公寓期限

❶ 公寓的产权年限是多久

 公寓属于商业用地，重庆的商业用地公寓的产权年限为四十年，产权年限到期后自动续期。

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❷ 公寓产权年限40年，到期了怎么办啊

公寓一般40-50年产权，住宅70年产权。

第一，根本上的保障：目回前商住和住宅首先从房本上都是三证齐全的答、三证合一的（不动产证：土地证、房产证、契税证），都是不动产权，属于公民的私人财产，受中国宪法保护

第二，杭州还没有到40年产权的公寓，全国只有深圳才有，当时深圳给出的方案是交了不到5位数的土地出让金，续了20年。以后杭州公寓可能参考这个标准。

第三，40年到期之后业主提前向房管部门申请，缴纳出让金后可以续期，而70年产权到期后自动续期；如果产权到期后政府对该土地有新的规划，就会产生拆迁，商业业态的拆迁赔付比例是住宅的3倍

❸ 公寓产权年限40年

40年的问题给您做一个详细的介绍。

产权年限包含2个方面，一个是内房屋所有权，容一个是土地使用权，所有权是永久的，您买的房子永远都是属于您的，土地使用权按照目前规定商业用地是40年。40年说短不短说长不长，一方面建筑平均寿命在30年左右，随着房屋老旧以及城市发展进程的不断推进，您现在买的房子可能二三十年就落伍了，也可能边上修个地铁修个高架桥啥的就给拆了，商业赔付按照3倍赔偿，住宅按照1.5倍赔付；另一方面，即使咱们持有到期，根据物权法149条以及城市房地产管理法22条规定，到期后基本会按照每年每平米15.65起来续期，不超过5位数，有法律保障

举个例子：东方之门两条腿，一条是住宅，一条是商业，不可能公寓到期之后就将公寓拆除，只留下住宅

❹ 公寓，如果产权到期怎么办

公寓40年产权到期后，土地使用者可以申请续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

(4)公寓期限扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

❺ 公寓产权年限40年和50年有什么区别

目前，我们通常复所说的房屋产权大致制分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业

❻ 公寓的产权年限到期了怎么办

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就版住宅70年产权权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则怎么缴纳都没有明确规定。如果到期后国家决定拆除项目，也会按照市场价格的三倍进行赔付。

❼ 公寓和住宅有什么区别，产权年限一样吗

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

❽ 公寓产权年限到期之后怎么办

针对不动产产权年限问题，您可以关注中华人民共和国物权法第149条的规定，如果产权年限到期，可选择续费15.65元每平方每年，另外如果政府拆迁则公寓按照1:3赔付，住宅按照1:1赔付。