个城市限购令即将到期，不过尚无其他有关城市作出明确表态。
福州楼市继续执行限购令
随着年底诸多城市的楼市“限购令”即将到期，“榕十一条”是否延续？引发多方猜测。昨日，福州市房管局市场监管处处长阮观伟明确表示，福州将继续执行限购政策。这让此前“限购令年底到期”的传言不攻自破 。
国务院发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。2月28日，福州市出台《福州市人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，至此，“榕十一条”面世。
楼市“限购令”兰州将继续执行
商品住房价格控制目标、保障性住房、城镇化建设、污染减排等，今起省建设厅分五个检查组深入我省14个市州，围绕上述四项指标检查城乡建设落实情况，这其中包括了最受关注的房地产市场调控、商品住房价格控制目标等 。
合肥将继续执行限购令
2011年的最后一天，也是合肥市住房限购令的截止日期。合肥市房产局于当天发布公告称，2012年，合肥将继续执行住房限购令，四大主城区限购，合肥户口“限二禁三”，外地户口“限一禁二”。
北京仍继续实行限购令
北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人秦海翔在介绍北京市房地产市场调控情况时说，北京市政府3月29日公布了2011年新建普通住房价格控制目标，明确2011年北京新建普通住房价格与上年相比“稳中有降”的控制目标。北京也成为全国第一个明确提出房价下降调控目标的城市。经过一年的调控工作，我市新建普通住房成交均价下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。与此同时，我市房地产投资结构明显优化。1-11月房地产开发投资增长12.7%，比其他固定资产投资增速低3.3个百分点，其中保障房投资增长1.2倍，占住宅投资31.5%，比重同比提高12.8个百分点。房地产市场调控引导和优化产业结构调整的作用更为明显 。
上海将继续执行限购令
2011年12月20日下午消息，上海市政府新闻办官方微博“上海发布“今发布消息称，该市将继续加大房地产调控力度，继续执行住房限购政策。上海成为继北京之后第二个明确表态的一线城市。业内人士向新浪财经表示，北京、上海作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，来看拐点已经明显出现 。
深圳宣布继续实施限购政策
深圳市规划和国土资源委员会官方微博称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。
深圳市成为四大一线城市中第一个宣布继续坚守限购的城市。

E. 青岛限购，刚卖完一套能接着买房吗有时间限制吗

1. 卖房买房同时进行是可以的，运气好的话两件事能接上，拿到卖房房款刚好交新房版首付，这个情况权在我身边就有；
   

2. 根据青岛市规定，4.18以后网签备案的房子，在取得房产证后5年内不得交易，你得看看你手里的房子收不收这条限制；

3. 如果你不受限购令的影响（有户口或者有社保），在青岛市可以买多套房子，最大的区别就是房子越多、贷款利率上浮，为了规避利率上浮，所以很多人采取第1条的办法，身边人亲测可行
   

F. 上海限购令什么时候能解除

限购令旨在打击投资客 何时取消尚未确定“一户家庭暂限新购一套房”的限购政策是本次“沪12条”中最为重要的一条。上海市房管局局长刘海生表示，目前上海土地资源相当紧缺，抑制非自住需求,限购政策主要针对投机、投资性购房行为，此次用行政手段限制，旨在打击投资、投机者。针对限购的期限，刘海生表示，这是行政措施,政策何时放宽,要看供需状况，以及上海楼市发展是否能控制得住。目前还没有明确期限。刘海生还表示，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。从昨天开始，市房管局已经下达通知，严查中介机构有可能出现的违规登记行为。一旦出现违反规定的登记行为，一切后果由中介机构承担。一旦国家政策明确 上海将加快推进房产税此外，针对房产税的话题，市有关方面表示，房产税作为国家税种，其开征需服从国家规定，试点也要得到国家的认可。就市民普遍关心的开征时间,市房管局局长刘海生表示,上海作为特大型城市,鼓励合理住房消费,抑制投资、投机性购房需求,这本身就是上海的需要。一旦国家政策明确,上海立即加快推进。提高土地增值税预征率意在引导房企合理定价针对土地增值税预征率的调整,刘海生明确表示,此次调整幅度比较大,其目的在于引导开发商合理定价,不希望房价定得太高。上海将重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。但刘海生同时认为，土地增值税的提高，将有可能发生成本转嫁，从而提高购房成本。另就动迁安置房上市交易期限由原先的5年放宽至3年,刘海生表示,由此带来的中低价房源上市必然增多,一定会影响周边地区的房价。

G. 成都限购社保年限是什么意思

社保证明是很重要的复材料之制一，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：
一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。以杭州为例，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。
二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。
三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年。

H. 限购是必须在限购区域连续购买两年的社保，还是可以在其他不同区域的所购社保年限加起来共两年哦

1,成都限购严格，必须在限购区连续。
2,也有例外，个别限购区域可以跨区域购房。

I. 楼市二、三线城市限购令怎么回事怎么个限购法

7月12日，国务院常务会议明确要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有不少声音表示，住建部正在草拟二三线城市新的限购名单。

对于一线城市已经开始逐渐遏制住的房价而言，房产调控走向二三线城市，而从整体上抑制住全国楼市的上涨局面，似乎已经是调控新的指向。

随着进一步紧缩政策阴云的笼罩，长三角尤其在江浙两地的三线城市房地产市场近期开始出现了异动。

二三线城市楼市异动

对于江苏省而言，目前只有南京、苏州、无锡以及苏北的徐州实行了限购令。

从已经实行了限购城市来看，房地产的确受到了政策的冲击，以徐州为例，5月1日开始在徐州主城区实行限购以来，楼市成交量应声下跌，商品房成交4581套，环比4月份下降了37%。

而对尚未限购的江苏其他城市而言，此时意味着还有机会。江苏社科院一位教授告诉记者，“限购一线城市，势必会把资金推到二三线城市去，助推这些地方的房价，所以当时我们预感可能年底会有一批新的限购名单。”

数据显示，7月4日—10日的一周，位于上海市北部的江苏南通市，整周的商品住宅的成交量是30套，为今年以来及其少见。

而到了7月17日，南通出现了今年以来少有的成交热潮，这一天，仅南通橡树湾项目就成交100多套，友谊嘉御龙庭也成交了50多套，这创造了2010年后住宅的成交量的峰值。

“二三线城市将限购的消息是在7月12日出来的，由于经济发达的南通尚未进行限购，所以近期南通楼市呈现一些异常的交易，和这个消息一定有直接的关系。”江苏省社科院人士认为。

地方不会主动限购

对于浙江实行限购的城市而言，房地产市场也苦不堪言，据相关数据显示，六月杭州商品住宅共成交3324套，环比缩减10.07%。

商品房销售速度慢了，杭州楼市的总库存一路攀升，至6月底，杭州住宅可售面积为235.6万平方米，和上月相比增加24.39万平方米。如按前6个月平均消化速度为每月14.18万平方米计算，杭州存量房要卖完需要17个月，较上月统计增加6个月。

宁波楼市亦疲态尽显。宁波住宅与房地产网分析，6月宁波房地产市场成交量明显下降。其中，商品房市场新增房源较上月大幅下降，且新盘销售势头也开始趋缓。而另外一个房价高的温州，今年以来该市连续流拍十余宗建设用地，政府土地出让金收入同比大幅下降。

而据了解，此次遴选新一轮限购的二三线城市名单，可能将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。

“一般而言，地方肯定不会主动进行限购，除非国务院明令表示一定期限内，符合条件的某些二三线城市必须出台限购令，否则限购令在二三线城市将可能难以推行。” 江苏省社科院人士认为。

J. 深圳调整商品住房限购年限，推出了哪八项精准调控措施

根据“房住不炒”定位深圳市政府推出以下八项精准调控措施：